Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyBaden Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

+49 160 93830799

Baden-Baden je město s mezinárodním kouzlem. Díky svému casinu, dostihovému závodišti a léčebnímu domovu přitahuje Baden-Baden mezinárodní publikum. Nedaleké Alsasko láká na výlet spojený s kulinářskými požitky. V Baden-Baden najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby.

Byt se nachází v části Baden-Baden-Oos, v klidné a centrálně umístěné lokalitě, kde neprochází žádný tranzitní provoz.

Tento velmi udržovaný a klidně situovaný 4-pokojový dvouúrovňový vlastnický byt upoutá svou světlou atmosférou, promyšleným dispozicím místností a nádherným výhledem.

Nemovitost se nachází v atraktivní části Baden-Baden. Dálkové nádraží je dosažitelné pěšky za přibližně 3 minuty – ideální pro dojíždějící nebo časté cestovatele.

Byt je přístupný jak po schodišti, tak pohodlně výtahem a nachází se ve vynikajícím stavu.

Původně vzniklý ze dvou samostatných obytných jednotek, se dnes byt prostorně rozprostírá na dvou úrovních, které jsou propojeny elegantním závitovým schodištěm. Každá úroveň tak disponuje vlastním vstupem – což přináší zvláštní výhodu v podobě flexibility a soukromí.

Rozložení:

Přízemí:

– Vstupní prostor

– Ložnice

– Moderní koupelna s toaletou a sprchou

– Další obytný či pracovní pokoj

– Loggia

Patro:

– Vstupní prostor

– Kuchyně

– Prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon

K bytu patří uzavřená individuální garáž a také sklepní místnost. K dispozici je rovněž společná prádelna pro obyvatele.

Klíčové vlastnosti:

• Nádherný výhled

• Velmi světlé obytné prostory díky velkým okenním plochám

• Dva oddělené vstupy do bytu (původně dvě jednotky)

• Závitové schodiště jako stylový prvek spojující obě úrovně

• Balkon a další loggia

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Osobní výtah v domě

• Uzavřená individuální garáž

• Vlastní sklepní místnost

• Společná prádelna

• Udržovaný celkový stav obytného komplexu

• Klidná lokalita s vynikajícím spojením (dálkové nádraží cca 3 minuty chůze)

Měsíčný poplatek činí 660 €.

Z této částky je přibližně 336 € přenositelných nákladů, které lze při pronájmu účtovat nájemci. Nepřenositelná část (včetně příspěvku do rezerv, cca 99 € měsíčně) činí přibližně 315 €.

V roce 2021 proběhla komplexní rekonstrukce střechy včetně nové izolace a nového krytu. Současně byla modernizována fasáda.

Kupní cena činí 350 000 € a skládá se z:

– 330 000 € za byt

– 20 000 € za garáž

Garáž je pevnou součástí nabídky.

Prodej této výjimečné nemovitosti probíhá bez provize prostřednictvím Adelhaus Immobilien.

Jako regionální realitní společnost garantujeme transparentní, profesionální a osobní přístup. Více o Adelhaus Immobilien a našich aktuálních nabídkách se dozvíte také na internetu.

Instagram: adelhausimmobilien

+49 160 93830799