Prodej domu 4+1 • 98 m² bez realitkySteinweg 2, , Severní Porýní-Vestfálsko

Váš projekt se srdcem – domov, který můžete vytvořit

Tento půvabný obytný dům z doby, kdy se stavěly domy s pevnou strukturou, nabízí ideální základ pro všechny, kdo chtějí naplnit sen o vlastním domově. Dům byl až do nedávné doby nepřetržitě obýván a je ihned k nastěhování – zároveň však vybízí k postupnému rozrůstání s využitím řemeslnických dovedností a vlastních nápadů. Je to perfektní start pro mladé rodiny, které hledají prostor a radost z utváření svého domova podle vlastních představ.

Rozložení prostoru

Dům působí přehledně díky rodinně přívětivému uspořádání na dvou úrovních:

• Přízemí: obývací pokoj, hala, kuchyň, koupelna a také technická místnost pro topení a uskladnění

• Patro: tři ložnice – ideální pro rodiče s jedním či dvěma dětmi, případně jako řešení pro domácí kancelář

• Dům nemá sklep – avšak disponuje prostornými využitelnými plochami v přízemí

Prostorné dodatečné prostory – skutečný bonus

Co tento objekt odlišuje od mnoha jiných: přístavba, která byla dosud využívána jako garáž, zahrnuje další dvě místnosti s mnoha možnými využitími – jako sklad, dílna, místnost pro koníčky nebo jednoduše jako ten nezbytný prostor pro kola, zahradní nářadí, nástroje a vše, co patří k rodinnému životu.

Zahrada a terasa – venkovní život s perspektivou

Zahrada s mírným svahovitým terénem nabízí zajímavé možnosti úprav a přirozené členění venkovního prostoru. Vrcholem je přístavba v horní části s terasou – lákavým místem pro společenské grilování, odpočinkové letní večery nebo jako herní prostor s výhledem.

Stav a potenciál

Dům je plně funkční a byl průběžně využíván. Pro kupce, kteří vidí v nemovitosti potenciál a nechtějí se bát drobných renovačních prací, se otevírá opravdová příležitost – s přiměřeným nasazením lze vytvořit hodnotu, která se na trhu jen těžko najde.

Poznámka k výšce místností

Jako je typické pro domy této doby, jsou stropy v přízemí částečně nižší (cca 2,00–2,20 m). Dodává to místnostem útulnou, pohodovou atmosféru – v souladu s původním charakterem domu. Kdo ocení kouzlo starších budov a zaměří se na pozemek, uspořádání místností a rozvojový potenciál, se zde brzy bude cítit jako doma.

Transparentní poznámka: U historické původní budovy existuje nadstavba na západně přiléhající městskou dopravní plochu. Tato skutečnost je zdokumentována ve znaleckém posudku z roku 2014, přičemž jí nebyla přičítána žádná podstatná hodnota. Podle informací od prodávajícího dosud nebyla ze strany města uplatněna žádná platební či odstraňovací opatření. Další podrobnosti naleznete v přiloženém informačním listu i v posledním obrázku katastrální mapy.

Nemovitost se nachází v Sankt Augustin-Birlinghoven – v kompaktní, vyvinuté čtvrti s vlastním charakterem a skvělou každodenní dostupností pro rodiny. Vše potřebné pro každodenní život je na dosah: supermarket, mateřská školka, lékárna i autobusová zastávka jsou snadno dostupné pěšky – ideální, pokud má každodenní život probíhat bez dlouhých cest.

Zároveň Birlinghoven nabízí silný volnočasový a přírodní potenciál: místní les a zelené okolí umožňují spontánní procházky, cyklistiku či odpoledne „ven s dětmi“. Dalším plusem je výjimečný charakter lokality, který dodává zámek Birlinghoven s parkem, jež je výrazným symbolem celé čtvrti. Navíc se tu nachází renomované výzkumné centrum Fraunhofer-Institutszentrum Schloss Birlinghoven – znak, který Birlinghoven činí ještě atraktivnějším a žádanějším. Díky autobusovému spojení jsou pak snadno dostupné i okolní destinace (např. směrem na Siegburg/železniční spojení).

• Plynné topení (2016, údržba 05/2026)

• Koupelna renovována před 10 lety

• Elektroinstalace z let 1980–2000

• Dřevěná okna

Dům byl dosud obýván a vše je plně funkční.