Prodej domu 6+1 • 149 m² bez realitkyHauptstraße 59b, , Šlesvicko-Holštýnsko

Nabízený rodinný dům byl postaven v roce 2021 ve vysoce kvalitní masivní konstrukci s dvoustěnovým zdivem a obkladovou fasádou na přibližně 401 m² vlastního pozemku v Groß Wesenbergu.

S obytnou plochou přibližně 148,5 m² a celkem šesti pokoji nabízí nemovitost moderní a rodině přizpůsobený koncept bydlení. Nabídku prostoru dále rozšiřuje podkrovní prostor o velikosti cca 13 m², který je k dispozici jako dodatečná užitná plocha. Již při plánování byl navržen tak, aby umožňoval pozdější instalaci pevného schodiště, a tím vytváří atraktivní rezervu pro případný přestavbu.

Srdcem nemovitosti je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Velká okna zajišťují světlé místnosti a vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Kvalitně navržená vestavěná kuchyň byla individuálně naplánována specializovanou firmou a provedena na míru. Disponuje prostorným kuchyňským ostrůvkem s indukční varnou deskou a integrovaným odsávacím systémem přímo v kuchyňském bloku, čímž se harmonicky prolíná s otevřeným obytným prostorem.

Kromě obytné části se v přízemí nachází ještě jeden pokoj, který je ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo pracovnu, dále je zde hostinská toaleta se sprchou a prádelna.

Do podkroví se vede zcela obložené schodiště. Zde se nachází hlavní ložnice, tři další pokoje a moderní koupelna s bezzdvižovou sprchou a vanou. Prostorný střední pokoj má tu výhodu, že díky velké oknové ploše nemá šikmé střechy, což umožňuje snadné zařizování i flexibilní využití prostoru.

Bydlení je doplněno moderním topným systémem. Celé přízemí je vybaveno podlahovým vytápěním. V podkroví – s výjimkou koupelny, která je rovněž vybavena podlahovým vytápěním – se pro vytápění místností používají klasické radiátory.

Technicky je nemovitost také zařízena v souladu současných standardů. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem z roku 2021, který je doplněn dvěma solárními kolektory na podporu topení a ohřevu teplé vody. Integrovaný systém Smart Home umožňuje mimo jiné ovládání elektrických žaluzie v celém přízemí i v ložnici v přízemí nad ním. Přítomný optický kabel zajišťuje výkonné připojení k internetu.

Venkovní prostor byl navržen s minimální náročností na údržbu a nabízí dostatek místa ke relaxaci. Slunná jižní terasa je vybavena ručně vysouvací přístřeškem. Skladová chata poskytuje dodatečný úložný prostor. Pro elektromobilitu je připravena wallbox s nabíjecím výkonem až 22 kW.

Další dokumentace, jako např. stavební povolení nebo technické doklady, jsou k dispozici v originále.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a je k okamžitému převzetí.

Nemovitost se nachází v Groß Wesenbergu, v klidné a rodinně orientované obci v okrese Stormarn. Venkové prostředí propojuje bydlení blízké přírodě s dobrou dopravní dostupností. Reinfeld (Holstein), Bad Oldesloe a Lübeck jsou dosažitelné za několik minut jízdy. Díky blízkosti dálnic A1 jsou navíc rychlá spojení do Hamburku i na pobřeží Baltského moře.

Mateřská školka a základní škola se nacházejí v obci či v její blízkosti. Obchodní možnosti, lékaři, lékárny a další zařízení běžné denní potřeby jsou dostupné zejména v Reinfeldu. Nádraží v Reinfeldu nabízí pravidelná regionální vlaková spojení mezi Lübeck a Hamburkem, což činí polohu atraktivní i pro dojíždějící. Groß Wesenberg je rovněž obsluhován městskou dopravou z Lübecku i společností Autokraft, což umožňuje přímé autobusové spojení do Lübecku.

Krásné okolí s loukami, poli a četnými cyklostezkami a pěšími trasami nabízí široké možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

• Rok výstavby 2021

• přibližně 148,5 m² obytné plochy

• cca 401 m² vlastního pozemku

• 6 pokojů

• masivní stavba domu

• otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• kvalitně navržená vestavěná kuchyně od specializované firmy

• kuchyňský ostrůvek s indukční varnou deskou

• integrovaný odsávací systém

• hostinská toaleta se sprchou

• koupelna s bezzdvižovou sprchou a vanou

• prádelna s vnějším vstupem

• podkroví (13 m² podlahové plochy) s připravenou rezervou pro případnou přestavbu

• podlahové vytápění v celém přízemí i v koupelně v podkroví

• radiátory ve zbývajících místnostech podkroví

• dlažební podlaha v celém přízemí včetně schodiště

• vinylová a laminátová podlaha v podkroví

• plynový kondenzační kotel (rok výstavby 2021)

• solární termika pro podporu topení a ohřevu teplé vody

• systém Smart Home

• optické připojení

• plastová okna s trojitým tepelným izolačním sklem

• elektrické žaluzie v celém přízemí i v ložnici v přízemí nad ním

• žaluzie navíc ovladatelné i přes Smart Home

• terasa s ručně vysouvaným přístřeškem

• skladová chata

• wallbox s nabíjecím výkonem až 22 kW

• okamžitá dostupnost

Prodej soukromou osobou – bez provize.

Předané informace o nemovitosti, dokumenty, plány apod. pocházejí od vlastníka/prodejce. Nepřebíráme odpovědnost za správnost či úplnost uvedených informací. Je tedy na zájemci/kupujícím, aby si ověřil správnost a úplnost obsažených informací o nemovitosti. Nabídka nemovitosti je závazná a předmětem případných chyb, mezitímního prodeje nebo jiného využití.

Kontakt:

Prosíme, kontaktujte nás nejprve prostřednictvím tohoto realitního portálu a uveďte svou telefonní číslo, abychom vás mohli co nejdříve kontaktovat.

Prohlídky se uskutečňují výhradně po předchozí domluvě.