Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyWaldstr. 7, , Hessen

Rodinný dům se zahraničním výhledem, fotovoltaickou instalací, solární termií a dvojgaráží

Kdo hledá samostatně stojící dům v oblasti Wiesbadenu, zná situaci: nabídka je omezená a srovnatelné nemovitosti bývají často výrazně dražší. Tento udržovaný rodinný dům v Heidenrod-Huppert představuje atraktivní alternativu – s dostatkem místa pro rodinu, výjimečnou polohou na okraji obce a neomezitelným výhledem přes pole a lesy.

Dům, postavený masivně v roce 1963, disponuje přibližně 130 m² obytné plochy (plus téměř 30 m² ve dvou zrekonstruovaných místnostech v suterénu) a dále nabízí dodatečnou užitkovou plochu v suterénu. Pozemek má rozlohu 574 m².

V přízemí se nachází obývací a jídelní prostor, samostatná kuchyň s přístupem na terasu a do zahrady, další pokoj a koupelna.

V podkroví jsou tři další místnosti, moderní koupelna a samostatné WC. Obývací prostory, stejně jako koupelna a WC, byly v roce 2021 zmodernizovány.

Podkroví bylo dříve využíváno jako samostatná obytná jednotka, což nabízí široké možnosti využití pro rodiny, hosty nebo jako domácí kancelář.

Suterén nabízí mnohem více než jen čistou užitkovou plochu: dvě vyhřívané a izolované místnosti se ideálně hodí jako domácí kancelář, hobby místnost, fitness nebo dětský pokoj.

Tuto část domu doplňují prádelna, kotelna a sklad.

Dvojgaráž je přímo přístupná z domu.

Pokojová poloha na okraji s nádhernými výhledy

Nemovitost se nachází v Heidenrod-Huppert ve výjimečné okrajové poloze, přímo u chráněných krajinných a vodních území. Pohled přes pole, louky a lesy podtrhuje jedinečnou kvalitu bydlení tohoto domu.

Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro rodiny s dětmi, majitele psů a všechny, kdo si cení klidu a odpočinku. Procházky, túry nebo cyklistické výlety začínají prakticky přímo před domem.

Přestože se dům nachází v přírodním prostředí, jsou okolní města a pracovní lokality dobře dostupné. Zejména pro dojíždějící představuje region atraktivní alternativu k výrazně dražšímu trhu s nemovitostmi v okolí Wiesbadenu.

Kombinace samostatně stojícího domu, prostorného dispozice, dvojgaráže, možností domácí kanceláře a neobvyklé okrajové polohy činí z této nemovitosti výjimečnou příležitost pro kupce, kteří chtějí bydlet dlouhodobě a realizovat své vlastní představy.

Heidenrod-Huppert se nachází v idylickém regionu Taunus nedaleko údolí Wispertal, obklopeném lesy a loukami – ideální pro milovníky přírody, hledající klid a rodiny, které touží po vysoké kvalitě života v bezpečném, přírodním prostředí.

Nejbližší občanská vybavenost, jako jsou supermarkety a lékárna, se nachází jen 3 kilometry daleko v Heidenrod-Kemel. Město Bad Schwalbach, se školami, lékaři a obchody, je také rychle dostupné. Wiesbaden je dosažitelný přibližně za 25–30 minut.

Region nabízí vysokou kvalitu života a četné volnočasové aktivity. Heidenrod-Huppert spojuje venkovskou idylku s dobrou dostupností důležitých zařízení – perfektní pro všechny, kteří chtějí žít v přírodě, aniž by museli vzdát moderních vymožeností.

V uplynulých letech již byly investovány prostředky do základních technických oblastí:

• Útlakovodní kotel na olej s využitím solární termie (2017)

• Modernizace koupelny a WC v podkroví (2021)

• Fotovoltaická instalace s bateriovým úložištěm (09/2025)

• Ohradění pozemku (09/2025)

Zatímco zásadní technické investice již proběhly, některé oblasti, jako jsou okna, střešní okna nebo koupelna v přízemí a povrchy obytných místností, nabízejí prostor pro individuální úpravy a modernizaci podle vlastních představ a priorit.

Ostatní

Prosíme o krátký, příjemný motivační dopis s několika informacemi o vás.

V nejlepším případě již máte vedené rozhovory s bankami a schválení financování v odpovídající výši.