Prodej domu 7+1 • 375 m² bez realitky, Bavorsko

Historický majetek ze pískovce s osobitým charakterem – důkladně zrekonstruován, dvě obytné jednotky, přibližně 2 126 m² pozemku a všestranně využitelná stáje.

Původ majetku sahá přibližně do roku 1850. V roce 1983 byl hlavní dům rozšířen. Díky komplexní rekonstrukci v letech 2021 až 2022 vznikl domov, který si zachovává historický charakter a zároveň odpovídá dnešním představám o bydlení. Vnější fasáda byla obnovena v roce 2026.

Hlavní dům disponuje přibližně 255 m² obytné plochy a dále rozvinutým podkrovím o rozloze cca 85 m².

Srdcem domu je prostorná obytná kuchyň, kde historické stěny z pískovce harmonicky splývají s moderním vybavením. V celém přízemí zajišťuje podlahové vytápění příjemný komfort bydlení.

Zvláštním lákadlem je přibližně 120 m² velká druhá obytná jednotka. Ta byla rovněž kompletně zrekonstruována a záměrně provedena s využitím přírodních stavebních materiálů, jako je hlínová omítka a slámové izolace – ideálně sladěno s historickou pískovcovou konstrukcí. Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s krbem vytváří příjemnou a útulnou atmosféru. Obytná jednotka je v současné době volná a je vynikající volbou pro bydlení několika generací, dospělé děti, hosty nebo k pronájmu.

K nemovitosti patří také impozantní stáje s přibližně 400 m² využitelnou plochou, rozprostřenou do dvou úrovní. Ať už jako dílna, sklad, garáže, chov zvířat/koní nebo pro individuální využití – zde se otevírá řada možností. Elektroinstalace a vodovodní přípojka jsou k dispozici. Střecha stáje je však potřeba rekonstruovat.

Široký vnitřní dvůr, pečlivě upravená zahrada, vlastní studna pro zavlažování zahrady a tři parkovací místa přímo před majetkem tento jedinečný projekt dokonale doplňují.

Tento majetek je určen pro lidi, kteří oceňují historické budovy a hledají domov s charakterem – s dostatkem prostoru pro rodinu, koníčky i nové nápady.

Aby každý zájemce měl dostatek času na prohlídku, probíhá prohlídka v rámci společného termínu prohlídek výhradně po předchozí domluvě. Těšíme se na Váš zájem.

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v Uehlfeldu. Obchody, mateřská škola, škola, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Zároveň lokalita nabízí dobrou dostupnost do oblastí jako Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Erlangen a Norimberk.

HLAVNÍ DŮM

- cca 255 m² obytné plochy

- dále cca 85 m² zrekonstruované podkroví

- 2 ložnice

- 2 koupelny

- kancelář

- šatna

- komora

- pokoj pro koníčky

- další flexibilně využitelný prostor

- podlahové vytápění v celém přízemí

DRUHÁ OBYTNÁ JEDNOTKA

- cca 120 m² obytné plochy

- kompletně zrekonstruována

- otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

- krb

- hlínová omítka

- slámová izolace

- stěny z pískovce

- volně dostupná

VŮTŘEŠNÍ PRŮSTOR

- pozemek cca 2 126 m²

- velký vnitřní dvůr

- zahrada

- vlastní studna

- 3 parkovací místa

- klidná slepá ulice

- přístavba

- stáje s cca 400 m² využitelnou plochou rozdělenou do dvou úrovní

- dostupnost elektřiny a vody

- široké možnosti využití

- střecha vyžaduje rekonstrukci

MODERNIZACE

- Původ cca 1850

- Rozšíření 1983

- Kompletní rekonstrukce 2021–2022

- Obnova fasády 2026

- nová elektroinstalace v přízemí a ve druhé obytné jednotce

- nové podlahy

- nové stropy

- nové stěny

- modernizované koupelny