Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Braniborsko

Níže naleznete překlad textu z XML tagu do češtiny:

Sedm pokojů, rozlehlá zahrada a četné možnosti využití:

Tento samostatně stojící rodinný dům v Schwarzheide-West nabízí přibližně 160 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 879 m². Za 164.900 € je určen kupcům, kteří hledají hodně prostoru a chtějí dům dále rozvíjet dle vlastních představ.

Dům, postavený v roce 1960 a rozšířený přístavbou v roce 1991, spojuje velkou obytnou plochu s ohraničeným pozemkem. Sedm pokojů se rozkládá v přízemí i v podkroví, čímž poskytuje prostor pro rodinu, home office, hosty nebo osobní koníčky.

Dům se představuje jako vyrostlá nemovitost s různorodými standardy vybavení. Je plně obyvatelný, zároveň však nabízí novým majitelům prostor pro vlastní úpravy a energetickou modernizaci. Stávající plocha umožňuje změny, aniž by bylo nutné nejprve vytvářet další obytný prostor.

V přízemí se nachází obývací pokoj, prostorná kuchyň s přístupem na terasu, ložnice, pracovna, sportovní či hobby pokoj, koupelna, samostatné WC a dále předsíň, hala a chodba. Čtyři oddělené obytné a ložnicové místnosti umožňují flexibilní využití; pracovnu a sportovní místnost lze využít také jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či hobby místnost.

Podkroví zahrnuje dětský pokoj, pokoj pro hosty, přibližně 12 m² velký průchozí pokoj, samostatné WC a chodbu. Průchozí pokoj má střešní okno, spojuje se s dětským pokojem a je vhodný například jako herna, pracovisko, šatna nebo doplňkový odpočinkový prostor. Celkem je k dispozici sedm místností, z toho šest samostatně dostupných a jeden průchozí pokoj.

Zahrada, která je převážně upravena jako travnatá plocha, nabízí spoustu volného prostoru a možností pro odpočinek, hru, soběstačnost či individuální znovuvybudování. Částečně přístřeškovaná terasa rozšiřuje obytný prostor do zahrady. K domu patří garáž, další parkovací stání a dlouhý přístavbový objekt s dílnou, skladovacími a úložnými prostory. Přístavba je funkční a má jednoduchý standard vybavení.

Dům se nachází v vybudované obytné čtvrti Schwarzheide-West. Bezprostřední okolí je převážně tvořeno obytnými domy.

Mateřská škola se nachází jen pár kroků od domu. Další zařízení pro každodenní potřeby jsou dostupná v rámci Schwarzheide. Díky nedaleké Schipkauer Straße jsou zajištěny spoje do centra a do okolních obcí.

Lokalita je ideální zejména pro kupce, kteří chtějí kombinovat rozlehlý pozemek a mnoho obytného prostoru s každodenní dostupností.

Infrastruktura

Možnosti nákupu – vzdálenost:

• REWE trh, Schipkauer Straße 13: cca 1,5 km

• Netto Marken-Discount: cca 1,8 km

• ALDI Nord: cca 2,0 km

• Rossmann drogerie: cca 1,5 km

• Další maloobchodní a službové nabídky jsou v obytné oblasti Schwarzheide dostupné

Mateřská škola / jesle / školka – vzdálenost:

• Mateřská škola „Bummi“ (jesle, školka a školková zařízení), Otto-Nuschke-Straße 4: cca 50 m

• Další předškolská zařízení ve Schwarzheide: cca 1,5 až 3,0 km

Základní škola / střední škola / univerzita / technická vysoká škola – vzdálenost:

• Základní škola Schwarzheide-Wandelhof: cca 1,5 km

• SeeCampus Niederlausitz s gymnáziem Emil-Fischer, OSZ-Lausitz, knihovnou a sportovišti: cca 3,0 km

• Braniborská technická univerzita Cottbus-Senftenberg, Campus Senftenberg: cca 18 km

• Braniborská technická univerzita Cottbus-Senftenberg, Campus Cottbus: cca 45 km

Lékaři / lékárna – vzdálenost:

• Praktický lékaři a specialisté ve Schwarzheide: cca 1,0 až 2,5 km

• Heide-Apotheke, Schipkauer Straße 12: cca 1,5 km

• Další zdravotnická zařízení v nedalekém Lauchhammer a Senftenberg

Nádraží / MHD – vzdálenost:

• Nejbližší zastávky autobusů v obytné oblasti: dostupné pěšky

• Nádraží Schwarzheide Ost: cca 3,0 km

• Pravidelné vlakové spoje do směr Ruhland, Senftenberg, Drážďany a Berlín

Dálnice / státní silnice – vzdálenost:

