Prodej pozemku • 267 m² bez realitkyErlenfeld Alterlangen Bayern 91056

Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage – Architektenhaus im Holzbau (KfW-40 / QNG) schlüsselfertig realisierbar – in Alterlangen

Stavební pozemek se schválenou předběžnou stavební žádostí – architektonický dům v dřevěné konstrukci (KfW-40 / QNG) s možností realizace na klíč – v Alterlangen

Nabízí se zřídka příležitost stavět v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit Erlangenu, a to bez nutnosti letitého plánování: K tomuto stavebně připravenému pozemku již existuje schválená předběžná stavební žádost pro samostatně stojící architektonický dům. Návrh, vymezení objemu a stavební schválení jsou vyřešeny – začínáte s naprostou jistotou ohledně plánování a s významnou časovou výhodou.

Pozemek:

Jedná se o vlastní, skutečně oddělenou parcelu o rozloze 266 m², umístěnou v klidné ulici s omezenou rychlostí 30 km/h, kterou téměř výhradně využívají místní obyvatelé. Příjezd je již zajištěn (obrubník je snížen), přímo u domu jsou dvě parkovací místa. Pozemek je částečně napojen na inženýrské sítě; vodovodní a kanalizační přípojky jsou ulice, přičemž okolní pozemky jsou zastavěné.

Schválené plánování:

Předložený návrh optimálně využívá dostupnou plochu: jedná se o jasně definovaný, moderní stavební celek s otevřeným dispozičním řešením ve dvou úrovních. Plán počítá s prostornou obytnou zónou, která propojuje obývací, jídelní a kuchyňskou část s francouzskými okny od podlahy ke stropu, z níž vychází na chráněnou vnitřní terasu a skleněnou podlahu, jež dovoluje dennímu světlu pronikat až do samotného nitra budovy. V horním patře se nachází spací zóna se šatnou i wellness koupelna se saunou a dále je zde soukromá střešní terasa. V přízemí jsou plánovány úložné a technické místnosti („místnosti nahrazující sklep"), které efektivně nahradí tradiční sklep. Celková obytná plocha činí přibližně 105 m² – v rámci schváleného objemu je lze flexibilně řešit (například lze bez problému integrovat dodatečnou ložnici či pracovnu).

Klíčová realizovatelnost – dřevěná stavba, KfW-40 / QNG:

Návrh je záměrně vytvořen tak, aby bylo možné jej realizovat buď v masivní (betonové) technologii, nebo jako dřevěnou stavbu. Na požádání lze dům postavit jako klíčový předání v udržitelné dřevěné konstrukci podle standardu KfW-Effizienzhaus-40 s certifikací QNG – s možností dotační podpory v rámci programu Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298), který je zaměřen na nízkou spotřebu energie a zdravé vnitřní klima. Při vážném zájmu je možné domluvit kontakt s již angažovaným architektonickým studiem a regionální firmou specializující se na dřevostavby.

Rovněž je možné využít rodinný program KfW 300.

Základní údaje

• Pozemek: 266 m², vlastní parcela (skutečně oddělená)

• Obytná plocha: cca 105 m², 2 úrovně

• Lokalita: Erlangen-West, 91056 Erlangen

• Stavební právo: schválená předběžná stavební žádost pro samostatně stojící rodinný dům

• Vybavení dle plánu: sauna/wellness, střešní terasa, vnitřní terasa, skleněná podlaha, úložné/technické místnosti, 2 parkovací místa

• Technika stavby: masivní (betonová) nebo dřevěná, s možností realizace na klíč (KfW-40 / QNG)

• Přípojky: částečně napojené (voda/kanalizace ve ulici)

• Kupní cena pozemku včetně plánování: [např. 260.000] €

• Varianta „na klíč“ (pozemek + dům): na dotaz / od cca [780.000] €

• Bez provize – přímý prodej od vlastníka

Nachází se v vybudované, klidné obytné čtvrti na západě Erlangenu. V bezprostřední blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost (supermarket, pekárna, řeznictví) do 200 m pěšky, nejbližší autobusová zastávka je také velmi blízko. Centrum města je dosažitelné za pár minut a navíc je zde vynikající dopravní napojení na univerzitu, nemocnice i společnost Siemens.

Vaše výhody na první pohled:

– Žádné hledání, žádné plánovací riziko, žádná ztráta času: pozemek, kompletní architektonický návrh a schválená předběžná žádost v jednom – dle přání lze zajistit i variantu realizace na klíč.

Základní údaje:

• Pozemek: 266 m², vlastní parcela (skutečně oddělená)

• Obytná plocha: cca 105 m², 2 úrovně

• Lokalita: Alterlangen, 91056 Erlangen

• Stavební právo: schválená předběžná stavební žádost pro samostatně stojící rodinný dům

• Vybavení dle plánu: sauna/wellness, střešní terasa, vnitřní terasa, skleněná podlaha, úložné/technické místnosti, 2 parkovací místa

• Technika stavby: masivní (betonová) nebo dřevěná; s možností realizace na klíč dle standardu KfW-40 / QNG

• Přípojky: částečně napojené (voda/kanalizace ve ulici)

• Kupní cena pozemku včetně plánování: 266.000 €

• Varianta „na klíč“ (pozemek + dům): na dotaz, od cca 750.000 €

• Bez provize – přímý prodej od vlastníka