Prodej domu • 330 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vzácná příležitost koupit neobyčejný dům na okraji města. Domy jako tento se na trhu téměř neobjevují.

Nachází se na krátkém slepém tahu se sousedními ovocnými sady. Čistá příroda přímo za domem.

Původně byl postaven a využíván jako rodinný dům s přístavbou bytu (tzv. „Einliegerwohnung“), zdvojenou garáží a dalšími venkovními parkovacími místy.

Později, když už horní patro nepotřebovalo vlastní využití, byla v něm instalována kuchyň a nová koupelna, čímž vznikl samostatný třípokojový byt k pronájmu. Spolu s již pronajatým bytem výrazně přispěly obě jednotky k financování.

Jakmile vstoupíte do domu, okamžitě si všimnete, že na ničem nebylo šetřeno – patrné je kvalitně zpracované schodiště s masivní travertinovou stupnicí, přímý přístup do zdvojené garáže a WC vybavené umyvadlem a oknem.

Všechny obytné prostory i přilehlé místnosti jsou přístupné ze schodiště, což umožňuje jejich individuální využití. Dokonce i přístavba bytu a kancelář/koníčkový prostor jsou ze schodiště dostupné, pokud si to přejete.

Přízemí a podkroví jsou vybaveny podlahovým topením, které je poháněno energeticky efektivním tepelným čerpadlem, a dále jsou využívány i radiátory, kde jsou k dispozici. Energetický štítek bude k dispozici při prohlídce.

PŘÍZEMÍ (130 m²):

• Otevřený vstupní prostor se šatnou a jídelnou s travertinovou podlahou

• Velká světlá dlažbou obložená vestavěná kuchyň

• Prohloubený (sunken) obývací pokoj s travertinovou podlahou, topeným krbem, velkým jídelním prostorem a východem na 26 m² terasu, která není zvenku viditelná, s elektrickou markýzou, obklopenou sedací zdí

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem z masivního španělského travertinu a WC

• Ložnice s prostornými posuvnými dveřmi vedoucími na 25 m² terasu vhodnou pro všechny povětrnostní podmínky se skleněným stropem a elektrickou markýzou

• Dětský pokoj nebo kancelář

PODKROVÍ (107 m²):

• Prostorný vstupní prostor vhodný pro šatnu a další využití

• Vestavěná kuchyň, světlá a obložená dlažbou, s velkým jídelním koutem a oknem s výhledem do přírody

• Hezká a prostorná koupelna s vanou, WC, umyvadlem, vestavěným nábytkem, připojením pro pračku a střešním oknem

• Tři velké pokoje s okny, z nichž jeden má přístup na balkon

• Další pokoj se střešním oknem a radiátorem, s přístupem ze schodiště (byl využíván jako sklad, kancelář, hostinský pokoj apod.)

• Extra WC s umyvadlem a oknem, přístupným ze schodiště

SAMOSTATNÝ BYT (Einliegerwohnung, 67 m²):

• Samostatný vstup

• Prostorná chodba s dostatkem místa pro šatnu a další věci

• Ložnice se dvěma okny

• Vestavěná kuchyň s malým jídelním koutem a oknem

• Prohloubený obývací pokoj s oknem a dveřmi vedoucími na 9,6 m² terasu

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou, umyvadlem, vestavěným nábytkem, WC a připojením pro pračku

• Malý pokoj bez oken, s možností přístupu ke schodišti, pokud si přejete

• Vzájemná komunikace (domovní intercom) u zvonku

• Autonomní noční akumulační topení a bojler

KANCELÁŘ NEBO KONÍČKOVÝ PROSTOR (27 m²):

• Samostatný vstup

• Umyvadlo

• Velký prostor s jedním oknem

• Radiátor (provozován tepelným čerpadlem)

• Případný přístup ke schodišti dle přání

V ZÁHRADĚ:

• Velká, solidně zedněná BBQ zóna s posezením

• Kovový zahradní domek (biohort)

• Tři krytá úložná místa pro dřevo (existující), nářadí apod.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 939 m², který je obklopen krásnou zahradou a trávníky, zaručujícími naprosté soukromí na okraji města. V pěší vzdálenosti dosáhnete během pár minut mateřských školek, základní školy a obchodních možností. Krásné centrum/staré město Kirchheim se nachází jen 15 minut chůze nebo dostupné autobusem. Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 100 metrů. Kirchheim má S-Bahn spojení přímo do Stuttgartu a také expresní autobus RELEX X10, který vede přímo na letiště Stuttgart. Kirchheim unter Teck, s více než 40 000 obyvateli, nabízí vše, co potřebujete – nespočet obchodů, pravidelně se konající akce, restaurace pro každý vkus a historické centrum s rozsáhlou pěší zónou.

Kirchheimska nemocnice mimo jiné disponuje neurologickou klinikou pro pacienty s mrtvicí (Stroke Unit), oddělením pro kardiologické pacienty (Chest Pain Unit) a revumatologickým centrem.

Doplňkové vybavení domu:

• Zdvojená garáž s elektrickými vraty, vodovodním připojením a radiátorem

• Masivní travertinové schodiště

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Topený krb

• Tři terasy

• Jeden balkon

• Mnoho elektrických žaluzií/rolety

• Velké plochy s travertinovou podlahou

• Tři vestavěné kuchyně

• Tři koupelny a navíc dvě WC s umyvadlem a přístupem ze schodiště

• Velký BBQ grilovací prostor s venkovním posezením v zahradě

• Různé možnosti pronájmu

Tento dům nabízí rozličné možnosti využití – buď jako jedno- či dvourodinný dům se samostatným bytem, nebo jako investiční příležitost ve formě vícepodlažní nemovitosti.