Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Hessen

Moderní novostavba v klidné a zavedené rezidenční oblasti: Tato kompletně zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka se nachází v horním patře u udržovaného domu s 10 jednotkami v Bad Nauheim-Schwalheim. Budovu většinou obývají samotní majitelé, což přispívá k příjemnému obytnému prostředí.

Na přesně 101,00 m² obytné plochy se otevírá výjimečně prostorný dispozitiv. Středobodem bytu je přibližně o 41,83 m² velký otevřený prostor pro obývání, stravování a kuchyň. Moderní loftové dveře, hladce omítnuté zdi a stropy a celopodlahový poklad z bíle olejovaného masivního dřeva ve formátu venkovských dřevěných podlah dodávají celku vysokou kvalitu a harmonický dojem.

Obě ložnice o rozloze přibližně 22,30 m² a 18,54 m² nabízejí rovněž velmi komfortní prostornost. Byt je tak výborně vhodný jak pro páry, tak pro malou rodinu, případně pro kombinaci bydlení a náročné domácí kanceláře.

V rámci rekonstrukce byla celá bytová jednotka vybavena podlahovým topením. Spolu s kompletně modernizovanými okny vzniká příjemné vnitřní klima s rovnoměrným rozložením tepla. Navíc lze všechny místnosti flexibilně zařídit, aniž by rušily viditelné topné tělesa.

Kompletně zrekonstruovaná koupelna s dostatkem denního světla zaujme bezzestupňovou sprchou, podlahovým topením, ručníkovým radiátorem a moderními dlaždicemi z jemného přírodního kamene. Nové interiérové dveře s černými designovými prvky, matně černé zásuvky a vypínače a nové vchodové dveře s protihlukovou úpravou dále navazují na celkový designový koncept.

Balkón byl zvýrazněn moderní krytinou z WPC. K nabídce patří také sklepní kóje, úložná místnost s připojením pro pračku a sušičku a k bytu přidělené výlučné právo užívání venkovního parkovacího místa.

Byt se nachází v Bad Nauheim-Schwalheim, poklidné a zavedené části známého lázeňského města, kde se propojuje příjemné, vesnicky laděné obytné prostředí s dobrou infrastrukturou a vysokou volnočasovou hodnotou Bad Nauheimu.

Schwalheim nabízí krátké cesty do přírody a je ideálním výchozím bodem pro procházky a cyklistické výlety. Podél solných pánví je snadné dosáhnout centra Bad Nauheimu pěšky nebo na kole.

Nakupovací možnosti, mateřská škola, základní škola i další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v dobře dostupné oblasti. Nadstandardní školy, lékaři, gastronomické podniky, lázeňský park a centrum Bad Nauheimu pak doplňují infrastrukturu.

Díky blízkosti dálnice A5 existují dobré spojení směrem k Frankfurtu i Gießenu. Byt je proto také vynikající volbou pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet v klidu a zároveň mít výborné dopravní spojení.

• 101,00 m² obytné plochy dle aktuálního výpočtu

• Kompletně zrekonstruovaný, téměř nový stav

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze 41,83 m²

• Dvě ložnice o rozloze 22,30 m² a 18,54 m²

• Bíle olejovaný masivní dřevěný parket ve formátu venkovských dřevěných podlah

• Kvalitně hladce omítnuté zdi a stropy

• Moderní loftové dveře

• Nové dveře do místností s černými designovými prvky

• Matně černé zásuvky a spínače

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem

• Bezzestupňová sprcha a ručníkový radiátor

• Vysoce kvalitní keramické dlaždice

• Kompletně obnovena dvojitě zasklená okna

• Nové elektrické rolety včetně nových krytů rolet

• Nové vchodové dveře s protihlukovou úpravou

• Pět samostatně krytých elektrických okruhů pro kuchyň

• Duplexní síťové připojení v obývacím pokoji

• Satelitní zařízení s twin/duplex připojením

• Úložná místnost s připojením pro pračku a sušičku

• Balkón s moderní krytinou z WPC

• Vlastní sklepní kóje

• Výlučné právo užívání venkovního parkovacího místa

• Převážně obývané společenství vlastníků

• Kompletně obnovené příjezdové cesty k budově

Uvedená záloha na provozní náklady zatím nezahrnuje rozsáhlá rekonstrukční opatření, která dlouhodobě sníží náklady na vytápění této jednotky.

KI vizualizace možného konečného stavu – odchylky jsou možné. Byt se ještě rekonstruuje. KI generovaná vizualizace slouží jako ukázka možného uspořádání. Nábytek a dekorace nejsou součástí nabídky.

Prodej probíhá prostřednictvím zprostředkovatele, přičemž provizi hradí prodávající v plné výši (100 %) a pro kupujícího je nabídka bez provize.

K bytovému vlastnictví je přiděleno výhradní právo užívání venkovního parkovacího místa. Toto právo je zahrnuto v celkové kupní ceně a není účtováno zvlášť.

Obytná plocha 101,00 m² vychází z aktuálního výpočtu provedeného smluvní inženýrskou kanceláří. Balkónová plocha byla již započítána dle požadavků vyhlášky o výpočtu obytných ploch.