Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Hessen

Tento prostorný a komplexně zmodernizovaný rodinný dům z roku 1969 se nachází v klidné a rodinně přátelské lokalitě v Hammersbachu a díky přibližně 200 m² obytné plochy a navíc cca 40 m² užitné plochy nabízí rozmanité možnosti využití – ideální pro rodiny, multigenerační bydlení nebo částečný pronájem.

Pečlivě udržovaná parcela o rozloze 628 m² zaujme svou příjemnou velikostí a dostatkem prostoru pro individuální úpravy v zahradě či exteriéru.

V uplynulých letech byla nemovitost rozsáhle modernizována a technicky přizpůsobena současným standardům. Zejména je třeba vyzdvihnout novou topnou jednotku v kombinaci se solární termií a v roce 2025 instalovanou fotovoltaickou elektrárnu včetně úložiště elektřiny a wallboxu – energetický koncept orientovaný do budoucnosti s dlouhodobým úsporným potenciálem.

I v interiéru se dům prezentuje ve zmodernizovaném stavu. Koupelny byly kompletně renovovány, stejně jako většina podlah, stěn a povrchů. Trojitě zasklená okna a elektrické rolety zajišťují příjemné obytné klima a dodatečný komfort.

Dům disponuje celkem 7 pokoji, které je možno využít flexibilně – ať už jako obývací, ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Díky uspořádání jako dům pro dvě rodiny nabízejí prostory široké možnosti využití.

Celou nabídku doplňuje dvougaráž a další parkovací místo.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti v Hammersbachu. Okolí je charakterizováno příjemným sousedstvím a zároveň nabízí dobrou infrastrukturu.

Zařízení potřebná pro každodenní život, jako je diskont potravin, lékárna, mateřská škola i základní škola, se nachází v bezprostřední blízkosti. Také je zajištěna dobrá dostupnost veřejné dopravy, která umožňuje snadný přístup do okolních měst.

Kombinace klidného bydlení a zároveň dobré infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Rodinný dům s cca 200 m² obytné plochy

Pozemek cca 628 m²

7 pokojů

cca 40 m² užitné plochy

Dvougaráž + dodatečné parkovací místo

Modernizace:

• Střecha nová (2020) + izolace (2022)

• Fasáda rekonstruována (2020)

• Okna s trojitým zasklením (2021–2023)

• Elektrické rolety (2023)

• Nová topná jednotka (2020)

• Solární termie (2020)

• Fotovoltaika (14,56 kW) + 10 kW úložiště elektřiny + 11 kW wallbox (2025)

• Koupelny kompletně renovovány (2020)

• Hostinská toaleta (2023)

• Podlahy a interiérové úpravy (2020–2024)

• Vestavěná kuchyň (2023)

• Garáž nová (2022)

Extra:

• Systém kamerového dohledu

• Zařízení pro změkčení vody

Velká část modernizačních opatření byla provedena vlastními silami. Specializované řemeslnické práce, zejména v oblasti topení, sanitárního zařízení a vodoinstalací, byly realizovány odpovídajícími odbornými firmami.