Prodej domu 5+kk • 120 m² bez realitkyDorstener Str. 376c Bochum Hofstede Nordrhein-Westfalen 44809

K NASTĚHOVACÍMU

Top-10 vyzdvihujících bodů

• Samostatně stojící rodinný dům ve výjimečné poloze s přímým přístupem k přilehlým lesním/zeleňovým plochám a s jižní terasou z přírodního kamene

• Původní rok výstavby cca 1978, v letech 2021–2026 kompletně zmodernizován; přízemí kompletně zrekonstruováno, patro dle plánu/povolení nově vybudováno nebo dokoupeno

• Zeleněná plochá střecha

• Plastová okna s trojitým zasklením – v patře podlahová, v přízemí částečně podlahová

• Zcela elektricky ovládané rolety

• Rozvod tepla: konvektory v přízemí, podlahové vytápění v patře

• Decentralizované větrací jednotky s rekuperací tepla v patře

• Dvě koupelny s denním světlem, z toho sprchová koupelna v přízemí; hlavní koupelna s volně stojící vanou, sprchou, integrovaným hudebním systémem ve zrcadle a ovladatelným spojením umožňujícím průhlednost

• Video interkom, oplocený pozemek, dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty, krytý stání s přípravou na E-ladovací stanici a cca 4 venkovní parkovací místa

• Statika počítá s možnou budoucí instalací fotovoltaiky/solárního systému/tepelného čerpadla

POPIS NEMOVITOSTI

Tento samostatně stojící rodinný dům spojuje jedinečný pocit bydlení na kraji lesa s praktickou dostupností do centra Bochumu.

Původní budova z cca 1978 byla v letech 2021 až 2026 kompletně modernizována. Přízemí bylo kompletně zrekonstruováno; patro bylo dle plánu a povolení nově vybudováno, případně dokoupeno a dokončeno se zeleněnou plochou střechou.

Výsledkem je vysoce kvalitně zmodernizovaný, k nastěhování připravený domov s jasnou architekturou, velkými okenními plochami a světlým, příjemným celkovým charakterem. 5,5 pokojů tvoří harmonické propojení otevřeného prostoru, možností ústupu a flexibilního využití.

Dva menší pokoje o přibližně 10 m² umožňují rozmanité způsoby využití – například jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, šatna, kompaktní dětský pokoj nebo klidný kout pro relaxaci. Díky tomu se dům výborně hodí pro páry, malé rodiny nebo lidi, kteří chtějí kombinovat prostorné bydlení s flexibilně využitelnými doplňkovými místnostmi.

I každodenní život dům přesvědčuje promyšleným uspořádáním: V přízemí, kromě obývacího a jídelního prostoru, je k dispozici ještě jeden pokoj a sprchová koupelna. To umožňuje, že bydlení lze dle individuálních potřeb vést převážně na jedné úrovni – komfortně pro obyvatele i návštěvy, nebo v rámci dlouhodobých koncepcí bydlení.

Zvláště přitažlivá je kombinace samostatné stavby, přímé blízkosti k lesním a zeleňovým plochám, kvalitního zpracování a architektury, která se výrazně odlišuje od běžného standardu. Vzniká tak domov pro lidi, kteří ocení bydlení v souladu s přírodou, klid a soukromí, aniž by museli obětovat dobrou dopravní dostupnost.

Kontakt:

Christoph M.

Mobil: 0160 700 1234

E-mail: dorstenerstr376c AT gmail DOT com

Pozemek sousedí přímo s lesní či zeleňovou oblastí (plochou propojující biotopy), což poskytuje jedinečnou míru klidu, přírodního prostředí a soukromí.

V okolí se nachází několik zastávek autobusů a tramvají – díky čemuž jsou centrum Bochumu i hlavní nádraží typicky dobře dostupné i bez vlastního vozu.

