Pronájem bytu 2+kk • 59 m² bez realitky, Hessen

Diese helle und frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Ober-Wöllstadt.

Tento světlý a čerstvě zrekonstruovaný podkrovní byt s 2,5 pokoji se nachází ve druhém patře udržovaného domu s 8 byty v Ober-Wöllstadtu.

Auf 59 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Die durchdachte Aufteilung und die vielen Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Na ploše 59 m² se nachází prostorný obývací pokoj, ložnice, malý pokojíček pro děti či práci, samostatná kuchyně, koupelna s přirozeným denním světlem a balkon. Promyšlené uspořádání a množství oken dodávají bytu přátelskou atmosféru.

Das ca. 19,44 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Auch das ca. 17,01 m² große Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet genügend Raum für Bett, Kleiderschrank und Kommoden.

Obývací pokoj o rozloze cca 19,44 m² poskytuje dostatek místa pro útulnou obývací a jídelní část. Stejně tak ložnice o přibližně 17,01 m² je snadno zaříditelná a nabízí dost prostoru pro postel, skříň a komody.

Der zusätzliche Raum mit ca. 6,97 m² eignet sich je nach Bedarf als Homeoffice, Ankleidezimmer, Gästezimmer, kleines Kinderzimmer, Hobbyraum oder praktischer Stauraum.

Další místnost o rozloze cca 6,97 m² lze podle potřeby využít jako domácí kancelář, šatnu, pokoj pro hosty, malý dětský pokoj, hernu nebo praktický úložný prostor.

Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren gemütlichen Charakter. Im Wohn- und Schlafzimmer spielt der Kniestock bei der Möblierung praktisch keine Rolle. In der Küche und im Zusatzraum entstehen durch den niedrigeren Kniestock praktische Nischen für Unterschränke, niedrige Regale oder zusätzlichen Stauraum.

Šikmé stropy dodávají bytu útulný charakter. V obývacím pokoji a ložnici prakticky neovlivňuje uspořádání nábytku výška obrubníku. V kuchyni a přídavném pokoji pak nižší výška vytváří praktické zářezy pro vestavěné skříně, nízké regály nebo další úložné prostory.

Die separate Küche ist ca. 6,91 m² groß und verfügt über ein Dachflächenfenster. Sie wird ohne Einbauküche vermietet und kann nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Samostatná kuchyně o rozloze cca 6,91 m² má střešní okno a pronajímá se bez vestavěné kuchyňské linky, takže si ji lze zařídit podle vlastní představy.

Das ca. 4,35 m² große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, neuen WC, neuen Waschbecken und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet sowie Platz für eine Waschmaschine neben dem Waschbecken.

Koupelna s přirozeným světlem, o rozloze cca 4,35 m², je vybavena vanou, novým WC, novými umyvadly a osvíceným zrcadlem, přičemž u umyvadla je dostatek místa pro pračku.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 4,70 m² große Balkon mit schönem Weitblick. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zvláštním lákadlem je balkon o rozloze cca 4,70 m² s krásným výhledem. K bytu náleží také vlastní parkovací místo.

Renovierung und Ausstattung

Rekonstrukce a výbava

Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Během rekonstrukce byly provedena mimo jiné následující opatření:

• neuer Laminatboden in den Wohnräumen

• nové laminátové podlahy v obytných prostorech

• neue Sockelleisten

• nové lišty

• frischer weißer Anstrich

• čerstvé bílé natření

• helle Überarbeitung der zuvor dunklen Wandflächen

• světlá úprava dříve tmavých stěn

• neues WC und neues Waschbecken

• nové WC a nové umyvadlo

• beleuchteter Badezimmerspiegel

• osvícené koupelnové zrcadlo

• neuer Balkonboden

• nová podlaha na balkoně

• bezchybné předání k nastěhování

• byt je připraven k nastěhování

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Další vybavení:

