Prodej bytu 4+1 • 69 m² bez realitkyDüsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Nabízí se zrekonstruovaný byt v blízkosti zooparku. Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě. Podle libosti jej můžete využít k vlastnímu bydlení nebo výhodně pronajímat. Zde by bylo možné dosáhnout hrubé výnosnosti z pronájmu přibližně 5,5 %.

Byt se nachází v žádané lokalitě v oblíbené düsseldorfinské čtvrti Düsseltal (Zooviertel). Okolí zaujme svou skvělou kombinací městského života, vysoké životní kvality a vynikající infrastruktury. Pro každodenní potřeby máte v bezprostředním okolí obchody, pekárny, kavárny, restaurace, lékárny a ordinace lékařů, které jsou snadno dostupné pěšky.

Pro relaxaci a volný čas nabízí nedaleký zoopark rozsáhlé zelené plochy a četné možnosti pro procházky, běhání či odpočinek. Kromě toho se v blízkém okolí nachází školy, mateřské školy a různé sportovní a volnočasové zařízení, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Několik tramvajových a autobusových linek a také blízká stanice S-Bahn umožňují rychlou dostupnost düsseldorfinského centra, hlavního nádraží i letiště. Spojení s nadregionální silniční sítí je také excelentní. Kombinace centrální polohy, vyspělé obytné oblasti a vynikající infrastruktury činí toto místo zajímavým nejen pro vlastní bydlení, ale i pro investory.

Rekonstukce v roce 2026 zahrnuje:

• Elektroinstalaci

• Vytápění (plynové jednotkové vytápění)

• Koupelnu

• Stěny (vyhlazeny, úroveň Q3)

• Podhledy

• Integrované LED světla

• Dveře a rámy

• Parkety z masivního dřeva

Poplatky spojené s bytem:

• Správcovský poplatek: cca 185 €

• Z toho přenositelných: cca 108 €

• Rezervy: cca 39 €