Prodej pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Selrare 1.598 m² rohový pozemek v jedné z nejžádanějších lokalit: ideální pro vícegenerační projekt s potenciálem pro více domů nebo pro podnikatele, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci pod jednou střechou.

Krátký popis

Na prodej je prostorný rohový pozemek o rozloze cca 1.598 m², nacházející se v klidné obytné čtvrti v Eichenau u Mnichova.

Nemovitost se vynikajícím způsobem hodí pro vícegenerační nebo stavební komunitní projekt s potenciálem pro výstavbu více domů – stejně jako pro podnikatele, kteří si přejí pohodlně spojit bydlení a pracovní prostory na jednom pozemku.

Popis nemovitosti

Vítejte u vzácné příležitosti v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit západně od Mnichova.

Nabízí se zde rozlehlý rohový pozemek o rozloze cca 1.598 m², situovaný v zavedené, klidné obytné ulici v Eichenau.

Na pozemku se nachází stávající starší objekt, který potřebuje rekonstrukci, skládající se z obytného domu a přilehlé skladově/komerční části. Tuto nemovitost lze dle zvoleného konceptu dále využít, přestavět nebo ji nahradit novostavbou.

Díky rohové poloze se dvěma ulicemi a zavedenou infrastrukturou (příjezdová cesta a přípojky) nabízí areál mimořádnou flexibilitu – od několika rodinných domů, přes vícegenerační projekt až po moderní koncept bydlení a práce.

Pozemek je rovněž velmi vhodný pro dělení (podléhající schválení příslušnými orgány), což otevírá atraktivní možnosti pro stavební komunity nebo pro více rodin, které chtějí společně plánovat a stavět.

Možnosti využití

Ideální pro vícegenerační projekty & stavební komunity

• Dostatek prostoru pro výstavbu více domů nebo promyšleného vícegeneračního souboru domů se společnými zahradními a venkovními prostory.

• Perfektní volba pro rodiny, které chtějí mít prarodiče, dospělé děti nebo přátelské páry blízko sebe, avšak s vlastním samostatným bydlením.

Atraktivní pro podnikatele kombinující bydlení & práci

• Stávající kombinace obytného domu a skladově/komerčního prostoru představuje výborný základ pro moderní koncepci "žít a pracovat pod jednou střechou".

• Zvláště zajímavé pro samostatně výdělečně činné osoby a podnikatele, například:

• Řemeslné firmy (elektro, sanitární/tepelná technika, truhláři, veletržní stavitelé, interiérové práce)

• Internetoví prodejci a malé logistické podniky se skladovými a kancelářskými prostory

• Profese v oblasti zdravotní péče (fyzioterapie, alternativní medicína, terapeutické nebo koučinkové praxe)

• Kreativci a nezávislí odborníci (architektonické kanceláře, agentury, studia designu/umělecká ateliéry, fotografové, poradenské firmy)

• Poskytovatelé služeb s přímým zákaznickým stykem (studia, praxe, showroomy, malé kanceláře)

• Pro tyto profesní skupiny se odstraňují každodenní dojíždění; získávají čas na rodinu a volný čas, přičemž mohou zákazníky přijímat v oddělených prostorách pro praxi nebo kancelář (stavební možnosti je nutno konzultovat s obcí).

Další možnosti

• V dohodě s obcí je rovněž možné realizovat sociální nebo komunitní formy bydlení, jako je podporované bydlení, servisní bydlení nebo menší komunitní projekty.

Lokalita

Eichenau patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v okrese Fürstenfeldbruck, jen pár kilometrů západně od Mnichova.

Obec spojuje vysoká kvalita života, spousta zeleně a vynikající infrastruktura – zvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a lidi, kteří chtějí bydlet blízko města, ale v klidném prostředí.

Linka S-Bahn S4 směřující do Mnichova je dosažitelná pěšky, takže je velmi pohodlné se dopravit do centra Mnichova bez auta.

Obchodní možnosti, lékárny, lékaři, školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti; péče o děti je řešena prostřednictvím centrálního a dobře organizovaného přijímacího systému.

Rychlá dostupnost dálnic A96 a A99 zajišťuje, že i regionální cíle a okolí Mnichova jsou velmi dobře dostupné.

Malé rekreační jezírko, zelené plochy a procházkové stezky v okolí podtrhují vysokou hodnotu této lokality pro volný čas a odpočinek.

Infrastruktura (klíčové body)

• S-Bahn (S4) je dosažitelná pěšky.

• V blízkosti se nachází možnosti nákupu, potravinové diskonty, pekárna, lékárna a praktický všeobecný lékař.

• Mateřské školy, základní škola i střední školy v okolí jsou snadno dostupné.

• Rychlé napojení na dálnice A96 a A99, krátké cesty do Mnichova a do okresu Fürstenfeldbruck.

Zvláštnosti / Další informace

• Prostorný rohový pozemek o rozloze cca 1.598 m² v zavedené obytné čtvrti.

• Stávající starší objekt vyžadující rekonstrukci – cenově výhodná alternativa oproti kompletní novostavbě nebo jako přechodné řešení do doby realizace nového konceptu.

• Rozmanitý rozvojový potenciál: vícegenerační projekt, stavební komunita nebo kombinace bydlení a práce na jednom pozemku.

• Klidná obytná ulice, udržovaná sousedská komunita, rodinné prostředí.

• Atraktivní perspektiva pro kupce s vizí, kteří chtějí využít jedinečné polohy a potenciálu tohoto pozemku.

Závěr

Pozemek s charakterem, substancí a budoucností:

Tento rohový pozemek o rozloze cca 1.598 m² v Eichenau nabízí perfektní základ pro váš osobní rozvojový projekt – ať už ve formě vícegeneračního/budovního komunitního konceptu zahrnujícího několik domů, nebo jako kombinace bydlení a práce na jednom pozemku.

Využijte vzácnou příležitost získat všestranně využitelný rohový pozemek s velkým potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit západně od Mnichova.

Realitní kancelářem zaslané dotazy nejsou vítány.

Nežádoucí kontaktování realitními kancelářemi bez výslovného souhlasu prodávajícího není vítáno.