Prodej bytu 3+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní designový byt s nejlepší výhledem na Hühnerberg – stylový, bezbariérový, jedinečný

Tento mimořádný byt v elegantním domě pro dvě strany na Hühnerbergu splňuje nejvyšší nároky na komfort, soukromí i architekturu. Navržený na jedné úrovni, bezbariérový a s přímým přístupem výtahem z garáže přímo k bytu, nabízí promyšlené řešení prostoru pro stylové bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit v Lörrachu.

Výhody na první pohled:

- Exkluzivní forma bydlení: V domě jsou pouze dvě strany – maximální klid, individuálnost a bezpečnost.

- Vysoce kvalitní zděná stavba: Moderní architektura s prosvětlenou obytnou atmosférou postavenou na nízkoenergetické technologii a s fotovoltaickou elektrárnou.

- Velká hliníková posuvná okna: Okna od podlahy až ke stropu zajišťují maximální průhlednost a jas.

- Spektakulárního výhledu: Pohled přes celý Lörrach – od Tüllingerbergu, přes zámek Rötteln až k modrému pohoří.

- Nezapomenutelné západy slunce: Večer si vychutnejte jedinečnou panoramatickou scenérii.

- Bezbariérový a pohodlný přístup: Výtah přímým spojením z garáže či sklepa do bytu.

- Prostorný pocit: 169,5 m² obytné plochy s jednotnou vzdušnou výškou 2,65 m.

- Světlý a prostorný: Velký otevřený obývací/jídelní prostor o rozloze 65 m² s velkými prosklenými fasádami.

- Soukromé útočiště: Ložnice s luxusní koupelnou, samostatná hostinská místnost s vlastní koupelnou.

- Exteriéry: Převážně zastíněná a krytá terasa o velikosti 51,4 m² – stylový venkovní prostor k odpočinku.

- Wellness a příroda: Chráněné soukromí díky venkovní sauně se sprchou a prvotřídní vegetací.

- Udržovaná zahrada: Podíl 714 m² parcely s vkusně upravenou zahradou a vstupním prostorem.

- Dodatečné úložné prostory: Sklepní místnost s velkým úložným prostorem.

- Komfortní parkování: Dvojgaráž v domě se dvěma dalšími odkládacími plochami před garáží.

- Reprezentativní vstup: Stylové samostatné boční a hlavní vchody.

Vítejte na jedné z nejprestižnějších adres v Lörrachu:

Na Hühnerbergu na vás čeká bydlení třídy extra. Lokalita spojuje diskrétní luxus, přírodní odpočinek a ideální dopravní spojení do pulzující oblasti kolem Basileje. Bydlíte totiž uprostřed klidné, prestižní čtvrti s výhledem do zeleně – a přitom jen několik minut od městského života.

Výhody lokality na první pohled:

- Prestižní lokalita Hühnerberg: Vyvýšená poloha s klidem, soukromím a panoramatickým výhledem přes Lörrach až k modrému pohoří.

- Vyhledávaná čtvrť: Vily, vysoce kvalitní novostavby a udržovaná lokalita.

- Centrální poloha: Za pár minut do centra Lörrachu, k nádraží nebo na cestě směrem k Basileji, a s možností rychlého taxi přímo před domem.

- Mezinarodně propojená lokalita: Ideální umístění v trojmezí Německa, Švýcarska a Francie.

- Vynikající infrastruktura: Dobrá dostupnost obchodních možností, zdravotní péče a škol.

- Odpočinek přímo u domu: Les a příroda v bezprostřední blízkosti pro relaxaci a regeneraci.

- Mezinárodní propojení: Krátké vzdálenosti k letištnímu uzlu Basilej-Mulhouse, k mezinárodním společnostem i kulturálním centrům.

Vysoce kvalitní vybavení – individuální, promyšlené, bez kompromisů

Tento byt zaujme nejen svou polohou a architekturou, ale také vybavením, které je ve všech ohledech vzorem. Vysoce kvalitní materiály, chytré detaily a nekompromisní nároky na design a funkčnost jsou patrné v každém detailu.

Přehled vybavení:

Kuchyně:

- Individuální truhlářská kuchyně v černé barvě s masivními, olejovanými zásuvkami z dubu včetně vnitřního uspořádání

- Vestavěná varná deska BORA bez meziprostorů s integrovaným odsavačem par

- Vestavěné spotřebiče Miele včetně parního čističe s připojením na stálou vodu

- Armatura Grohe Blue s filtrovanou, klidnou nebo perlivou pitnou vodou přímo z kohoutku

- Vinotéka Miele s dvěma teplotními zónami

- Retro kombinace chladničky a mrazničky Big Chill jako zakázková výroba ve speciálním provedení barev (volitelně)

- Skryté čelní díly pro čistý, bezúchytový vzhled v uzavřeném stavu

Obývací pokoj:

- 65 m² velký, otevřený obývací a jídelní prostor s parketami z masivního dřeva (olejovaný dub)

- Posuvná hliníková okna od podlahy ke stropu pro maximální prosvětlení a plynulé přechody na terasu

- Elektrická plátna pro atmosféru domácího kina s decentně skrytým krátkodobým projektorem (volitelně)

Ložnice a koupelny:

- Ložnice s na míru vyrobenou vestavěnou skříní širokou 3 m s posuvnými zrcadlovými dveřmi a dubovými výsuvky

- Hlavní koupelna s prostornou skleněnou sprchou a dvěma nezávislými dešťovými sprchami vedle sebe – pro wellness okamžiky ve dvou

- Vysoce kvalitní vybavení: Povrchy Naturofloor, sprchy Valone, designové armatury, Geberit Aquaclean WC, Laufen Riva sprchové WC

- Luxusní umyvadla s dubovými police a nadměrným nástěnným zrcadlem

- Samostatná sprcha a WC pro hosty

- Hostinská místnost/kancelář, vybavená vysoce kvalitním rozklápěcím dubovým psacím stolem od truhláře – ideální jako ložnice, relaxační či pracovní prostor, flexibilně a stylově začleněný

- Soukromá venkovní sauna na terase se sprchou a výhledem do zeleně

Další prvky:

- Technická místnost s vlastní prádelnou přímo v bytě

- Prostorná terasa s žulovým povrchem, integrovaným stropním osvětlením a automatickým zavlažováním

- Hliníková okna s trojitým zasklením, nerezové kliky a lamelová žaluziová rolety na všech oknech

- Dvojgaráž v domě se připojením na elektřinu i vodu a přípravou pro wallbox

- Vlastní sklepní prostor s velkým úložným prostorem

- Dvě vestavěné skříně vyrobené na míru v prostoru u vstupu

- Bezbariérový přístup

Toto vybavení nenechává nic na přání – je výrazem exkluzivních požadavků na bydlení, o které se pečlivě dbá až do nejmenších detailů.

Ostatní informace:

- Přímý prodej od vlastníka (žádné poplatky realitní kanceláři)

- Nízké provozní náklady díky energeticky úsporné konstrukci

- Možnost nastěhování dle dohody

- Prohlídka dle dohody