Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bavorsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Na prodej je zmodernizovaný 3+1 byt v klidné lokalitě Sonthofen-Staig. Byt spojuje moderní komfort bydlení, vysoce kvalitní vybavení, dostatek klidu a nádherný výhled na alpskou horskou krajinu Allgäu.

Byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu s celkem osmi bytovými jednotkami. Díky svému umístění na svahu je budova nad úrovní silnice, což zajišťuje, že i když se byt nachází v přízemí, je příjemně klidně situován, nabízí vysokou míru soukromí a volný výhled.

Byt byl zakoupen v roce 2019 a od té doby byl využíván výhradně k vlastnímu bydlení. V roce 2021 prošel komplexní modernizací s velkou péčí o detail. Během této rekonstruace byly zrekonstruovány téměř všechny obytné prostory a vyměněny veškeré rozvody a přípojky.

Mezi zvláštní přednosti patří světlá zimní zahrada a slunná jižní terasa s výhledem na hory. Díky nim lze v každém ročním období vychutnat jedinečnou atmosféru této nemovitosti.

Byt nabízí obytnou plochu cca 71 m² a disponuje:

• Světlou zimní zahradou s výhledem na alpskou horskou krajinu Allgäu

• Slunnou jižní terasou s elektrickým markýzou a dvěma venkovními zásuvkami

• Prostornou otevřenou kuchyní s vestavěnou zakázkovou kuchyňskou linkou včetně elektrospotřebičů (součástí kupní ceny)

• Vysoce kvalitní vinylovou podlahou v dřevěné estetice dubu

• Zakázkovými roletami/plissé v obytných místnostech

• Okenními jednotkami s dvojitým zasklením (dřevěná okna na jižní straně, rekonstruovaná plastová okna na severní straně z modernizace 2021)

K bytu náleží také prostorná samostatná garáž, další venkovní parkovací místo a vlastní sklepní kóje.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Využití bytu jako rekreačního domu s pravidelným pronajímáním střídajícím se hostům není povoleno. Možnost využití jako soukromého druhého bydlení však zůstává nedotčena.

Nastěhování je možné po domluvě.

Nemovitost se prodává soukromě. Prosíme o pochopení, že žádosti od realitních makléřů nebudou brány v potaz.

Byt se nachází v klidné části Sonthofen-Staig, v uzavřené ulici bez průjezdu.

Vyvýšená poloha na svahu zajišťuje příjemné soukromí, dostatek klidu a působivý volný výhled na alpskou horskou krajinu Allgäu. Navzdory klidné lokalitě jsou základní zařízení každodenní potřeby a centrum Sonthofenu snadno dostupné.

Malý obytný komplex s osmi jednotkami disponuje udržovanou společnou zahradou, společným sklepem na kola a společnými parkovacími místy pro návštěvy i obyvatele.

Lokalita spojuje bydlení v přírodě s výhodami kvalitní infrastruktury a nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity díky blízkosti hor, turistických stezek a četných možností sportování a odpočinku.

Byt byl v roce 2021 kompletně zmodernizován a nachází se ve velmi udržovaném stavu.

Koupelna a technika:

• Moderní koupelna s denním světlem a podlahovým vytápěním

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Prostorná sprcha s rainshower a skleněnou sprchovou kabinou s praktickými dvojitými dveřmi

• Doplňkový větrák v koupelně

• Přípojka pro pračku a sušičku přímo v bytě

• Příprava pro elektrická venkovní rolety na jižní straně (prázdné potrubí, rozvody kabeláže a připojovací spínače)

Budova a modernizace:

• Rok výstavby budovy: 1976

• Komplexní modernizace bytu v roce 2021

• Nové plynové vytápění v roce 2023

• Modernizace na bezdrátové měřiče v roce 2023

Parkování a přilehlé prostory:

• Prostorná samostatná garáž je zahrnuta v kupní ceně

• Další venkovní parkovací místo přímo před garáží, částečně kryté díky sousední garážové příjezdové cestě

• Vlastní sklepní kóje

Společné poplatky a rezerva:

• Měsíční poplatek dle ekonomického plánu 2026: 287,06 €

• Příspěvek do fondu oprav 2026: 90,94 € měsíčně

• Celkový měsíční poplatek majitele včetně příspěvku do fondu: 378,00 €

Energetický průkaz:

• Spotřeba energie: 111 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: D

• Datum vystavení: 16.04.2021

• Platnost do: 2031

Tento byt spojuje moderní komfort bydlení, klidnou lokalitu a ohromující výhled na alpskou horskou krajinu Allgäu. Těšíme se, že vám tuto nemovitost při osobní prohlídce podrobně představíme.