• Výjezd Ruhland na dálnici A13 Berlín–Drážďany: cca 3 km

• Státní silnice B169: cca 2 km

• Dobré spojení do Drážďan, Berlína, Senftenberg a Cottbus

Pracoviště v okolí:

• BASF Schwarzheide GmbH: cca 2 až 4 km

• Průmyslová a obchodní zóna Schwarzheide

• Průmyslový park Lausitz

• Průmyslové zóny Ruhland a Lauchhammer

• Služby a zdravotnická zařízení v Senftenberg

• Mnoho firem v rámci strukturálních změn v Lausitzu a energetického sektoru

Volnočasové aktivity: sportoviště / sportovní kluby / kulturní zařízení / venkovní bazén / krytý bazén

• Sportoviště a nabídka sportovních klubů u SeeCampus Niederlausitz: cca 3,0 km

• Řada sportovních klubů v Schwarzheide a Lauchhammer

• Městská knihovna u SeeCampus Niederlausitz

• Kulturní a společenské akce města Schwarzheide

• Venkovní bazén Lauchhammer: cca 8 km

• Zábavní a relaxační zařízení v Senftenberg: cca 15 km

• Lausitzké jezera s cyklostezkami, vodními sporty a možnostmi odpočinku: od cca 15 km

Stručné hodnocení lokality

Nemovitost se nachází v rodinně příznivé lokalitě Schwarzheide. Zvláště je třeba vyzdvihnout bezprostřední blízkost mateřské školy „Bummi“. Možnost nakupování, školy, zdravotnická zařízení i SeeCampus Niederlausitz jsou dosažitelné během několika minut. Blízkost dálnice A13 a BASF Schwarzheide činí lokalitu atraktivní jak pro rodiny, tak i pro dojíždějící zaměstnance. Lausitzské jezero pak lokalitu doplňuje o pestré volnočasové a relaxační možnosti.

– samostatně stojící rodinný dům

– rok výstavby 1960, přístavba 1991

– cca 160 m² obytné plochy

– pozemek o rozloze 879 m²

– dvě podlaží

– sedm pokojů, z toho jeden průchozí pokoj

– velká kuchyň spojená s obývacím pokojem

– jedna koupelna s vanou

– dvě samostatná WC

– přístřeškovaná terasa

– prostorná, ohraničená zahrada

– garáž a další parkovací možnosti

– dílna, skladovací a úložné prostory v přístavbě

– částečně s podkrovím nebo s suterénními prostory

– další podkroví

– kotel v roce 2024 obnově

Energetické údaje:

Typ energetického průkazu: průkaz energetické potřeby

Konečná energetická potřeba: 246,2 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída G

Emise skleníkových plynů: 77,7 kg CO₂-ekvivalent/(m²·rok)

Rok výstavby budovy: 1960

Kotel: v roce 2024 obnově

Datum vystavení energetického průkazu: 13.06.2026

Energetická hodnota by měla být zohledněna při osobním investičním plánování. Obnovený kotel představuje v tomto ohledu významný prvek.

Ostatní informace

Kupní cena: 164.900 € – cena k jednání.

Prodávající využívá nemovitost do chvíle prodeje na přechodném základě. Předání proběhne po úplné úhradě kupní ceny a dům bude vyklizen. Přesné datum předání bude dohodnuto v rámci kupní smlouvy.

Nabídka je určena zejména kupcům, kteří potřebují hodně obytného prostoru, chtějí mít rodinu, práci a hobby pod jednou střechou, ocení velký pozemek, chtějí flexibilně využívat stávající místnosti a dále dům rozvíjet podle vlastních představ.

Vyhovuje vám rozložení místností pro vaše plány? Prosím zašlete kompletní poptávku s uvedením jména, adresy, telefonního čísla a krátkou informací o plánovaném termínu pořízení. Rádi vám před prohlídkou poskytneme další podklady k nemovitosti.

Poznámka: Tento inzerát byl částečně vytvořen s využitím umělé inteligence. Veškerý obsah byl před zveřejněním zkontrolován a redakčně upraven.

Všechny údaje vycházejí z prohlášení majitele. Přes pečlivou přípravu nemůžeme převzít zodpovědnost ani záruku.

Impressum

Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením omezeným)

Adresa: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer

Telefon: 03574 / 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

Web: www.immo-fuchs-bilien.de

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Ředitel: Carsten Seeberger

Makléřská licence podle § 34c GewO, vydaná úřadem pro dohled nad podnikáním v Lauchhammer

Zapsáno v obchodním rejstříku pod č. HRB 17211, příslušný soud: Cottbus – DIČ: DE362411898