Prodej bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyAm Fleet 17, , Šlesvicko-Holštýnsko

Zajistěte si dvě pronajaté bytové jednotky v jednom balíčku a získejte nájemní příjmy již od prvního dne!

Nabízíme dva podobně stavěné jednopokojové byty s obytnou plochou 35,47 m² a 37,27 m², které se nacházejí ve 4. a 6. patře jednoho ze dvou nápadných vysokočinných domu ve Wilsteru. Oba byty jsou snadno dostupné výtahem a disponují prostorným obývacím a ložnicovým prostorem, samostatnou kuchyní, koupelnou, úložným prostorem přímo v bytě, suchým půdním oddělením o rozloze cca 10 m² jako dodatečným úložištěm a balkonem.

Prostorný obývací a ložnicový prostor se vyznačuje světlostí, udržovaným vzhledem a přívětivou atmosférou. Světlá laminátová podlaha a neutrální stěny tvoří nadčasový základ, který je u nájemníků oblíbený. Velké okno a balkonové dveře zajišťují bydlení zalité světlem. Z obývacího prostoru se krátkou chůzí dostanete do samostatné kuchyně. Jasné oddělení obytné části a kuchyně je výhodou oproti mnoha bytům s kuchyňským koutem a zvyšuje atraktivitu pro nájemce.

Samostatná kuchyně je vybavena funkční zabudovanou kuchyňskou linkou včetně trouby, dřezu a dostatečného úložného prostoru. Pracovní deska s dřevěným vzhledem a světlé horní skříňky vytvářejí příjemnou atmosféru. Vše potřebné je k dispozici, takže pro vás jako vlastníka není třeba žádných úprav.

Koupelna je prakticky a kompletně vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlovou skříňkou a připojením pro práčku. Příjemné barevné provedení a udržovaný stav doplňují celkový pozitivní dojem.

Vlastní balkon nabízí nádherný výhled do zeleně. Zde si můžete užít klid, čerstvý vzduch a volný výhled přes koruny stromů.

Nejlepší na tom pro vás jako investora je, že oba byty jsou dlouhodobě pronajaty. Nájemní smlouvy trvají již více než čtyři roky a nájemci platí spolehlivě. Momentálně se dosahuje 355 € a 365 € chladného nájmu měsíčně, tedy celkem 720 € měsíčně, což odpovídá 8 640 € ročnímu nájemnému. Ve vztahu k pořizovací ceně 156 000 € to představuje atraktivní hrubý výnos z pronájmu přibližně 5,5 %, a to úplně bez rizika prázdného bytu nebo potíží se začátkem pronájmu.

Dvě jednotky v jednom nákupu pro vás dále znamenají: jen jeden notářský termín, jedno kontaktní místo a efektivní správu, protože oba byty jsou ve stejném objektu.

Nemovitost je přístupná z obou stran. Společná parkovací místa přímo u domu jsou k dispozici zdarma – což je výhoda, kterou si nájemci velmi cení.

Město Wilster je centrálním místem oblasti Wilstermarsch a nabízí veškerou infrastrukturu pro každodenní potřebu. Obchody, lékaři i lékárny jsou stejně snadno dostupné pěšky jako školy a bazén. Železniční spojení směrem na Heide/Sylt, dále Itzehoe a Hamburk a rychle dostupná dálnice A23 zajišťují stabilní poptávku na nájemním trhu. Malé, dostupné byty jako tento jsou ve Wilsteru trvale žádané.

Infrastruktura:

Lékárna, potravinový diskont, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední školy, bazén, veřejná doprava, železniční spojení.