Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyHauptstraße 13b, , Porýní-Falc

Dieses 2023 errichtete, freistehende Einfamilienhaus verbindet energieeffizientes Wohnen mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage in der Westpfalz.

Tento nezávislý rodinný dům, postavený v roce 2023, kombinuje energeticky úsporné bydlení s velkým prostorem, promyšleným dispozicemi a klidnou polohou v západní části Pfalzu.

Das Haus verfügt über ca. 129,63 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 59,50 m² Nutzfläche im großzügigen Untergeschoss. Damit stehen insgesamt rund 189 m² nutzbare Fläche auf drei Ebenen zur Verfügung.

Dům nabízí približně 129,63 m² obytné plochy a navíc přibližně 59,50 m² užitné plochy v prostorném suterénu. Celkem tak máte k dispozici přibližně 189 m² využitelné plochy rozložené do tří pater.

Durch die Hanglage ist das Untergeschoss von der Straßenseite ebenerdig zugänglich. Es bietet einen hellen Eingangsbereich, mehrere Räume mit Fenstern sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Die Räume eignen sich flexibel als Homeoffice, Hobby-, Fitness-, Gäste-, Musik- oder Abstellbereich. Das Untergeschoss ist teilweise gefliest und teilweise mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Díky polohu na svahu je suterén přístupný přímo z ulice bez nutnosti schodů. Nabízí světlý vstupní prostor, několik místností s okny a technickou místnost a prostor pro domácnost. Tyto místnosti lze flexibilně využít jako kancelář z domova, hobby místnost, fitness, pokoj pro hosty, hudební místnost nebo úložný prostor. Suterén je částečně obložen dlažbou a částečně kvalitním laminátem.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die Einbauküche, ein großer verglaster Wintergarten, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Speisekammer. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein helles und offenes Wohngefühl.

V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor, vestavěná kuchyň, velká zasklená zimní zahrada, další dvě flexibilně využitelná místnosti, světlá koupelna se sprchou a spižárna. Velká okna a přímý přístup do zahrady vytvářejí světlý a otevřený pocit z bydlení.

Im Obergeschoss liegen drei helle Zimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Hochwertiger Eichenparkettboden sorgt auf dieser Ebene für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

V patře se nachází tři světlé místnosti, přičemž jedna z nich je spojená s přilehlou šatnou. Prostorná světlá koupelna je vybavena vanou i sprchou. Kvalitní dubová parketa vytváří na této úrovni teplou a útulnou atmosféru.

Zum Hauptangebot gehört das 694 m² große Hausgrundstück. Der großzügige Garten ist weitgehend eingefriedet, wenig einsehbar und bietet viel Raum für Kinder, Tiere, Gartenprojekte oder Erholung. Teile der Außenanlagen können von den neuen Eigentümern noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestaltet werden.

Hlavní součástí nabídky je pozemek o rozloze 694 m². Prostorná zahrada je z velké části oplocená, má malou průhlednost a nabízí hodně prostoru pro děti, zvířata, zahradnické projekty nebo odpočinek. Některé části venkovního prostoru mohou noví majitelé ještě dokončit podle vlastních představ.

Ein direkt angrenzendes, eigenständiges Grundstück mit 756 m² kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Es ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Přímo přiléhající samostatný pozemek o rozloze 756 m² si lze v případě zájmu zakoupit navíc. Není zahrnut v uvedené prodejní ceně.

Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Dům je prodáván soukromým vlastníkem bez provize. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Börsborn liegt im Oberen Glantal in der Westpfalz, umgeben von Wiesen, Feldern, Wäldern und einer reizvollen Hügellandschaft.

Börsborn se nachází v Horní údolí Glan v západní části Pfalzu, obklopen loukami, poli, lesy a půvabnou kopcovitou krajinou.

Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Blick ins Grüne. Auf mehreren Seiten grenzen offene beziehungsweise landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Pozemek se nachází ve vyvýšené poloze a nabízí hodně klidu, soukromí a výhled do zeleně. Na několika stranách sousedí s otevřenými plochami nebo zemědělsky využívanými oblastmi. Procházkové, turistické i cyklistické stezky začínají prakticky přímo u domu.

Der nahegelegene Ohmbachsee sowie weitere Naherholungsgebiete der Westpfalz bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Blízké jezero Ohmbachsee a další rekreační oblasti západního Pfalzu nabízejí řadu možností k procházkám, cyklistice a odpočinku.

Trotz der ländlichen Lage sind Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein und Kaiserslautern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Navzdory venkovské poloze jsou města Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein a Kaiserslautern dobře dostupná. Obchody, školy, školky, lékařská péče a vlaková nádraží se nacházejí v okolních obcích.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Tierhalter, Menschen im Homeoffice und alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Lokalita je obzvlášť vhodná pro rodiny, majitele domácích mazlíčků, lidi pracující z domova a všechny, kteří chtějí bydlet blízko přírody a v klidu, aniž by museli omezovat dostupnost okolních měst.

