Prodej bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Byt o velikosti 175,61 m², nacházející se v 1. nadzemním podlaží pečlivě udržované budovy z roku 1906, kombinuje historickou stavební strukturu s rozsáhlou renovací z roku 2011.

Zvláštností jsou tři venkovní prostory:

• Prostorná střešní terasa s nezakrýtelným výhledem na hory Wallberg a Setzberg

• Jižní balkon s přístupem ze všech tří ložnic

• Západní balkon s přístupem z kuchyně a jídelny

• Výška místnosti 2,88 m

• 36 m² obytná plocha

• Tři světové strany

• Nezakrytelný výhled na hory

• 13 m dlouhá terasa

• 10 m² velká sklepní místnost

• Dvě parkovací místa

Kombinace více světových stran zajišťuje osvětlení po celý den.

Byt byl v roce 2011 kompletně renovován (včetně trojitého zasklení, radiátorů, podlah, koupelen a kuchyně).

Ropné ústřední topení bylo kompletně obnoveno v roce 2015.

Není zde žádné opoždění v údržbě.

Technické údaje

• Rok výstavby: 1906

• Obytná plocha: 175,61 m²

• Užitná plocha: 134,65 m²

• Spotřeba energie: 124,9 kWh/(m²a)

• Ropné ústřední topení (obnoveno v roce 2015)

• Správcovský poplatek: 697 € měsíčně (včetně tvorby rezerv a průběžné údržby)

Byt se nachází v Bad Wiessee na západním břehu Tegernského jezera.

Břeh je dosažitelný během několika minut.

Kombinace blízkosti jezera, panoramatu hor a rozvinuté infrastruktury činí tuto lokalitu jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních adres v údolí Tegernsee.

Nákupní možnosti, gastronomie, golfové hřiště a veřejná doprava jsou v bezprostředním okolí.

Přibližně 36 m² velký, světlý obytný prostor s 2,9 m vysokými stěnami nabízí příjemnou a luxusní atmosféru. Dřevěné parkety a kvalitní materiály podtrhují hodnotný charakter.

Dvě koupelny s dostatkem denního světla jsou vybavené italskými keramickými dlaždicemi – jedna s koutovou vanou, sprchou a toaletou, druhá s prostornou sprchou, umyvadlem a toaletou, a také je zde samostatná hostinská toaleta s umyvadlem.

Ve druhé koupelně jsou pod mramorovou deskou nad umyvadlem začleněny přístroje Miele WM a TR.

Vysoce kvalitní, světlá vestavěná kuchyňská linka od známé značky je vybavena vestavěnými spotřebiči Neff a indukční varnou deskou.

Jižně-západní ložnice má elektrická venkovní žaluzie u tří oken a balkónových dveří, zatímco všechny ostatní místnosti jsou vybaveny vnitřními žaluziemi.

Pódium v hostinském či dětském pokoji poskytuje další pohodlné lůžko o rozměrech 2,67 m x 1,25 m.

Byt je ideální jak jako prostorné hlavní bydlení, tak jako kvalitní druhé bydlení v údolí Tegernsee.

V sousední budově je možné pronajmout podzemní parkovací místo pro SUV.