Prodej domu 7+1 • 225 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný a kontinuálně modernizovaný dvojrodinný dům (polodům) z roku 1993 se nachází v atraktivní obytné lokalitě Winzerhausen a přesvědčuje promyšleným dispozicí a různými možnostmi využití.

Celkem jsou v domě na třech patrech k dispozici 7 místností. Nemovitost je tak ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Již existující samostatný byt (Einliegerwohnung) nabízí další flexibilitu a může být například pronajat, využit jako domácí kancelář nebo jako obytný prostor pro rodinné příslušníky.

I pro investory má tato nemovitost zajímavé možnosti. Tři patra jsou přístupná samostatně a lze je využít jako oddělené obytné jednotky. Díky tomu je možné dům rozdělit na tři samostatné byty a zcela je pronajímat. To otevírá atraktivní perspektivy pro pravidelné příjmy z nájemného a dlouhodobou investici.

V uplynulých letech bylo provedeno řada modernizačních opatření, díky čemuž se nemovitost dnes představuje v moderním a udržovaném stavu. Zvláště je třeba zdůraznit zcela zrekonstruovanou koupelnu (2023) a moderní vestavěnou kuchyň z roku 2021.

Exteriér s zahradou a balkonem nabízí vysokou obytnou a rekreační hodnotu. Z balkonu máte krásný výhled na okolní vinice – skutečné lahůdky této nemovitosti.

Dvojgaráž doplňuje celkovou nabídku a poskytuje komfortní parkovací místa a další úložný prostor.

Nemovitost se nachází v idylické části Winzerhausen města Großbottwar, zasazená do malebné krajiny Bottwartalu.

Lokalita se vyznačuje klidným a přírodním okolím a zároveň nabízí dobrou dostupnost k okolním městům. Obchody, školy, mateřské školy a další zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut.

Bezprostřední blízkost k vinicím a četné možnosti volnočasových a rekreačních aktivit činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro milovníky přírody a rodiny.

Obzvláště je třeba zdůraznit velmi dobrou dopravní dostupnost: Veřejná hromadná doprava je dobře rozvinutá a umožňuje komfortní spojení s okolními městy. Dálnice A81 se nachází v bezprostřední blízkosti, odkud jsou hustě obydlená centra Ludwigsburgu, Stuttgartu a Heilbronn během krátké doby dosažitelná.

Rok výstavby: 1993

Přízemní byt: 101,18 m²

Podzemní byt: 64,70 m²

Půdní patro: 58,98 m²

7 místností na třech patrech

5 ložnic

3 koupelny

1 samostatné hostinské WC

2 vestavěné kuchyně s elektrickými spotřebiči

Koupelna a kuchyň s elektrickými rolety (přízemí)

Laminátové, parketové a dlažební podlahy

Dřevěná a plastová okna

Dvojrodinný dům se samostatným bytovým dílem

Tepelné čerpadlo (instalováno v roce 2018)

Podlahové topení

Koupelna zcela zrekonstruována (2023)

Moderní vestavěná kuchyň (2021)

Fasáda včetně dřevěných částí střechy nově natřena (2021)

Balkón s moderním zábradlím z nerezové oceli (2022)

Zahradní část

Dvojgaráž s dodatečným úložným prostorem

Fotovoltaická elektrárna (2022)

Izolace střechy (2007)

Poznámka k nákupní ceně:

Nabídková cena domu činí 638 000 €.