Prodej domu • 708 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento rodinný dům (s možností komerčního využití) postavený z masivní konstrukce v roce 1961, původně postavený jako penzion, stojí na prostorném pozemku o rozloze 3.296 m² (stavební pozemek) v klidné lokalitě (slepa ulička) ve Flammersfeld WW – s volným výhledem na okolní polní krajinu.

Nemovitost disponuje přibližně 800 m² obytné a užitné plochy a je ve vysoce kvalitně komplexně zrekonstruovaném stavu.

V zahradním patře se nacházejí dvě obytné jednotky, přičemž jedna z nich je bezbariérová. Byty lze také spojit dohromady, například pro využití jako lékařská ordinace nebo kancelářská jednotka.

Bezbariérový byt (70,19 m²) má tři pokoje, obývací kuchyň (bez kuchyňského vybavení), koupelnu se sprchou a malý úložný prostor.

Druhý byt (63,61 m²) momentálně obsahuje jeden pokoj, vestavěnou kuchyň, koupelnu s vanou a vnitřní pokoj (s denním světlem přicházejícím z kuchyně) a rovněž malý úložný koutek na chodbě.

Dále se na tomto patře nachází ještě jeden pokoj s umyvadlem, který je spojen s bytem nebo může být využit jako samostatný prostor (uvedená obytná a užitná plocha zahrnuje i tento pokoj).

V části tohoto patra orientované k ulici se nachází sklep (který je přístupný ze suterénu). Zde je umístěn sklad a kotelna s novým plynovým kotlem a dvěma zásobníky teplé vody.

V přízemí se nachází jeden byt (aktuálně pronajatý!) se zahradou s volným výhledem na pole, který má čtyři místnosti (s využitím jako kancelář, rekreační byt, ordinace apod.), z toho tři s umyvadlem a jeden s koupelnou se sprchou.

Dále se na tomto patře nachází:

– místnost o rozloze 68 m² s balkonem a výhledem na pole, kterou lze využít jako zasedací sál pro akce či semináře, případně jako rozsáhlou kancelářskou plochu;

– obytná kuchyň o rozloze 32 m² s přibližně 7 m² velkou domácí komorou, jež má stavební povolení jako komerční kuchyň pro až 24 osob;

– koupelna se sprchou;

– toaleta typu H;

– toaleta typu D.

Vstupní hala vede do horního patra.

Na podkroví se nacházejí tři byty o rozlohách 144,53 m², 70,55 m² a 82,01 m². Poslední z nich je stavebně schválená jako psychologie ordinace s povolením zdravotního pojištění. Tuto jednotku může kupující s vypovědní lhůtou čtyř měsíců ukončit.

Všechny tři byty mají vestavěné kuchyně ze masivního dřeva – velký byt disponuje plynovým sporákem a koupelnou s vanou, zatímco oba zbývající byty mají koupelnu se sprchou.

Příčky mezi místnostmi jsou dvoustěnové a poskytují zvýšenou zvukovou a protipožární ochranu.

Izolace střechy byla provedena pomocí dřevovláknitých izolačních desek a silné jílové omítky.

Všechny byty jsou vybaveny dubovými dřevěnými parketami – olejovanými a voskovanými – a kuchyně, koupelny a toalety jsou obloženy retro dlaždicemi, což umožňuje jejich využití také jako kanceláře, rekreační byty, ordinace apod.

Ve přízemí a horním patře jsou stěny bytů opatřeny jílovou omítkou a jílovou barvou, zatímco vlhké prostory a chodby mají omítku z vápna a silikátovou barvu.

Velká část oken byla v roce 2019 obnovena, další okna jsou opatřena izolačními skly.

Dům byl využíván jako seminární a rekreační objekt a je nyní prodáván ze zdravotních důvodů (dle stáří).

Byty a pokoje jsou částečně zařízené. Zařízení lze převzít za 18.500 €.

Na pozemku se nachází garáž s vedlejší místností, 15 parkovacích míst, dětské hřiště, pavilon a několik odpočinkových zón.

Různé ovocné stromy, keře, další stromy a živé ploty z původních dřevin byly z velké části nově vysazeny.

Pozemek se nachází v rámci souvisle zbudované obce a je vymezen jako průmyslová a komerční plocha. Nabízí tedy možnosti výstavby pro komerční účely. Nová výstavba se řídí § 34 BauGB a je povolena, pokud se projekt začlení do okolního prostředí. Předběžná stavební žádost ohledně využití pro obytnou výstavbu je v současné době zpracovávána stavebním úřadem v Altenkirchen.

Dům se nachází v klidné boční ulici ve Flammersfeld. Pekaři, lékař, malé obchody, mateřská škola, základní škola a autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky, přičemž supermarkety na okraji obce jsou dobře dostupné na kole nebo autem. Obchod s bio produkty, který se nachází přibližně 5 km odsud, je možné rovněž dosáhnout na kole.

K Westerwaldsteigu je to asi 200 m. V této lokalitě se nachází „dobrodružné hřiště“ a malé voliérové zařízení s husami, slepicemi, jeleny a osly.

Dopravní spojení autem do Bonnu/Kolína, dále do Neuwied/Koblenz i do Westerwalu je dobré až velmi dobré; městskou hromadnou dopravou se lze dostat vlakem do Altenkirchen, odkud autobusem do Flammersfeld (cca 10 km).

Původní penzion byl přeměněn na seminární, obytný a hostinský dům se 6 byty, 4 pokoji, velkým seminářním sálem a seminární kuchyní a kompletně zrekonstruován podle stavebně-biologických kritérií. Použity byly dřevovláknité izolace, hlína, masivní dřevo a jílové i vápenné barvy.

Nový plynový kotel se solárním doplňkem (solární systém je navržen tak, aby podporoval topení až přibližně o 20 % energetické potřeby), nová okna (či částečně nová zasklení), izolace střechy a stěn (v podkroví), stejně jako izolace parapetů oken ve spojení s topením integrovaným do prahu snižují celkovou potřebu tepla.

Velká zahrada, orientovaná na jihovýchod, zve k odpočinku – najdete zde pavilon, posezení s ohništěm.

V dolní části pozemku mohou být postaveny objekty využívané komerčně (kanceláře, penzion/hotel, ordinace apod.); předběžná žádost o výstavbu obytných budov je v současnosti v procesu.

Dětské hřiště a parkovací místa před budovou i v zahradní oblasti jsou v dostatečném množství.