Prodej pozemku • 1412 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Mariendorf Berlin 12107

Plán výstavby

Pozemek se nachází v platnosti plánu výstavby XIII-11, schváleného dne 2. 5. 1958. Tento plán stanoví pro pozemek stavební okno vymezené stavebními hranicemi se dvěma plnohodnotnými podlažími pro obytné budovy (obecně) a soukromé zelené plochy (nebudovatelné části pozemku). Kromě toho je možné k těmto dvěma plnohodnotným podlažím doplnit stavbu půdního patra (nikoliv maskovaného jako plnohodnotné podlaží).

Dále platí plán výstavby XIII-A ze dne 9. července 1971 (GVBl. 5.8.1971, s. 1234). Při výpočtu míry zastavěnosti, stanovování zastavitelných pozemkových ploch a při povolování parkovacích stání a garáží se řídí příslušnými ustanoveními vyhlášky o využití staveb (Baunutzungsverordnung) v platné verzi ze dne 26. listopadu 1968.

Zastavitelná plocha činí 2/10 celkového stavebního pozemku v otevřeném uspořádání. To znamená, že u sousedního pozemku musí být zachován stanovený odstup. Z celkových 1412 m² pozemku je umožněno zastavět 20 %, tedy 282 m² pozemkové plochy, a to vždy s předepsaným odstupem od hranic pozemku.

„Od pravidla o míře zastavěné plochy lze výjimečně povolit odchylky v rámci využití 0,6 m² hrubé podlahové plochy na m² stavebního pozemku.“

To znamená, že na pozemku o rozloze 1412 m² je možné postavit budovu s maximální obytnou plochou (hrubou podlahovou plochou) 847 m².

Představitelným řešením by například bylo postavit činžovní dům s 10 byty, přičemž by každý byt disponoval obytnou plochou 60 až 80 m², jak bylo realizováno u jednoho ze sousedních domů.

Protože není explicitně stanoveno, zda může dojít k výstavbě jednoho rodinného domu či dvojdomku, bylo by možné pozemek „rozdělit doprostřed“ s ohledem na dvojdomkovou výstavbu. Ovšem bylo by třeba pečlivě zvážit, zda je toto řešení vhodné s ohledem na rozměry stavebního okna.

Další alternativou by bylo přístavbové řešení k již existujícímu domu, přičemž se vždy smí stavět pouze uvnitř stavebního okna.

V případě konkrétních záměrů lze podat předběžnou žádost o stavební povolení.

Mariendorf je zelená a živá berlínská čtvrť, která je obzvláště oblíbená mezi rodinami.

V bezprostřední blízkosti domu se nachází Mariendorfer Damm (B 96) s restauracemi, čerpacími stanicemi a s možností snadného přesunu do dalších částí Berlína. Supermarkety jsou z domu pěšky dobře dostupné. Tato oblast je známá díky dostihové dráze, která se nachází severně od domu. V bezprostřední blízkosti se také nachází několik hotelů. Nezapomíná se ani na kvalitní školy, jesle, lékaře a lékárny v okolí.

Jen pár minut chůze od domu najdete několik autobusových linek, které vás zavezou do dalších berlínských čtvrtí. S přípojkou U6 a S-Bahn je Südkreuz dosažitelný velmi rychle, odkud jezdí vlaky po celé Evropě, nebo je zde také přímé spojení na hlavní nádraží.

Silnice B 96/B 101 slouží jako přípojka k dálnici A 10 – berlínskému okruhu – a dále vedou na městskou dálnici A 100. Dům je tak velmi dobře napojen na dopravu, což je ideální pro ty, kteří pracují v jižní části Berlína, nebo v jižní části mimo Berlín.

Nedaleko od domu se nachází průmyslová zóna, ve které sídlí mimo jiné i závod Mercedes.

Uprostřed pozemku stojí třípatrový dům s obytnou plochou 180 m², přičemž každé patro je samostatný byt. U již řadu desetiletí je celý dům obýván jedinou rodinou. Krásný dům byl postaven před druhou světovou válkou z kamene se dřevěnou střešní konstrukcí. Vzhledem ke stáří je dům nyní na prodej a je tak kompletně bez nájmů.

Na boční straně domu se nachází hlavní vchod se schodištěm, kterým jsou přístupné byty v polovičním patře i nadzemním patře. Pro suterénní byt, který je přibližně z poloviny zapuštěný do země, je na zadní straně budovy umístěn samostatný vstup. V domě se nachází také další schodiště vedoucí do suterénního bytu.

Na opačné boční straně budovy se nachází garáž a dále jsou zde další parkovací místa pro vozidla.

Stavební stavba budovy je v dobrém stavu. Základy a zdivo jsou velmi stabilní, přičemž nebyly zjištěny žádné nedostatky. Dřevěná střešní konstrukce vyniká svou kvalitou. Střecha je v dobrém stavu a okap byl v roce 2025 renovován. Jsou k dispozici nabídky na instalaci solární elektrárny na střeše. Vnější fasáda domu je neporušená.

Izolace domu sice neodpovídá současným standardům, přesto jsou náklady na vytápění přijatelné a odpovídají německému průměru. Vytápění zajišťují dvě plynové kotle, které zároveň ohřívají vodu. V obývacím pokoji bytu v polovičním patře se nachází krásný litinový krb, který se již nepoužívá.

Cena je k jednání.

Jedná se o soukromý prodej rodinnými vlastníky, proto žádosti makléřů nejsou vítány. Všechny uvedené údaje jsou poskytovány bez záruky, rozhodující je kupní smlouva. Prodej zatím není předběžně zajat.