Baujahr 2023

Rok výstavby: 2023

KfW-Effizienzhaus 55

KfW dům s energetickou účinností 55

Energieeffizienzklasse A+

Energetická účinnost třídy A+

Endenergiebedarf 16 kWh/(m²·a)

Konečná energetická náročnost: 16 kWh/(m²·rok)

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Vzduch/voda tepelné čerpadlo

kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

dreifach verglaste Fenster

Trojzasklená okna

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Podlahové vytápění v přízemí a patře

Holzständerbauweise mit hochwertiger Dämmung

Konstrukce s dřevěným rámováním a kvalitní izolací

Eichenparkett im Dachgeschoss

Dubová parketa na podkroví

Fliesen im Erdgeschoss

Dlaždice v přízemí

Laminat und Fliesen im Untergeschoss

Laminát a dlaždice v suterénu

LAN-Verkabelung in mehreren Räumen

Síťové kabeláže LAN v několika místnostech

Netzfreischalter für strahlungsreduziertes Wohnen

Systém elektrického vypínače s nízkým elektromagnetickým zářením pro bydlení

elektrische Rollläden beziehungsweise Raffstores

Elektrické rolety nebo lamelové žaluzie

Vorbereitung für Photovoltaik

Příprava pro instalaci fotovoltaiky

große Einbauküche im Landhausstil

Velká vestavěná kuchyň ve stylu venkovského domu

Siemens-Markengeräte

Značková zařízení Siemens

Dampfbackofen

Párapec (parní troubu)

Kühl-Gefrierkombination

Kombinace lednice a mrazáku

Geschirrspüler

Myčka nádobí

Kochfeld und Dunstabzugshaube

Indukční deska a digestoř

angrenzende Speisekammer

Přilehlá spižárna

verglaster Wintergarten mit Gartenzugang

Zasklená zimní zahrada s přístupem do zahrady

Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss

Světlá koupelna se sprchou v přízemí

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss

Světlá koupelna s vanou a sprchou v patře

Ankleide am Elternzimmer

Šatna u rodičovské ložnice

Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Podkroví jako další úložný prostor

Technik- und Hauswirtschaftsraum

Technická místnost a prostor pro domácnost

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Připojení pro pračku a sušičku

großzügiges, teilweise wohnlich nutzbares Untergeschoss

Prostorný suterén, který lze částečně využít jako obytný prostor

zwei vorgesehene Außenstellplätze

Dvě vyhrazená venkovní parkovací místa

eingefriedeter Garten

Oplocená zahrada

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně

Der Energiebedarfsausweis bestätigt einen Endenergiebedarf von 16 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+. Die verbaute Heizungsanlage ist eine Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.

Energetický průkaz potvrzuje konečnou energetickou náročnost 16 kWh/(m²·rok) a třídu účinnosti A+. Instalovaný topný systém je Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.

Provisionsfreier Verkauf von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Prodej je provizně bezplatný a soukromý. Kupující neplatí makléřskou provizi.

Das Haus kann grundsätzlich kurzfristig übernommen werden. Der genaue Übergabetermin erfolgt flexibel nach Vereinbarung.

Dům lze převzít prakticky ihned. Přesné datum předání je možné domluvit flexibilně podle potřeb.

Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich.

Prohlídky jsou možné dle domluvy.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Einzelne weitere Einrichtungsgegenstände und Einbauten können bei Interesse nach Vereinbarung übernommen werden.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. Některé další kusy nábytku a vestavby lze v případě zájmu převzít po domluvě.

Vor dem Haus sind zwei Außenstellplätze vorgesehen. Die Stellplatzflächen sind vorhanden; die endgültige Bordsteinabsenkung steht derzeit noch aus. Bis dahin kann direkt an der Straße vor dem Grundstück geparkt werden.

Před domem jsou vyhrazeny dvě venkovní parkovací místa. Parkovací plochy jsou k dispozici, konečné snížení obrubníku však ještě musí být provedeno. Do té doby je možné parkovat přímo u silnice před pozemkem.

Das angrenzende Grundstück mit 756 m² ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch bei Interesse separat zusätzlich erworben werden.

Přiléhající pozemek o rozloze 756 m² není součástí kupní ceny, ale v případě zájmu si jej lze zakoupit samostatně.

Teile der Außenanlage sind noch nicht abschließend fertiggestellt und bieten Raum für eine individuelle Gestaltung.

Části venkovního prostoru ještě nebyly zcela dokončeny a nabízejí prostor pro individuální úpravu.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person und – sofern bereits vorhanden – zum Stand der Finanzierung.

V případě vážného zájmu o koupi nás prosím kontaktujte se stručnými informacemi o sobě a – pokud již máte – o stavu financování.