Podél ulice Dorstener Straße a v bezprostředním okolí najdete řadu zařízení každodenní potřeby, mezi něž patří supermarkety, pekárny, lékárny, servisní služby a gastronomie. To je výhodné nejen pro rodiny, ale také pro dlouhodobě komfortní bydlení.

Pro volný čas a mobilitu je prostředí v Porubě (Ruhrgebiet) velmi praktické: v dostupné vzdálenosti probíhají atraktivní cyklotrasy a trasy pro volnočasové aktivity, včetně bývalé železniční trati Erzbahntrasse, která spojuje oblast se směrem k Westparku a Rhein-Herne-Kanal.

Nakupování / Občanská vybavenost:

• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): cca 0,2 km

• Supermarket/diskont/pekárna (čtvrť Hofstede): cca 0,5 km

Auto / Dojíždění:

• A40 (přípojka v okolí): cca 0,8 km

• A42 (přípojka v okolí): cca 3,9 km

• A43 (přípojka v okolí): cca 3,9 km

MHD (autobus & tramvaj):

• Vlak (306, 316): cca 0,2 km

• Autobus (385, 395, AST95): cca 0,2 km

Lékaři:

• Praktický lékařský kabinet Gisa Simon (Dorstener Str. 365): cca 0,3 km

• Praktický lékařský kabinet u úřadu (Dorstener Str. 179): cca 2,5 km

Lékárny:

• Flora-lékárna (Dorstener Str. 365): cca 0,1 km

• Linden-lékárna (Dorstener Str. 400): cca 0,2 km

Mateřské školy / jesle:

• AWO denní stacionář (Braunsberger Str. 33): cca 0,2 km

• AWO rodinné centrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): cca 2,0 km

Základní školy:

• Emil-von-Behring-Škola (Rastenburger Str. 11): cca 0,3 km

• Škola Feldsieper (Feldsieper Str. 94): cca 2,4 km

Střední školy:

• Heinrich-Böll celostátní škola (Agnesstraße 33): cca 2,7 km

• Gymnázium Hildegardis-Schule (Klinikstraße 1): cca 5,2 km

Obecné:

• Městský park: cca 3,2 km

• Centrum Bochumu: cca 4,0 km

• Bermuda3ck: cca 4,3 km

• Hlavní nádraží Bochum: cca 4,5 km

• Ruhr-Park: cca 9,1 km

STAVBA / MODERNIZACE

• Komplexní modernizace/přestavba původní budovy (cca rok výstavby 1978) v letech 2021–2026

• Přízemí kompletně zrekonstruováno (s výjimkou základových zdí)

• Patro nově vybudováno nebo dokoupeno

• Zeleněná plochá střecha

• Technická místnost

ENERGIE/TECHNIKA DOMU

• Kondenzanční plynová kotelna z roku 2019

• Rozvod tepla pomocí konvektorů v přízemí a podlahové vytápění v patře

• Decentralizované větrací jednotky s rekuperací tepla v patře

• Statika počítá s možností budoucí instalace fotovoltaických panelů/solárního systému/tepelného čerpadla

DVEŘE, OKNA, OSVĚTLENÍ, STÍNĚNÍ

• Plastová okna s trojitým zasklením

• V přízemí částečně podlahová, v patře podlahová

• Zcela elektricky ovládané rolety

• Vstupové a obývací pokojové dveře s 3-bodovým zámkem

INTERIÉROVÉ DOKONČENÍ/ DESIGN

• Vysoce kvalitní designová podlaha v rybí kost

• Velkoformátové XL dlaždice v hlavní koupelně

• Video interkom

• Moderní, hladké stěn a stropů

• Ocelové schodiště s přírodními dřevěnými schody a bezpečnostním sklem proti pádu

KOUPELNY

• Hlavní koupelna se denním světlem, podlahovým vytápěním, volně stojící vanou, sprchou, integrovaným hudebním systémem ve zrcadle a ovladatelným průhledem do ložnice

• Sprchová koupelna v přízemí (hostinská koupelna se sprchou) – vhodná pro každodenní využití a bezbariérová

