Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyPaul-Ehrlich-Straße 14, , Hessen

Tato udržovaná, již pronajatá vlastnická byty představuje vynikající příležitost pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na okamžité tržně odpovídající příjmy z nájmu, stejně jako na nízké náklady na správu a údržbu.

Byt byl v roce 2025 kompletně zmodernizován. Byly provedeny následující práce:

- Montáž kvalitní vinylové podlahy

- Kompletní modernizace koupelny včetně přípojky pro vodu a odpad

- Obnova všech dveří v interiéru, včetně klik na dveřích a oknech

- Optimalizace dispozice: Úložný prostor byl integrován do chodeje

- Stěny a stropy byly znovu omítnuty a natřeny

- Elektrické rolety v obývacím pokoji

- Všechny mechanismy rolet byly vyměněny

- Všechny zásuvky a vypínače byly nahrazeny

- Topný systém byl v dubnu 2025 obnověn

Byt se nachází v téměř novém stavu a je součástí řádného společenství vlastníků. Rezerva na údržbu pro bytovou jednotku činí přibližně 6 000 € (celková rezerva na údržbu je přibližně 60 000 €), což dále zajišťuje budoucí opravy ze strany společenství vlastníků.

Čísla, data, fakta:

- Čisté příjmy z nájmu (bez nákladů na vytápění): 1 160 € za měsíc

- Příjem z nájmu na m²: 11,26 €/m²

- Plus parkovací místo: 50 € za měsíc

- Celkové příjmy z nájmu: 1 210 € za měsíc

- Potenciál zvyšování nájemného: Ano, protože v nájemní smlouvě je sjednáno roční indexované nájemné

- Hrubý výnos z nájmu: 4,6 % (vynikající s ohledem na stav objektu a bytu, stejně jako na jeho lokaci)

- Provize realitní kanceláře při koupi: Ne, prodávám soukromě

- Parkovací místo: je zahrnuto v kupní ceně

Díky indexované nájemní smlouvě bezpečným způsobem zvyšujete svůj cashflow a současně i hodnotu nemovitosti. Takže nic již nestojí v cestě vašemu budování majetku.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Nemovitost se nachází v žádané obytné lokalitě s dobrou infrastrukturou. Obchody, veřejná doprava a další zařízení denní potřeby jsou snadno dostupné.