• 2,5 gut geschnittene Zimmer

• 2,5 dobře dispozicované pokoje

• flexibel nutzbarer Zusatzraum

• flexibilně využitelný přídavný pokoj

• separate Küche mit Dachflächenfenster, ohne Einbauküche

• samostatná kuchyně se střešním oknem, bez vestavěné linky

• Tageslichtbad mit Badewanne

• koupelna s přirozeným světlem a vanou

• Balkon mit Weitblick

• balkon s výhledem

• eigener Stellplatz

• vlastní parkovací místo

• gepflegtes 8-Parteienhaus

• udržovaný dům s 8 byty

• Hausmeisterservice für die Pflege der Gemeinschaftsflächen

• domovní dozorce pro údržbu společných prostor

• professionelle Hausverwaltung

• profesionální správa domu

Eckdaten

Hlavní údaje

Wohnfläche: ca. 59 m²

Obytná plocha: cca 59 m²

Zimmer: 2,5

Pokoje: 2,5

Wohnzimmer: ca. 19,44 m²

Obývací pokoj: cca 19,44 m²

Schlafzimmer: ca. 17,01 m²

Ložnice: cca 17,01 m²

Zusatzraum: ca. 6,97 m²

Přídavná místnost: cca 6,97 m²

Küche: ca. 6,91 m², ohne Einbauküche

Kuchyně: cca 6,91 m², bez vestavěné linky

Tageslichtbad: ca. 4,35 m²

Koupelna s denním světlem: cca 4,35 m²

Balkon: ca. 4,70 m²

Balkon: cca 4,70 m²

Etage: 2. Obergeschoss/Dachgeschoss

Patro: 2. patro / podkroví

Haus: gepflegtes 8-Parteienhaus

Dům: udržovaný dům s 8 byty

Stellplatz: vorhanden

Parkovací místo: k dispozici

Ort: Ober-Wöllstadt

Lokalita: Ober-Wöllstadt

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

K nastěhování: dle dohody

Miete

Nájemné

Kaltmiete: 870 € monatlich

Základní nájemné: 870 € měsíčně

Nebenkosten: 200 € monatlich

Provozní náklady: 200 € měsíčně

Stellplatz: 30 € monatlich

Parkovací místo: 30 € měsíčně

Gesamtmiete inklusive Stellplatz: 1.100 € monatlich

Celkové nájemné včetně parkovacího místa: 1 100 € měsíčně

Sonstiges

Další informace

Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson, ein Paar oder einen kleinen Haushalt. Auch für Berufstätige im Homeoffice bietet der Zusatzraum eine praktische Lösung.

Byt je ideální zejména pro jednotlivce, pár nebo malou domácnost. Přídavný pokoj navíc představuje praktické řešení pro pracující na home office.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze, aussagekräftige Nachricht mit folgenden Angaben:

V případě zájmu nás prosím kontaktujte krátkou a výstižnou zprávou s následujícími údaji:

• vollständiger Name und Telefonnummer

• celé jméno a telefonní číslo

• Anzahl der einziehenden Personen

• počet osob, které se nastěhují

• gewünschter Einzugstermin

• požadovaný termín nastěhování

• aktuelles Beschäftigungsverhältnis

• aktuální pracovní poměr

• ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen

• přibližný měsíční čistý příjem domácnosti

• Angaben zu eventuell vorhandenen Haustieren

• informace o případných domácích mazlíčcích

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Vollständige Angaben helfen uns, Anfragen schnell zu bearbeiten und passende Besichtigungstermine zu vergeben.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Úplné údaje nám pomohou rychle vyřídit poptávky a domluvit vhodné termíny prohlídek.

Ober-Wöllstadt verbindet die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Ortes mit einer guten Anbindung an die Wetterau und das Rhein-Main-Gebiet. Felder sowie Spazier- und Radwege rund um den Ort bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Ein ausgebauter Radweg führt unter anderem in Richtung Nieder-Rosbach.

Ober-Wöllstadt spojuje klidnou atmosféru vyspělé obce se skvělou dostupností do oblasti Wetterau a metropolitní oblasti Rýn-Majna. Pole, stejně jako pěší a cyklistické stezky v okolí, nabízejí mnoho možností pro pohyb a odpočinek v zelené přírodě. Rozvinutá cyklostezka vede mimo jiné směrem k Nieder-Rosbach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Wöllstadt und den umliegenden Orten. Direkt in Ober-Wöllstadt gibt es außerdem eine Kindertagesstätte mit Familienzentrum sowie eine Außenstelle der Fritz-Erler-Grundschule.

Obchody se zbožím denní potřeby najdete ve Wöllstadtu a okolních obcích. Přímo v Ober-Wöllstadtu se navíc nachází mateřská škola s rodinným centrem a pobočka základní školy Fritz-Erler.

Friedberg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten, Bad Nauheim in ca. 15 Minuten, Bad Homburg in ca. 20 Minuten und Frankfurt in rund 30 Minuten erreichbar. Die Fahrt zum Frankfurter Flughafen dauert etwa 35 bis 40 Minuten. Über die B3 besteht eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg.

Friedberg je autem dosažitelný za cca 10 minut, Bad Nauheim za cca 15 minut, Bad Homburg zhruba za 20 minut a Frankfurt přibližně za 30 minut. Cesta na frankfurtské letiště trvá asi 35 až 40 minut. Díky silnici B3 je zajištěna dobrá dostupnost směrem na Frankfurt, Bad Vilbel a Friedberg.

Der Bahnhof Nieder-Wöllstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Friedberg und Frankfurt. Die Fahrt zum Frankfurter Hauptbahnhof dauert etwa 30 bis 35 Minuten, zum Flughafen mit einem Umstieg rund 50 Minuten.

Nádraží Nieder-Wöllstadt je dosažitelné za několik minut jízdy a nabízí spojení se S-Bahn linkou S6. Odtud vedou přímá spojení do Friedbergu a Frankfurtu. Cesta na hlavní nádraží ve Frankfurtu trvá asi 30 až 35 minut, cesta na letiště s přestupem přibližně 50 minut.

Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets legen.

Tato lokalita je proto ideální zejména pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody a v klidu, a přitom si cení dobré dostupnosti okolních měst a metropolitní oblasti Rýn-Majna.