Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

K prodeji je rodinný dům, který se nachází centrálně, klidně a slunně v žádané lokalitě na konci slepé ulice uprostřed Heiligenhafenu.

Na rozlehlém pozemku, který je rozdělen do 2 katastrálních území, by bylo možné postavit i další dům.

Pečlivě udržovaný a pravidelně servisovaný dům se vyznačuje následujícími vlastnostmi:

– Výhled na moře z horních podlaží

– Samostatně stojící, mírně svažitě situovaný na konci slepé ulice

– 27 m nad mořem

– Tři ložnice s možností vzniku čtvrté

– Velká šatna/místnost pro převlékání - přístupná ze dvou místností (2021)

– Příjemná, slunná zimní zahrada (2000) s atraktivním krbovým kamenem (2021)

– Chráněná a soukromá jižní terasa

– Udržovaná a na jih orientovaná zahrada s impozantním starým stromovým porostem

– Hostinské WC se sprchou

– Vyhřívaný a obkládaný obývatelný sklep s novými izolačně zasklenými okny do světlíku

– Garáž s přístupem do/z domu, navíc soukromý předprostor pro parkování vozidel

– Druhá garáž v zadní části zahrady, přístupná z jiné ulice přes nenápadnou, od domu orientovanou příjezdovou cestu se zorným krytím

– Nabíjecí stanice pro elektromobily (2023)

– Připojení na optickou vlákno

– Sauna (do 5 osob) se sprchou

– Podlahové topení s kondenzační kotlem (2021)

– Vchodové dveře s velkým světlíkem a částečným výhledem na Baltské moře (2021)

– Zadní zahrada je přístupná autem přes příjezdovou cestu napojenou na ulici. Bezbariérový přístup je snadno možný přes zahradu po okolí garáže se stupňovým přechodem. Tím pádem schodiště u hlavního vchodu nepředstavuje nepřekonatelnou překážku pro osoby s pohybovým omezením.

V přízemí se nachází velká otevřená kuchyně s krásným výhledem přes celou slepou ulici. Hostinské WC je vybaveno sprchou. Přes útulný televizní kout se dostanete do jihozápadní zimní zahrady o rozloze cca 20 m² s vysoce kvalitním kamnem značky Hwam (2021) pro útulné dny a večery.

Z terasy vedou východy do velké, parkové téměř neviditelné jižní zahrady s krásným, starým stromovým porostem, zahradním rybníkem, dvěma kůlnami a garáží.

V přízemí je vybavení elektrickými venkovními rolety.

V horním patře se nacházejí 2 ložnice a šatna přístupná z obou ložnic. V hlavní ložnici byly nedávno instalovány elektricky ovládané rolety s dálkovým ovladačem.

V koupelně s vanou a oknem do exteriéru, stejně jako v chodbě s výhledem na Baltské moře, se doplňuje celkový obraz horního patra.

Nad prvním patrem se nachází prostorný podkrovní prostor se stání výškou, který slouží jako dodatečné skladovací místo a je přístupný pomocí vysouvací žebříku.

Podlahové krytiny domu jsou v přízemí a sklepě z dlaždic a v horním patře, s výjimkou dlažené koupelny, jsou z masivního dubového parketového dřeva.

V topném, dlažbou obloženém sklepě se nachází 5místná sauna se sprchou přímo vedle.

Zde ve sklepě je také garáž s přímým sklepním vstupem. Nabíjecí stanice pro elektromobily je již k dispozici.

Celý dům je vytápěn podlahovým topením s novým kondenzačním kotlem z roku 2021.

Centrální, klidná a slunná lokalita na konci slepé ulice. Pěšky se během 5 minut dostanete na centrální náměstí. K atraktivnímu jachtovému přístavu se dostanete za 10 minut chůze.

Mírně svažitý terén umožňuje krásný výhled přes celou ulici a z oken v prvním patře částečný výhled na Baltské moře, přes plachty jachet v přístavu až k majáku na Fehmarnu!

Lokalita, 27 m nad mořem, dodává pocit jistoty do budoucna.

Díky centrální poloze našeho domu je vše pro každodenní potřeby – supermarkety, pekárny, obchody, restaurace, lékárny, lékaři, školy a školky – v docházkové vzdálenosti. Přesto se dům nachází mimo turistický ruch.

Nemovitost se nachází v žádaném Heiligenhafen, „sluneční palubě Baltského moře“. Koupaliště u Baltského moře Heiligenhafen je jedním z mála idylických přístavních měst u Baltského moře s vlastním jachtovým přístavem, 6 km dlouhou písečnou pláží a nádhernou promenádou s nově postaveným molom.

Heiligenhafen se svými typickými cihlovými domy patří k nejoblíbenějším rekreačním oblastem na pobřeží Baltského moře. Veškeré možnosti vodních sportů jsou v bezprostřední blízkosti.

Podlahové krytiny v horním patře byly v roce 2023 uvedeny do krásného, moderního stavu (plnohodnotné dubové parketové podlahy). V přízemí a sklepě se nachází kvalitní dlaždice, které jsou stále ve velmi dobrém stavu. Okna a vstupní dveře jsou vyrobeny z dřeva Sipo Mahagoni. Kondenzační kotel je značky Vaillant. Garáž je vybavena elektrickými vraty a nabíjecí stanicí pro elektromobily. Většina oken má elektrické rolety. Procházející šatna je plně vybavená. Sklep je vybaven obytnými okny a je vytápěný. Malá místnost ve sklepě je určena k obytným účelům. Dům disponuje dvěma toaletami, dvěma sprchami a jednou vanou. Kuchyně z masivního dubového dřeva je kompletně vybavená – sporákem, digestoří, myčkou nádobí, velmi velkou 90 cm širokou a přes 2 metry vysokou lednicí a mnoha horními i spodními skříněmi.

V zadní části pozemku, který je přístupný přes další ulici, by bylo případně možné postavit ještě druhý dům. Příslušná předběžná žádost o stavební povolení byla již kladně vyřízena.