Prodej nebytového prostoru 4+1 • 71 m² bez realitkyRigaer Str. 12 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Tato kompaktní komerční jednotka je vhodná jak pro provozování rekreačního bytu (jednotka na úrovni přední budovy se vstupem z ulice a existencí druhé únikovkové cesty), tak pro provoz prodejny, kanceláře, kavárny, ateliéru nebo menší restaurace. Ať už se rozhodnete pro cokoli – vaše představa se zde může stát skutečností.

Pro investory se otevírá široká škála potenciálních nájemců, kteří hledají lukrativní lokalitu v berlínském centru. Poptávka provozovatelů, zejména kaváren, "Späti" (malých obchodů otevřených do pozdních hodin), nehtových studií, květinářství, ale především provozovatelů rekreačních bytů, je prokazatelně velmi dobrá.

K dispozici je pozitivní předběžné rozhodnutí stavebního úřadu o přeměně na rezidenční využití.

Všechno je možné.

- Starší budova z roku 1910

- 36 jednotek

- Kompletní rekonstrukce v roce 2000

- Pravidelná údržba

- Pečlivě udržovaná společná část nemovitosti

- Komfortní rezerva

Jádro čtvrti Friedrichshain: řada kaváren, barů, restaurací, klubů, obchodů, fitness center a mnoho dalšího v bezprostředním okolí. Skvělá dostupnost k veřejné dopravě. Stanice metra Frankfurter Allee s linkou U5 spojující centrum, Brandburger Tor a hlavní nádraží a tramvajová linka M10 směřující do Prenzlauer Berg jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

- Jádro čtvrti Friedrichshain

- Nejlepší spojení s městskou hromadnou dopravou (metro Frankfurter Allee, tramvaj M10)

- Nejlepší nabídka služeb (restaurace, bary, kavárny, supermarkety, nákupy, sport)

Přední prostor se vstupem z ulice a výlohou může sloužit jako prodejní prostor, kancelář, prostor pro hosty nebo váš ateliér. Je však také možná přeměna prostoru, kterou by bylo možno rozdělit na 4 pokoje, jež mohou být pronajímány na krátkodobé bázi.

Zadní prostory směrem k klidnému dvoře jsou rovněž flexibilní a lze je využít jako ložnici, kancelář, kuchyň, odpočinkovou místnost apod.

Rekreační byt: Doporučuje se dispozice se 4 místnostmi (viz náčrt půdorysu). Současný společenský pokoj se promění v prostornou kuchyňskou část, středobod vaší jedinečné rekreační jednotky, přímo uprostřed čtvrti.

- Komerční jednotka v přízemí

- Různé možnosti využití a přestavby

- 3 (případně 4) místnosti, chodba, otevřená kuchyň a koupelna

- V současnosti velký prostor (37 m²) s výlohou a vstupem z ulice

- 1 místnost (16 m², potenciálně ložnice) s výhledem dovnitř dvora

- Společenský pokoj (s možností přeměny na kuchyňský obývací prostor) do dvora

- Obložená toaleta s nástěnným WC

- V současnosti oddělená pracovna od toalety

- Rolety na všech oknech

- Celkově velmi udržovaná jednotka

- Měsíční poplatky € 254,10 (včetně tepla)

Prodej od soukromé osoby.

Individuální, krátkodobé prohlídky na vyžádání.

Vynechání a chyby vyhrazeny.

Nicméně není poskytováno žádné ujištění ohledně konkrétní budoucí užívání. Jakékoliv záruky či odpovědnost za takové využití jsou výslovně vyloučeny.