Prodej domu 7+1 • 191 m² bez realitkyLeistenbachstraße 1, , Hessen

Někdy trh s nemovitostmi přináší příležitosti, kdy prostě všechno sedí. Toto krásné sídlo nepochybně patří mezi špičkové objekty, které jsou právě nyní na prodej. Základní stavební hmota, postavená v roce 1954, byla v roce 2014 kompletně zrevitalizována – při hodnocení se proto vypočítá fiktivní rok výstavby 2007. Tato rozsáhlá modernizační opatření, provedená s obrovským úsilím, velkou péčí o detail a bez kompromisů v nákladech, vedla k dnešnímu výsledku: dům s výrazným charakterem, reprezentativní bydlení s vynikajícím vybavením a mnohostrannými možnostmi využití – ať už jako prostorný dům pro více generací, pro vlastní bydlení s integrovaným pronájmem nebo jako spolehlivá investiční kapitálová investice.

Váš na míru šitý model nákupu: dvě možnosti podle vašeho rozpočtu

Absolutním vrcholem této nabídky je její flexibilita. Celkový pozemek byl promyšleně rozdělen, takže vám můžeme nabídnout dvě možnosti nákupu dle vašich představ a finančních možností:

Možnost 1: Balíček "Kompletní klid"

Zakoupíte si vysněnou nemovitost zasazenou do prostorného pozemku o rozloze 633,0 m².

Kupní cena: 580.000,00 €

Možnost 2: Rozpočtem optimalizovaná varianta

Zakoupíte si stejný vysoce kvalitní obytný dům s kompaktním, nenáročným pozemkem o rozloze 336,0 m².

Kupní cena: 480.000,00 €

Je dobré vědět: Vzhledem k aktuální hodnotě pozemku 310,00 €/m² (stav k 01.01.2026) získáte v obou variantách reálnou, hodnotově stabilní investici s excelentní kalkulací.

Přímo v srdci obce Schmitten se tato nemovitost nachází centrálně – v blízkosti radnice, lékárny, supermarketu Rewe a obchodu s nápoji.

Revizační kontrola, proto se jedná o luxusní nemovitost!

Zde nebylo provedeno pouze kosmetické obnovení, ale byla provedena zásadní modernizace. V roce 2014 byly jednotlivá řemeslná odvětví posunuta na nejmodernější standard:

• Energie a efektivita:

 – Instalace vysoce kvalitního teploizolačního systému (120 mm izolační omítka fasády).

 – Šikmé stěny byly izolovány luxusní, trvanlivou přírodní břidlicí.

 – Dále byly střešní svahy a sklepní schodiště důkladně izolovány.

• Topení a sanitární:

 – Instalace moderní plynové kondenzační topné jednotky značky Viessmann v prémiové kvalitě, včetně všech přívodních potrubí a radiátorů.

 – Veškeré odpadní potrubí v domě bylo položeno se zvukovou izolací.

• Okna a dveře:

 – Kompletní výměna všech oken, vchodových dveří, vedlejších vstupních dveří a terasových dveří za moderní varianty.

 – Vnitřní dveře včetně obkladů a kování byly rovněž kompletně vyměněny.

• Elektroinstalace:

 – Kompletní obnova veškerého elektroinstalačního systému, kabeláže a centrálního měřicího rozvaděče.

• Exkluzivní přístavby:

 – Vybudování reprezentativního předsíně domu se vstupní halou a přírodní břidlicovou střechou.

 – Skutečným okouzlením je kvalitní, vícepatrová dřevěná balkonová konstrukce se sedlovou střechou, která se táhne přes několik pater.

• Interiér a koupelny:

 – Všechny tři koupelny byly kompletně odstraněny až do konstrukce a znovu postaveny jako moderní wellness-koupelny.

 – Podlahové krytiny byly obnoveny – v podkroví byly historické, kouzelné dřevěné podlahy pečlivě a kvalitně restaurovány.

 – Okouzlující vnitřní okno ve schodišti podkroví zajišťuje optimální přísun světla.

• Připojení na optické vlákno.

VENKTŘÍ ČÁST, DVŮR A PARKOVÁNÍ

I vnější prostory sídla odrážejí vysoké nároky revitalizace a nabízejí vynikající komfort:

• Stylové venkovní prostory:

 – Cesty vedoucí k domu a přívětivá venkovní terasa byly kvalitně dlážděny půvabnou staroměstskou dlažbou.

 – Zelené plochy jsou osázeny výběrem živých plotů a keřů, což je přirozené, nenáročné a nesmírně elegantní.

• Prostorné parkování & XXL garáž:

 – K nemovitosti náleží prostorná dvojgaráž, která poskytuje ideální ochranu pro vaše vozidla.

 – Přímo sousedící skladovací místnost nabízí dokonalý prostor pro pneumatiky, zahradní náčiní či vlastní dílnu.

• Perfektně využitý dvůr:

 – Předgarážový prostor je zcela dlážděný a plynule navazuje na přilehlou volnou plochu, která se harmonicky rozkládá mezi obytným domem a ulicí.

 – Tím vznikají další komfortní parkovací místa pro vaše hosty.

OBYTNÝ DŮM – ZÁZRAK PROSTORU S PŘÍLOHOVÝM BYTEM

Dům je inteligentně rozdělen a nabízí komfort bydlení na všech úrovních:

• Přílohový byt, přízemí (cca 69,0 m² obytné plochy):

 – Útulná obytná jednotka s vlastním balkonem – ideální pro páry, jednotlivce nebo jako samostatná kancelář.

• Hlavní byt (cca 121,5 m² obytné plochy – nadzemní patro a podkroví):

 – Prostorný, extravagantní duplexový byt s velkým šarmem, s elegantními stropy z masivního dřeva, útulným krbem v obývacím a jídelním prostoru a vlastním balkonem.

• Užitná plocha a sklep:

 – Každá obytná jednotka disponuje vlastním, samostatným sklepem.

 – Společná prádelna navíc nabízí praktický venkovní vstup.

Toto je kompletní český překlad původního textu.