Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyWaldkraiburg Waldkraiburg Bayern 84478

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Kontaktní osoba: pan S. Merrik – 07229 9999-163

Tento trojpokojový vlastnický byt se nachází v 1. patře rodinného domu postaveného v roce 1966, který obsahuje 36 obytných jednotek, v klidné okrajové lokalitě Waldkraiburgu. S obytnou plochou 83,03 m² nabízí obývací pokoj, ložnici a další pokoj, který je v současnosti využíván jako pracovna, dále kuchyň s jídelním koutem. Koupelna je vybavena denním světlem a vanou. V obývacím pokoji je umístěn kamnový sporák, který dodává bydlení zvláštní atmosféru. Z balkonu (loggie) je možný výhled do zeleně. K bytu patří rovněž sklepní kóje a podíl na společných venkovních plochách; dům je vybaven osobním výtahem.

Okna (2017), koupelny (2019) a topná technika (2023) byly v průběhu času modernizovány; vnitřní vybavení, stropy a podlahy pochází převážně z roku 2005. Byt je již řadu let užíván k vlastnímu bydlení a nachází se v udržovaném, věkově odpovídajícím stavu.

Detailní vybavení:

- Podlahy a interiérové dokončení: Vnitřní prostory jsou charakterizovány vysoce kvalitními dlaždicemi a hotovou parketovou podlahou. Vnitřní dveře jsou z masivního dřeva.

- Topení a ohřev teplé vody: Byt je vybaven plynovým samostatným topným systémem (topná jednotka z roku 2023) s ohřevem teplé vody přes průtokový ohřívač – nezávisle na centrálním zásobování celého objektu.

- Okna a kamnový sporák: Plastová okna z roku 2017 s dvojsklem zajišťují kvalitní tepelnou izolaci. Kamnový sporák v obývacím pokoji doplňuje topný systém a vytváří příjemnou atmosféru.

- Společné prostory: Objekt je vybaven osobním výtahem, sdílenou venkovní plochou a krytým úložným prostorem pro kola. Konvenční vyhrazená parkovací místa (pro automobily) nejsou přidělena. K soukromému parku patří oplocené dětské hřiště pro děti obyvatel; chov psů je povolen.

Popis lokality:

Klidné bydlení s perfektní infrastrukturou.

Nabízený vlastnický byt se nachází na adrese Enzianstraße 59, 84478 Waldkraiburg. Lokalita vyniká ideální kombinací klidného, přírodou obklopeného okraje města a zároveň výbornou centrální dostupností.

Váš nový domov v přírodě – Poklidná idyla na okraji města: Byt se nachází v uvolněné okrajové části Waldkraiburgu a nabízí přímý, uklidňující výhled do zeleně z balkonu (loggie). Soukromý park a rodinná přívětivost:

Rozlehlý pozemek disponuje vlastní sdílenou venkovní plochou. Zvláštním lákadlem pro rodiny je oplocené dětské hřiště, které je součástí soukromého parku.

Infrastruktura a život ve Waldkraiburgu – největším městě v hornomoravském okrese Mühldorf am Inn – nabízí prvotřídní kvalitu života a spojuje výhody moderního města s blízkostí přírody.

Krátké vzdálenosti v každodenním životě: Navzdory klidné poloze na okraji města je byt centrálně dostupný. Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékaři, lékárny, stejně jako školy a školky, jsou dosažitelné během několika minut.

Volnočasové aktivity a odpočinek: Zelené okolí láká k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a aktivitám na čerstvém vzduchu.

Optimální dopravní dostupnost: Díky blízkosti dálnice A94 a státních silnic je zajištěna vynikající spojitost do metropolitní oblasti Mnichova, do oblasti Chiemgau i Chemiedreiecka. Také nádraží ve sousedním Waldkraiburgu/Ampfing zaručuje rychlé spojení železniční sítí.

Závěr: Tato lokalita spojuje to nejlepší z obou světů – můžete si užívat klid a výhled do zeleně z vlastního balkonu (loggie), aniž byste v každodenním životě museli obětovat městský komfort. Ideální pro páry, malé rodiny či investory!

Kontaktní osoba: pan S. Merrik – 07229 9999-163

s.merrik@realwertpartner.de

Impressum:

REALWERTPARTNER Immobilien GmbH

Obchodní adresa:

Edmonton Avenue B201

77836 Rheinmünster / Baden Airpark

Telefon: +49 (0) 7229 9999 100

Fax: +49 (0) 7229 9999 110

E-mail: post@realwertpartner.de

REALWERTPARTNER Immobilien GmbH, zastoupená jednatelem

Dipl.-Betriebswirt (VWA) Andreas Müller

Makléř s oprávněním dle § 34c Gewerbeordnung (GewO), uděleným okresním úřadem Rastatt dne 6. června 1994

Sídlo společnosti: Rheinmünster

Registrován u okresního soudu Mannheim, HRB 742907