Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyBertha-von-Suttner-Allee 38, , Bádensko-Württembersko

Vítejte na Bertha-von-Suttner-Allee. Tento 2-pokojový byt se nachází v prvním patře historického kasárního komplexu z roku 1952, který byl v roce 2009 kompletně zrekonstruován. Architektura spojuje historický šarm s moderním standardem. Na 67,75 čtverečních metrech nabízí byt funkční dispozici, kde se obytná a kuchyňská část plynule prolínají. Zvláštní rys představuje prostor přiléhající ke ložnici, který je ideální pro využití jako procházející se šatník nebo převlékárna. Stav nemovitosti je velmi dobrý a udržovaný.

Vybavení:

- Balkón o rozloze cca 10 m²

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Výtah v budově

- Integrovaný úkryt pro převlékání

- Sklepní kóje

- Vlastní, trvale přidělené parkovací místo pro automobil (není nutné hledat parkování)

- Centrální topení na pelety (rok výstavby 2010) s plynovým kondenzacním kotlem a solární technologií

Další informace a zvláštnosti:

- Prodej soukromý: Kupující neplatí žádnou provizi makléře!

- Byt je téměř sedm let pronajat spolehlivé nájemnici.

- Poptávky makléřů nejsou výslovně vítány.

Důležitá poznámka k fotografiím:

Kvůli ochraně soukromí nájemnice nejsou zveřejněny žádné fotografie jejích interiérů. Interiérové snímky jsou archivní fotografie bytu se stejnou dispozicí, který se nachází o patro výš. Fotografie balkónu s výhledem ven byla však pořízena z bytu, který je právě nabízen. Prosím, věnujte také pozornost přiloženému půdorysu.

Údaje o energetickém štítku:

- Druh průkazu: Spotřební průkaz

- Platnost: 10.03.2033

- Konečná spotřeba energie: 193,4 kWh/(m²∙rok)

- Energetická účinnost třída: F

- Hlavní energetický zdroj: Dřevo (pellet)

Byt se nachází v prvotřídní mikro-lokaci, která je pěšky dostupná k jezeru Hohberg. Tato zavedená oblast pro volnočasové vyžití nabízí přírodu, pěší a běžecké stezky přímo za dveřmi, což představuje obrovský přínos pro každodenní kvalitu života. Obchody, lékaři, školy a veřejná doprava jsou přímo v okolí dosažitelné.

Makrolokace těží z strategicky optimální polohy na trojmezí (Německo, Francie, Švýcarsko) a ekonomicky silné oblasti Ortenau. Rychlé spojení s B3 a A5, stejně jako bezprostřední blízkost velkých regionálních zaměstnavatelů, jako jsou Schaeffler v Lahr, Herrenknecht ve Schwanau nebo Europa-Park v Rustu, zajišťují ekonomickou stabilitu a trvale vysokou poptávku po bydlení.