Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Země Sársko

Top-městský byt nad střechami Saarbrückenu

Tento výjimečný městský byt na berlínské promenádě s jedinečným výhledem,

nacházející se v nejvyšším patře s balkonem/loggií.

Optimální městská poloha – přímo v centru i u Saaru

S výtahem či přístupem po schodišti

Včetně parkovacího místa v podzemní garáži (pohodlný vjezd) – v hodnotě 25.000 €

Včetně samostatné sklepní místnosti – v hodnotě 10.000 €

S optimální jihozápadní orientací, ze které můžete slunce užívat až do večera – úžasný výhled také večer díky osvětleným městským světlům.

Moderní a kvalitní – nastěhujte se a cítíte se jako doma!

SKVĚLÝ stav po kompletní rekonstrukci

Částečně zařízen s kvalitním interiérovým vybavením – kuchyně (včetně pulty a stoliček)

* Moderní vybavení – 3+1 s kuchyňským koutem, samostatné WC, velký balkon/loggia

* Ústřední vytápění – s dodatečnou klimatizací (v obývacím a ložnicovém prostoru)

* S balkonem/loggií (optimální jihozápadní orientace – šířka balkonu cca 14 m)

* S výtahem nebo přístupem po schodišti

* Všechny místnosti s integrovaným LED osvětlením ve stropech

* Chodba s integrovanou nástěnnou skříní

* Koupelna s bezprahovou sprchou, moderním koupelnovým nábytkem a topným systémem pro věšáky na ručníky

* Koupelna s přípojkou pro kombinaci pračky a sušičky

* Kvalitní podlahové krytiny (parkety a dlaždice)

* Skleněné posuvné dveře, dvoudílné a synchronní, jako vstup do kuchyně

* Vchodové dveře bytu jsou bezpečnostní s vícenásobným zamčením

* Sestavené závěsné stropy s nepřímým LED osvětlením

Kvalitní vestavěná kuchyně na zakázku – dvouřadová

Řada č. 1 s volitelnou speciální hloubkou 70 cm

s veškerými elektrickými zařízeními – s indukční varnou deskou

Rozložení prostor o rozloze cca 95 m²:

1 hala/chodba

1 otevřený obývací-jídelní prostor s přímým vstupem na balkon

1 kuchyně s integrovanou kvalitní vestavěnou kuchyní – s přímým vstupem na balkon

1 ložnice s přímým přístupem na balkon

1 pokoj pro spaní nebo kancelář

1 moderní koupelna se sprchou a umyvadlem

1 samostatné WC s umyvadlem

Další vybavení:

1 samostatná sklepní místnost

1 parkovací místo v podzemní garáži (další parkovací místa v garáži lze případně pronajmout)

Energetický průkaz:

- Průkaz energetické náročnosti (potřeby)

- Konečná energetická spotřeba: 86,8 kWh/(m²·rok) – třída C

- Energetický průkaz platný do 02.09.2027

- Energii zajišťuje ústřední vytápění

Provozní náklady:

Účtování ústředního vytápění a elektřiny přímo dodavateli energie měsíčně.

Spotřeba vody se účtuje v rámci společných nákladů domu.

CENTRÁLNĚ – Nabízený byt se nachází v blízkosti Saaru a "Berliner Promenade" –

naprosto ideálně v centrální části St. Johann, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Saarbrückenu. Trh St. Johanner, oblíbené místo pro společenské vyžití a s výjimečným kouzlem jako srdce saarbrückénského života, zajímavé nákupní galerie, hlavní nádraží a četná kulturní dění v Saarbrückenu, jsou pohodlně dostupné pěšky. Dobrá dostupnost k dálnici, autobusům, vlakům i Saarbahn, a blízkost k Francii zdůrazňují velmi centrální a jedinečnou polohu. Město, louky a cyklostezky a pěší trasy podél Saaru lákají zejména v létě k piknikům, sportu a dalším volnočasovým aktivitám.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, obchodní škola, gymnázium, kombinovaná škola, veřejná doprava

Další vybavení:

Balkon (loggia), sklep, výtah, koupelna se sprchou, vestavěná kuchyně, hostinská toaleta,

klimatizace (v obývacím pokoji, ložnici),

venkovní markýza v oblasti obývacího pokoje – proti hmyzu únikové dveře vedoucí na balkon,

hmyzní rolety u kuchyňských dveří.

Dále lze dokoupit i další byt (garsonku – cca 35 m²),

který se nachází přímo vedle – cena dle dohody.

Domluvte si prosím svůj termín prohlídky!

Žádosti zasílejte výhradně písemně, s uvedením celého jména, platné e-mailové adresy a telefonního čísla.

Další fotografie nebudou zveřejněny pro ochranu soukromí.