Pronájem bytu 4+kk • 108 m² bez realitkyPanoramastr. 4, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný podkrovní byt s 4,5 pokojem v novostavbě 2024 spojuje moderní bydlení na 108 m² s jedním z nejkrásnějších výhledů v okrese Heilbronn – a s energetickým konceptem, který trvale udržuje měsíční náklady na nízké úrovni: vlastní elektřina ze střechy, vzduch/voda tepelné čerpadlo, energetický certifikát A+.

Bydlení a život

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a plynule přechází do jihozápadní terasy. Ať už rodinná snídaně za ranního slunce nebo teplé letní večery s výhledem na vinice – tento prostor funguje pro obojí. Kompletně vybavená vestavěná kuchyň je již součástí bytu, takže se můžete nastěhovat bez přechodného řešení.

Určeno pro rodiny

Tři plnohodnotné ložnice (z toho dvě dětské pokoje), velká rodinná koupelna s vanou a samostatnou sprchou (140×90 cm) a navíc samostatné hostinské WC – dispozice je promyšlená a optimalizovaná pro každodenní život s dětmi.

Náklady pod kontrolou – trvale

Díky energetickému standardu KfW-55 a energetickému certifikátu A+ (konečná energetická spotřeba pouhých 25 kWh/m² za rok) patří tento byt mezi nejenergeticky efektivnější v okrese. Vytápění probíhá pomocí vzduch/voda tepelného čerpadla – částečně napájeného vlastní fotovoltaickou elektrárnou, která zásobuje budovu vlastní vyrobenou solární energií. Přebytečná energie je dodávána do sítě. Výsledek: trvale nízké náklady na vytápění, bez ohledu na vývoj cen energií na trhu. U bytu o rozloze 108 m² jsou měsíční náklady (např. provozní poplatky) kalkulovány na pouhých 200 €, což je velmi výhodné.

Talheim se nachází 10 km jihozápadně od Heilbronnu – příjezd na dálnici A81 je dostupný asi za 5 minut, ideální pro dojíždějící do Heilbronnu, Ludwigsburgu a Stuttgartu. Zároveň obec nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti: Edeka, pekárna, řeznictví, lékárna a lékař. Příroda, cyklostezky a vinice začínají hned za domem.

Hlavní nádraží Heilbronn: cca 15 minut autem / autobus linky 651 každou hodinu

Vjezd na A81: cca 5 minut

Stuttgart: cca 55 minut autem po A81

Občanská vybavenost: Edeka, pekárna, řeznictví, lékárna – v docházkové vzdálenosti

Škola / předškolní zařízení: základní škola a mateřská škola ve vesnici

• Kompletně vybavená vestavěná kuchyň – připravená k nastěhování

• Jihozápadní terasa s panoramatickým výhledem na Talheim

• Rodinná koupelna s vanou a samostatnou sprchou 140×90 cm

• Samostatné hostinské WC

• Podlahy: laminát s dřevěným vzhledem v obytných a ložnicových prostorech, dlaždice v koupelně, WC a kuchyni

• Střešní světlíky v dětských pokojích – zajišťují přirozené denní světlo

• 2× venkovní parkovací místa přímo před domem (včetně 100 €/měsíc)

• Skříňka ve sklepě / pokoj pro kola

• Vlastní fotovoltaická elektrárna – využití vlastní vyrobené elektřiny pro budovu

• Energetický certifikát A+ (25 kWh/m² za rok) – potřeba energetického posudku

• Standard KfW-55 – novostavba 2024