Prodej domu 7+1 • 146 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je multifunkční obytný a obchodní dům s využitím pro různé účely, který se nachází na pozemku o celkové rozloze přibližně 726 m² v Nordkirchenu.

Hlavní budova byla původně postavena okolo roku 1905. Přilehlé přístavby a obchodní prostory pocházejí převážně z roku 1972. Nemovitost kombinuje obytné plochy, aktuálně pronajatý obchodní prostor a rozsáhlé skladové, sklepní, přístavbové a garážové prostory.

Stávající obytná plocha činí celkem přibližně 146,39 m² a dělí se na:

Přízemí: cca 54,70 m²

Patro: cca 91,69 m²

Kromě toho je k dispozici v současnosti nevyužitý podkrovní prostor o základní ploše cca 102,48 m². Možnost jeho využití či změny účelu musí kupující samostatně konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Další plochy:

• Prenajatý obchodní prostor: cca 72,50 m²

• Bývalá pekárna/přístavba: cca 100,25 m²

• Sklep pod pekárnou: cca 100,25 m²

• Sklep v hlavní budově: cca 43,68 m²

• Dvojgaráž, samostatná garáž a skladovací místnost: celkem cca 97,60 m²

• Terasa/venkovní zahrada: cca 21,60 m²

Nemovitost je zvláště vhodná pro investory, majitele stávajících nemovitostí, projektové developery, řemeslnické firmy nebo kupující, kteří chtějí spojit bydlení a obchod v jednom místě.

Díky různým částem budovy a prostorům existuje řada možností využití, například jako obytný a obchodní dům, sklad nebo pracoviště pro řemeslníky, dále – s podmínkou schválení příslušnými úřady – k dalšímu rozvoji či změně účelu.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě na hlavní silnici v Nordkirchenu. Díky rohové poloze má obytný a obchodní dům dobrou viditelnost a přímou dostupnost.

Lokalita je zajímavá jak pro stávající komerční využití, tak pro bydlení. Obchodní prostor je přístupný přímo ze silnice. Ostatní části budovy, přilehlé prostory a garáže nabízejí další možnosti využití pro vlastníky, nájemce nebo podnikatele.

Nordkirchen se nachází v okrese Coesfeld v oblasti Münsterland. Okolní města a regionální hospodářské oblasti jsou dobře dostupné místní silniční sítí.

Konečná vhodnost pro určité obchodní využití, rekonstrukci nebo změnu účelu musí být s příslušnými úřady domluvena kupujícím.

Nemovitost disponuje různými stupni modernizace. V uplynulých letech byly například provedeny následující úpravy:

• Koupelna v patře zmodernizována: 2020

• Koupelna v přízemí zmodernizována: 2014

• Vytápěcí systém obnoven: 2023

• Odpadní potrubí vně budovy obnoven: 2018

• Radiační vytápění a topné potrubí obnoveny: 2005

Další vybavení zahrnuje:

• Plně vybavená kuchyňská linka

• Plastová okna s žaluziemi

• Podlahy z laminátu a dlaždic

• Prenajatý obchodní prostor s odděleným vstupem

• Bývalá pekárna s rozsáhlými přístavbovými prostory

• Sklepy a skladové místnosti

• Dvojgaráž a samostatná garáž

• Doplňkový úložný prostor

• Terasa či venkovní prostor

• Nevyužitý podkrovní prostor s potenciálem dalšího rozvoje

Jednotlivé místnosti a zejména části bývalé pekárny, přístavbových prostor a garáží se nacházejí ve stavu odpovídajícím věku a způsobu využití, což nabízí další možnosti renovace a rozvoje.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Uvedená kupní cena je stanovena jako vyjednávací základ; při vážném zájmu a seriózní nabídce je obecně prostor pro jednání.

Údaje o plochách jsou založeny na v současnosti dostupných informacích. Konečné ověření obytných, užitkových a obchodních ploch a schválených forem využití je povinností kupujícího.

Nevybudovaný podkrovní prostor a případné změny využití přístavbových, pekárenských nebo skladových prostor nepředstavují zaručenou možnost zastavění nebo schválení změny využití. Veškeré možnosti výstavby a využití je třeba konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Prenajatý obchodní prostor je prodáván s existujícím nájemním vztahem. Další informace k nájemní smlouvě a nájemnému mohou být poskytnuty při vážném zájmu o koupi.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě termínu. Prosíme o zdržení se neohlášených návštěv a přímého kontaktu s nájemci nebo uživateli nemovitosti.