Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyPhilosophenweg 10 Kassel Kassel Hessen 34121

K 1. říjnu 2026 k nastěhování: udržovaná 1-pokojová garsoniéra ve 3. patře solidního rodinného domu (rok výstavby 1996, 16 jednotek, profesionální správa nemovitosti). Byt je nabízen přímo z první ruky – od prvního nastěhování je ve vlastnictví téže rodiny.

Půdorys nepromarni ani čtvereční metr: Obývací a spací místnost o rozloze přibližně 27 m² nabízí prostor umožňující jasné oddělení života a odpočinku, samostatná kuchyň je vybavena kompletní vestavěnou kuchyňskou linkou (součástí kupní ceny), dále koupelna s přirozeným denním světlem, vanou a připojením pro pračku, chodba a praktický úložný prostor přímo v bytě. Z obývacího prostoru se dostanete na balkon. K bytu náleží také samostatný úložný prostor na půdě.

Podlahové krytiny byly obnoveny v roce 2008, topný zdroj centrálního vytápění byl vyměněn v roce 2009 – byt je k nastěhování bez nutnosti dalších oprav. Energetická třída B.

Byt je ideální jak pro vlastníka ke vlastnímu bydlení, tak i jako zajímavá investice: nedávno byl pronajímán za 520 € čistého nájmu za měsíc, předání proběhne k nastěhování. Prohlídky jsou možné po domluvě s aktuální nájemkyní a s krátkou výpovědní lhůtou. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Lokalita Philosophenweg se nachází v kasselské jižní čtvrti při úpatí vinice – jedné z nejzelenějších centrálních rezidenčních oblastí města. Weinbergpark a Karlsaue začínají prakticky hned za dveřmi, centrum města je dosažitelné pěšky za cca 15 minut. Tramvajová zastávka „Am Weinberg“ (260 m) spojuje bez přestupů s centrem, nádražími a univerzitou. V bezprostředním okolí se nacházejí školy, lékárna, základní služby a Elisabeth-Krankenhaus. Město Kassel navíc aktuálně omezuje průjezdovou dopravu přes Philosophenweg.

• Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny

• Balkon přístupný z obývacího prostoru

• Koupelna s vanou a připojením pro pračku

• Úložný prostor v bytě + samostatný sklepní prostor

• Podlahové krytiny obnoveny v roce 2008, topný zdroj v roce 2009

• Plynové centrální vytápění, energetická třída B (67 kWh/m² ročně)

• Udržované schodiště, sklep pro kola

• Měsíční poplatek 207 € včetně příspěvku do opravného fondu; opravný fond společenství vlastníků činí cca 84 000 €

• Dodatečné náklady kupujícího: daň z nabytí nemovitosti v Hesensku 6 %, náklady na notáře a zápis v katastru cca 1,5–2 % – žádná makléřská provize