Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Highlights:

- bez provize přímo od vlastníka

- 6% výnos

- čerstvě pronajato

- energeticky úsporné (dobrá energetická třída C)

- kompletně zmodernizováno

- luxusní vestavěná kuchyň

- udržovaný a velmi dobře spravovaný objekt

- dálkové vytápění

- udržitelná a inteligentní investice!

Pozor, investoři:

Od této chvíle si můžete zakoupit tento nádherný 2-pokojový byt v horním patře velmi udržovaného, zrekonstruovaného starožitného domu v nejkrásnější čtvrti Chemnitzu – Kaßberg.

Objekt se nachází na Prachtstraße v Kaßbergu, Weststraße.

Byt byl nedávno kompletně zmodernizován a vyniká řadou zajímavých detailů. Jedná se o první nastěhování.

Přehled hlavních předností:

+ První nastěhování: nově zmodernizován; promyšlený koncept bydlení

+ Bydlení jako oáza: luxusní koupelna s kombinací sprchy a vany, elegantní sanitární vybavení a stropní světla

+ Skvělá dispozice: všechny místnosti jsou velmi světlé a prostorné

+ Kuchyň s velkou, elegantní designer vestavěnou kuchyní a všemi elektrospotřebiči (myčka, kombinovaná chladnička/mraznička, sporák, indukční varná deska, digestoř)

+ nové bílé interiérové dveře

+ historický nádech díky vysokým stropům a výklenku v obývacím pokoji

Dále k bytu náleží velmi velký, uzamykatelný a udržovaný sklepní prostor.

K dispozici je aktuální energetický štítek.

Detaily vybavení:

Koupelna:

+ nové a kvalitní podlahové a nástěnné dlaždice

+ elegantní sanitární vybavení s krásným designem

+ vana s dešťovou sprchou

+ velké, osvětlené zrcadlo

+ radiátor pro koupelnu (s držákem na ručníky)

+ přípojka pro pračku

+ stropní světla

Kuchyň:

+ nové a kvalitní podlahové dlaždice

+ elegantní, prostorná designer vestavěná kuchyň se všemi elektrospotřebiči

Obývací prostory a chodba:

+ nová a moderní laminátová podlaha

+ bílé dřevěné lišty

+ nové interiérové dveře

+ perfektně rozmístěná a prostorná ložnice

+ světlý obývací pokoj s výklenkem

+ dodatečný úložný prostor uvnitř bytu

Byt je vybaven přípojkou pro velmi rychlý internet (1 000 MB/s).

Byt je momentálně pronajatý.

Přehled čísel:

Rezervní fond na údržbu je velmi dobře naplněn a činí 73 757,92 €. Podíl tohoto fondu připadající na tento byt je 6 709,50 €.

Aktuální roční čistý nájem činí 6 468,00 € (bez poplatků za provoz).

Měsíční příjem z nájmu (bez poplatků): 539,00 €

Měsíční příjem z nájmu (včetně poplatků): 699,00 €

Společné výdaje: 251,00 €; z toho přenositelných na nájemce: 150,50 €

Nepřenositelných společných výdajů: 100,50 €; z toho rezervní fond na údržbu: 59,95 €

+++ BEZ PROVIZE +++

Byt se nachází v nejkrásnější a nejpopulárnější čtvrti Chemnitzu – Kaßberg. Na Kaßbergu se rozprostírá největší souvislá čtvrť zakladatelského období v Evropě. A to přímo uprostřed Chemnitzu! Tady se chce žít...

Byt je situován velmi centrálně v nádherné Weststraße.

Čtvrť disponuje vynikající infrastrukturou s řadou nákupních možností, zdravotnickými zařízeními, fitness centry, školami a školkami – vše je dosažitelné pěšky. Zvláště stojí za zmínku krátká vzdálenost k Schlossteich a Küchwald, které slouží jako rekreační oblasti.

Spojení s veřejnou dopravou je také velmi výhodné.

Pro investory je Kaßberg lákavý zejména díky velmi vysoké poptávce po nájmu.