Prodej domu 5+1 • 142 m² bez realitky, Dolní Sasko

Ein Exposé mohu v případě zájmu také ráda zaslat ve formátu .pdf.

V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat a probereme podrobnosti a nejasnosti.

## Základní údaje

| Typ objektu | Samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny (rezidenční dům s integrovanou kancelářskou zónou) |

| Adresa | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Dolní Sasko |

| Rok výstavby | 1996 |

| Plocha pozemku | 648 m² |

| Obytná plocha (byt) | cca 91 m² * |

| Užitková plocha kancelářské zóny (přízemí) | cca 51 m² * |

| Celková obytná/užitková plocha | cca 142 m² * |

| Pokoje (byt) | 4 (obývací/jídelna, pokoj rodičů, dětský pokoj, pokoj pro hosty) |

| sklep | částečný sklep, cca 41 m² užitkové plochy * |

| Podkrovní prostor (podkroví) | cca 53 m² základní plochy, s možností přestavby * |

| Exteriéry | Přístřešovaná terasa přes obě části domu, lodžie (podkroví), dlažební dvory |

| Garáž / Carport | Garáž cca 22 m² * s technickou místností, carport cca 17 m² |

| Vytápění | Olejové ústřední topení (rok výstavby 1996) |

| Užitková plocha budovy (GEG) | 222,2 m² |

| Katastr | Katastrální území Lengerich, listina 42, parcelní číslo 88/10 |

| Dostupné od | březen 2027 |

* Plochy orientačně určené podle WoFlV z projektové dokumentace (nejedná se o změření); výpočetní list na konci tohoto dokumentu.

## Popis nemovitosti

Na prodej je samostatně stojící, masivně zdivovaný rodinný dům pro dvě rodiny postavený v roce 1996 v Lengerichu v okrese Emsland. Budova propojuje bydlení a práci pod jednou střechou: kromě obytné části disponuje přízemí samostatnou kancelářskou zónou s vlastním vstupem — ideální pro podnikatele, volné povolání nebo k pronájmu jako ordinace či kancelářské prostory. Alternativně lze kancelářskou zónu přeměnit na druhou bytovou jednotku (předem však ověřte, zda je třeba povolení).

Světlá obkladová fasáda, tmavě krytá sedlová střecha (45°) a rolety u oken definují upravený vzhled. V vybavení je zahrnuta garáž s rozpínacím vraty a technickou místností, prostorné dlažební dvory a parkoviště, dále lodžie v podkroví. Na zahradní straně se nachází přístřešovaná terasa, která přesahuje obě části domu; je zde také carport (cca 17 m²). Dům je částečně sklepěn; velký podkrovní prostor nabízí možnost přestavby. V kancelářské zóně byl nedávno jeden pokoj přestavěn na moderní sprchové koupelnu s bezbariérovou (přechodovou) sprchou — což je výhoda pro bezbariérové využití a případnou přeměnu na druhou bytovou jednotku.

### Rozložení místností (podle projektové dokumentace)

Kotelna (částečné sklepění):

Heater, chodba, úložný, technický a archivační prostor

Přízemí — obytná část:

Předsíň, šatna, hostinské WC, kuchyně, prostorný obývací/jídelní prostor, sklad, vstup na přístřešovanou terasu

Přízemí — kancelářská zóna (samostatný vstup):

Recepce, kancelář, chodba, WC a nově vytvořená moderní sprchová koupelna s bezbariérovou (přechodovou) sprchou (dříve poradenská místnost)

Patro:

Hlavní ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty, 2 koupelny (s vanou a se sprchou), chodba, lodžie a velký podkrovní prostor (možnost přestavby)

## Energetický štítek (povinné údaje dle § 87 GEG)

| Typ štítku | Energetický štítek podle energetických potřeb |

| Konečná energetická potřeba | 157,5 kWh/(m²·a) |

| Energetická třída | E |

| Hlavní zdroj energie | Topný olej EL |

| Rok výstavby budovy / topného zařízení | 1996 / 1996 |

| Datum vystavení / platnost do | 22.07.2025 / 21.07.2035 |

| Registrační číslo | NI-2025-005863311 |

## Lokalita

Lengerich se nachází v okrese Emsland (Dolní Sasko) mezi Lingenem a Fürstenau. Škola a sousední krytý bazén jsou v peší vzdálenosti asi 200 m; lékaři, obchody s potravinami a oděvy jsou snadno dostupní v okruhu přibližně 500 m. Přístup k dálnicím A 30 a A 31 je přibližně 20 km, poblíž města Rheine (Severní Porýní-Vestfálsko). Dům stojí samostatně v závětří slepé ulice a není zvenčí viditelný — jde tak o klidnou, chráněnou polohu.

## Energetický štítek (povinné údaje dle § 87 GEG)

| Typ štítku | Energetický štítek podle energetických potřeb |

| Konečná energetická potřeba | 157,5 kWh/(m²·a) |

| Energetická třída | E |

| Hlavní zdroj energie | Topný olej EL |

| Rok výstavby budovy / topného zařízení | 1996 / 1996 |

| Datum vystavení / platnost do | 22.07.2025 / 21.07.2035 |

| Registrační číslo | NI-2025-005863311 |