Prodej bytu 4+1 • 106 m² bez realitkySambergerstr. 16 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Váš soukromý zahradní ráj – 4+pokojový byt v přízemí se soukromou zahradou, prodává soukromá osoba

Hledáte domov, který kombinuje moderní obytný komfort s vlastním zeleným útočištěm? Tento dokonale udržovaný byt v přízemí z roku 2018 nabízí právě to: pocit bydlení jako v rodinném domě – s komfortem a energetickou efektivitou moderního vlastnického bytu.

Hvězda nabídky: Přibližně 110 m² velká, neveřejná soukromá zahrada (s právem na výlučné užívání) orientovaná na východ, jih a západ a dvě terasy – slunce od rána do večera, prostor pro trampolínu, houpačku a dlouhé letní večery.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor + ložnice + dvě stejně velké dětské/pracovní místnosti – světlé, s funkční dispozicí

• Vlastní soukromá zahrada (východ/jih/západ) se dvěma terasami

• Standard KfW-55 – trvale nízké náklady na energii

• Podlahové krytiny z dubového dřeva, podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trojitě zasklená, proti vloupání odolná, převážně do výšky podlahy okna značky Internorm s ventilačním konceptem a vnějšími rolety

• Světlá koupelna s ergonomicky tvarovanou vanou, otevřená sprcha pro dvě osoby, WC a dvojitý umyvadlový pult + samostatné hostinské WC

• Připojení na optickou síť

• Výtah, sklepní kóje, prádelna, bezbariérový přístup

• Klidný dům pro 7 bytových jednotek, upravené společenství vlastníků, solidní rezerva na údržbu (přibližně 11 000 € podíl), žádné schválené mimořádné příspěvky

• Pečlivě udržovaný „servisní sešit”, vysoce kvalitní zpracování, žádné stavební vady, žádná „krabice plná překvapení“

Možnosti za kupní cenu 599 000 €:

** Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži s připojením pro vysokonapěťové elektrické zařízení (připraveno na wallbox/elektroauto): 10 000 €

** Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň italské designové značky Poliform: 5 000 € (jako pohyblivý majetek osvobozený od daně z převodu nemovitostí)

** Druhé parkovací místo v podzemní garáži lze případně přímo zakoupit od developera (bez záruky, podmínky na vyžádání)

Prodej se uskutečňuje soukromou osobou – nevzniká žádná provize realitní kanceláři (úspora oproti běžné provizi: přes 20 000 €).

Byt je k nastěhování dle dohody.

Pokud hledáte:

• dokonalou kombinaci klidu a městského života,

• nechcete mít žádná překvapení u novostavby nebo u staršího domu,

• chcete se nastěhovat a cítit se skvěle,

napište mi zprávu s vaším úplným jménem, telefonním číslem a – pokud máte – s informací o potvrzení financování. Kompletní balíček dokumentace (půdorys, prohlášení o dělení, energetický štítek, zápisy, výpočet obytné plochy) je k dispozici pro vážné zájemce.

Na všechny další dotazy mě kontaktujte na telefonním čísle +49 152 58811306

Velmi centrálně a přesto zcela klidně v ulici Sambergerstraße, Ingolstadt-Jih. Supermarkety, školy a školky jsou v docházkové vzdálenosti; historické centrum, hlavní nádraží, dálnice, Donau-Therme, Saturn-Arena, Klenzepark a venkovní bazén jsou dostupné během několika minut. AUDI, Airbus, Media-Saturn – všechny tyto destinace jsou dosažitelné během krátké doby dojíždění.