Prodej bytu 3+1 • 51 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81735

Tento udržovaný 3+1 byt o obytné ploše 51 m² se nachází ve 3. patře udržovaného obytného komplexu v Mnichově (Ramersdorf-Perlach) a je pohodlně přístupný výtahem.

Byt je ihned k nastěhování, nebo jej lze za atraktivních podmínek nově pronajmout – momentálně neexistuje žádný aktivní nájemní vztah.

Obytná plocha byla nedávno zkontrolována 3D skenerem a znovu změřena – výpočet obytné plochy i půdorys naleznete v přílohách.

Byt zaujme kvalitním rozvržením místností a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Kuchyně nabízí přímý vstup na jižní lodžii s markýzou a výhledem do zázeleněného dvorku – příjemné útočiště s dlouhou dávkou soukromí.

Byt se nachází ve velmi udržovaném stavu. Koupelna již byla zmodernizována. Obývací a ložnice mají parketovou či laminátovou podlahu. Plastová okna s dvojitým zasklením pocházejí z roku 1998 a jsou v dobrém stavu – navíc jsou vybavena žaluziemi.

Stávající vestavěná kuchyně s jídelním koutem může být na přání převzata. Připojení pro pračku se nachází v kuchyni. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společnou prádelnu s minipratkami.

K bytu náleží také sklepní kóje o rozloze cca 4 m², která nabízí další úložný prostor.

Topení celého komplexu zajišťuje dálkové vytápění. Ohřev teplé vody probíhá centrálně. Energetický štítek udává energetickou třídu C.

Jak již bylo řečeno, byt je ihned k nastěhování. Nebyl však delší dobu prázdný, nýbrž byl majiteli používán sporadicky až do nedávné doby.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele!

Ekonomické údaje:

- Měsíční poplatek: 270 €

rozděleno následovně:

- 135 € přenositelných provozních nákladů měsíčně

- 84 € nepřenositelných provozních nákladů měsíčně

- 51 € příspěvek do fondu oprav měsíčně

Podíl na společném vlastnictví celé bytové komunity (WEG): 2,62/1000

Vypočítatelný podíl na fondu oprav připadající této bytové jednotce: cca 6 824 € (stav k zakončení roku 2024)

Byt se nachází v obytném komplexu na adrese Strehleranger 11 v mnichovské čtvrti Ramersdorf-Perlach. Udržovaný komplex je obklopen rozsáhlými zelenými plochami a nabízí klidnou atmosféru pro bydlení.

Nedaleko se nachází Ostpark, který zve k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku v přírodě. Obchody s potřebami denního života, lékaři, lékárny a další zařízení jsou snadno dostupné. Škola a mateřská škola se nacházejí přímo naproti komplexu a jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

I dopravní dostupnost je velmi dobrá: dálnice A8 je dosažitelná během krátké doby a umožňuje rychlé spojení s okolím Mnichova.

Hlavní přednosti:

- Prodej bez provize od soukromého vlastníka

- Ihned k nastěhování

- Flexibilní dispozice, některé příčky jsou sádrokartonové a lze je snadno odstranit

- 3. patro s výtahem přímo u dveří bytu

- Jižní lodžie s markýzou a výhledem do zázeleněného dvorku

- Renovovaná koupelna

- Udržovaný celkový stav

- Vestavěná kuchyň s malým jídelním stolem (možnost převzetí)

- Plastová okna (1998), dvojitě zasklená

- Dálkové vytápění a centrální ohřev teplé vody

- Energetická třída C

- Sklepní kóje o cca 4 m²

- Klidné okolí nedaleko Ostparku

- Škola a mateřská škola přímo naproti

- Dobrá dostupnost na A8 (cca 1 km)