EXTERIÉR/ POZEMEK

• Oplocený pozemek

• Přímý přístup k přilehlým lesním/zeleňovým plochám (poloha na kraji lesa)

• LED venkovní osvětlení

• Jižní terasa (15,21 m²), nově upravená

• Připojovací bod pro zavlažování

PARKOVÁNÍ / STAVĚNÍ MÍST

• Dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty, elektrickým připojením a samostatným vstupem pro osoby

• Krytý stání se zázemím pro E-ladovací stanici

• Přibližně 4 venkovní parkovací místa na pozemku

• Možnost využití jedné garáže jako dílny nebo úložného prostoru místo parkovacího místa

INTERNET (informativně, bez záruky)

• Kabelový internet až 1 000 Mbit/s dle kontroly dostupnosti

• DSL až 250 Mbit/s dle kontroly dostupnosti

• Rozvoj optických sítí (fiber) plánovaný na rok 2026, závislý na lokalitě a vývoji poskytovatele

POZNÁMKA K DŘEVĚNÉ FASÁDĚ / VISUALIZACI

Fasádní části v patře byly provedeny z přírodní bílé smrk. Jako přírodní dřevní surovina se vzhled v průběhu času mění vlivem povětrnostních vlivů. Vizualizace „simulovaná umělou inteligencí“ ukazuje pouze příklad možného budoucího vzhledu fasády při přirozeném opotřebení. Jedná se o vizualizaci a nikoli o aktuální stav.

PROHLÍDKY

Pro zajištění dobrých sousedských vztahů vás žádáme, abyste se předem domluvili na termínu prohlídky a vyvarovali se tak neohlášených návštěv. Samozřejmě lze nemovitost po předchozí domluvě kdykoliv kompletně prohlédnout.

DOKLAD O BONITĚ

V zájmu efektivní organizace termínů a aby nedocházelo k zbytečným prohlídkám, prosíme o pochopení, že prohlídky jsou základně poskytovány pouze na základě předložení vhodného dokladu o bonitě nebo financování.

UPLONĚNÍ TRANSPARENTNOSTI

Vezměte prosím na vědomí, že ve prospěch sousedního pozemku existuje právo chůze a jízdy. Podrobné informace o tom poskytneme vážným zájemcům a na vyžádání je také během prohlídky rádi objasníme.

PRÁVNÍ UPOZORNĚNÍ / VYLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI

Všechny informace v tomto inzerátu/prodejním materiálu jsou podávány podle nejlepšího vědomí a vycházejí z informací, dokumentů a plánů, které má prodávající k dispozici nebo které poskytly třetí strany. Slouží výhradně jako neformální předběžná informace a nenahrazují vlastní kontrolu zájemce. Případné chyby, změny a mezitímní prodej jsou vyhrazeny.

Rozměry, plochy, údaje o místnostech a zobrazované informace, zejména půdorysy, skici, vizualizace a údaje o vzdálenostech, jsou uváděny pouze jako přibližné hodnoty. Nelze vyloučit odchylky, zejména v důsledku stavebních podmínek, úprav plánů, přestaveb nebo zjednodušení grafického zpracování. Přesný soulad s plánovacími dokumenty či zobrazeními není zaručen. Závazné jsou pouze údaje výslovně uvedené v notářské kupní smlouvě a jejích přílohách.

Vizualizace, renderování a ukázkové zařízení nábytkem slouží pouze k neformální ilustraci a nepředstavují záruku konkrétního provedení, vybavení, možnosti využití či zařizování.

V případě, že to právní předpisy dovolují, probíhá prodej s vyloučením odpovědnosti za skryté vady. Výjimkou jsou nároky z důvodu úmyslného podvodu, zjevné chyby, výslovně převzatých záruk nebo jiných závazných právních ustanovení.

Zájemcům se důrazně doporučuje, aby si nemovitost před uzavřením smlouvy osobně prohlédli a v případě potřeby nechali prověřit odborníky, například znalci, architekty či řemeslníky.