Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkySchafredder 15, , Šlesvicko-Holštýnsko

Budova-ensémbl Fockbek – navržena a postavena architektem – se skládá ze 3 propletených řadových domů. Čelní budova bude prodána, sestávající ze 2 bytových jednotek v přízemí a v podkroví (vedle budovy s pelety).

Přízemí, 91 m² obytné plochy = 279.000,00 € s terasou a částí zahrady

Minimální vlastní kapitál = 24.000,00 €

Podkroví, 69 m² obytné plochy = 196.000,00 € s částí zahrady

Minimální vlastní kapitál = 17.000,00 €

K dispozici je propagační materiál bytu v přízemí a podkroví ve formě PDF souboru.

Oba byty jsou pronajaty (indexované nájemní smlouvy). Nájemní údaje najdete v návrhu úvěrové smlouvy. Aby bylo možné porozumět celému konceptu, je nutné si do 31.12.2033 přečíst smlouvy o úvěru a finanční plány. Nájemní smlouvy vám na vyžádání zašlu e-mailem.

Výhody: možnost vlastního bydlení nebo pronájmu, žádné významné zatížení likvidity během pronájmu resp. nájemně podobné zatížení při vlastním bydlení i přes vysoké splátky, možnost mezigeneračního bydlení. Výše vlastního kapitálu je předmětem jednání (rozhodující je bonita), avšak minimální vlastní kapitál nesmí být podhodnocen. Nevýhoda: Úvěr bude do 31.12.2033 nutné refinancovat bankovním úvěrem.

Financování

______________

Jak již bylo zmíněno: Oba byty jsou vhodné pro mezigenerační bydlení, jako investiční nemovitost a pro vlastní bydlení. Koncept: Protože jsou oba byty bez dluhů, poskytuje majitelka přednostní úvěr. Výhoda: neformální vyřízení, žádné bankovní rozhovory a rychlá rozhodnutí. Naším zájmem je prodat oba byty buď investičnímu subjektu, nebo vlastníkům, kteří budou bydlet sami v nich.

Plynová peletová topení

.

Celý objekt (5 bytových jednotek) ročně spotřebuje přibližně 12 tun pelet, kdy 1 tuna stojí v současnosti kolem 270,00 €. Důsledek: náklady na vytápění jsou výrazně nižší než u plynového nebo olejového topení. Mimochodem: náklady na vytápění jsou zahrnuty v nájemném nebo nákladech vlastníka.

Zahrádková část

_____________

Dobrá zpráva: Cca 50 m od bytu máte zahrádkovou část jako zvláštní právo užívání podle prohlášení o dělbu (společná zahrada s majiteli bytů v podkroví a bytu v přízemí čelní budovy). Špatná zpráva: Zahrada zatím není upravena, představuje pouze čistou trávníkovou plochu.

Příloha zahrádkového práva

.

Garáž a budova pro pelety

_______________________

Garáž není ve výlučném vlastnictví jednotlivého majitele, nýbrž patří společně všem 4 majitelům, protože každý má právo uskladnit zahradní nábytek a kola. Podobně to platí i pro budovu s pelety (vlevo od čelní budovy). Relativně sofistikovaně postavená garáž a budova pro pelety podle mého názoru velmi harmonicky doplňují vzhled budovy-ensémblu Fockbek. Rád bych upozornil na totální obklad celého objektu:

Jistě srovnáte cenu za m² bytu s jinými objekty, abyste lépe vyhodnotili klady a zápory požadované ceny. Toto srovnání s trhem je samozřejmě smysluplné a žádoucí. Avšak: Kdy jsou objekty opravdu srovnatelné? Aktuální údaje můžete nalézt ve finančních plánech. Kupujete nejen byt, ale také budovu pro pelety a garáž (společné vlastnictví). Přibližně se na budovu pro pelety a garáž připadá cena kolem 224,00 € za m². Budova byla dokončena v roce 2010 a podle mého názoru působí jako téměř nová.

Koupelna

_________________.

Koupelna je navržena jako sprchová koupelna. V roce 2021 jsme měli v koupelně vodní škodu (není třeba se bát: nešlo o prasklou trubku, ale o netěsné spáry v oblasti sprchy). Sprchová zóna byla nově obložena (větší dlaždice, velmi náročné mozaikové vzory), ale zbytek koupelny zůstal nezměněn kvůli problémům s obkladačem.

Kontaktní údaje

______________

Má rada a žádost: Nejprve si prosím prohlédněte budovu-ensémbl Fockbek. Doplnil jsem rozsáhlé materiály na internetu, abyste si mohli porovnat, prověřit a zvážit naši nabídku bez provize s vašimi konkrétními představami o koupi, než se domluvíme na obhlídce. Na vyžádání vám na základě vašich osobních údajů vypracuji finanční plán. Vnitřní prohlídka vám bude umožněna, pokud předložíte důkaz o vlastním kapitálu – o to prosím o pochopení. Pokud máte další dotazy, jsem vám k telefonické konzultaci rád k dispozici. Předem se děkuji za vaši diskrétnost při vnější prohlídce a těším se, až vás osobně poznám. Pokud se vám objekt nebude líbit – což bychom velmi litovali – přejeme vám zasloužený úspěch při hledání bytu.

- Tel.: 04342/7100032

Adresa prohlídky: 24787 Fockbek, Schafredder 15