Prodej domu • 274 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto rodinné jednopodlažní dům přátelský k rodinám, umístěný v atraktivní lokalitě Niedernhall-Giebelheide, spojuje moderní bydlení s nejvyšší energetickou účinností (standard KfW 55, energetická třída A+). Dům postavený v roce 2023 nabízí na cca 276 m² obytné a využitelné plochy spoustu prostoru pro rodiny, práci z domova i individuální životní koncepty.

Na celkem 3 podlažích se nachází 9 univerzálně využitelných místností, mezi něž patří prostorné obývací prostory, několik ložnic, moderní koupelny i zcela dokončený podkrovní prostor. Otevřená architektura a velká prosklená okna vytvářejí světlou a vzdušnou atmosféru bydlení.

Zvláštním lákadlem je kombinace vzduch-voda tepelného čerpadla s podlahovým vytápěním a integrovanou klimatizační funkcí v létě, která zajišťuje nejvyšší komfort při nízkých provozních nákladech.

Velká zahrada, balkon s přímým vstupem z obývacího pokoje a kuchyně a krytá terasa v suterénu poskytují ideální podmínky pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Dům je dále připraven pro instalaci centrální odsavačové jednotky a klimatizačního systému a disponuje video interkomem na několika podlažích. Dvě parkovací místa na pozemku doplňují celkovou nabídku.

Ať už jde o vícegenerační bydlení, rodinu s dětmi nebo koncept práce z domova – tento dům nabízí řadu možností v klidné a zavedené rezidenční oblasti.

Dům se nachází v atraktivní nové čtvrti Giebelheide v Niedernhallu, malebném městě v okrese Hohenlohe. Klidné obytné umístění poskytuje rodinné prostředí s množstvím zeleně, moderní infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi k mateřské školce, škole, obchodním možnostem a lékařské péči.

Díky blízkosti k silnici B19 a dálnici A6 se v krátké době dostanete do Künzelsau, Öhringen, Schwäbisch Hall a Heilbronn – ideální pro dojíždějící zaměstnance. Současně si zde vychutnáte život blízko přírody s přímým přístupem na pěší a cyklistické stezky v okolí.

Giebelheide představuje moderní bydlení s vysokou životní kvalitou – ideální pro rodiny, pracující i všechny, kteří chtějí kombinovat klid s výborným dopravním spojením.

Energeticky efektivní dům podle standardu KfW-55 (rok výstavby 2023) s energetickou třídou A+ (13,6 kWh/m²a)

Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním na všech podlažích a integrovanou klimatizační funkcí pro léto

Připravenost pro centrální odsavačovou jednotku a připojení klimatizace ve více místnostech

Video interkom na několika podlažích

Krbový kamna v obývacím pokoji pro útulné večery

Moderní vestavěná kuchyň s vestavěnými skříněmi po obvodu

Vysoce kvalitní podlahové krytiny a sanitární vybavení

Dvě venkovní parkovací místa na pozemku

Dokončený podkrovní prostor s univerzální možností využití

Velký balkon s přístupem z obývacího pokoje a kuchyně

Krytá terasa se zahradním vstupem ze suterénu

Robustní konstrukce, trojsklíčková okna, elektrické rolety