Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyHerrenruhmweg 9, , Šlesvicko-Holštýnsko

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Große, bodentiefe Fenster sorgen in vielen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Už při vstupu do bytu vás přivítá útulná předsíň s novými vstupními dveřmi, které díky vysokým bezpečnostním standardům poskytují další komfort a ochranu.

Prostorný obývací pokoj nabízí přímý vstup na terasu a do vlastního zahradního prostoru. Další pokoj rovněž disponuje vstupem do exteriéru, takže můžete venkovní prostor využívat flexibilně. Terasa zve k odpočinku, zatímco zahradní část si můžete upravit podle vlastních představ.

Moderní vestavěná kuchyň byla zcela nově instalována a okouzlí vás nadčasovým designem, dostatkem úložného prostoru a kvalitními spotřebiči. Také zcela nově upravená koupelna nabízí špičkové vybavení s volně stojící vanou, moderním umyvadlovým pultem a stylovými armaturami. Kromě toho je k dispozici další koupelna se sprchou.

Tři další, dobře řešené pokoje umožňují různorodé využití – ať už jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Vybavení v přehledu

• 4 pokoje

• Nové vstupní dveře s vysokými bezpečnostními standardy

• Velká, místy až po podlahu sahající okna

• Světlé a přátelské obytné prostory

• Nová moderní vestavěná kuchyň

• Kvalitně zrekonstruovaná koupelna s vanou

• Další koupelna se sprchou

• Terasa

• Vlastní část zahrady k individuálnímu uspořádání

• Vstup do zahrady ze dvou pokojů

• Moderní podlahové krytiny

• Současné vybavení a kvalitní materiály

Tento byt je ideální volbou pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo pro ty, kteří chtějí kombinovat moderní bydlení s vlastním venkovním prostorem. Úspěšná kombinace kvalitního vybavení, dostatku světla a soukromé zahrady činí z tohoto domova zvláště atraktivní místo.

Energetická účinnost a tepelná ochrana

• Okna: Nová okna s trojitým zasklením a vysokou tepelnou izolací (Ug = 0,5) pro nejlepší zvukovou a tepelnou ochranu.

• Střecha: Zateplená dle moderních standardů (2018)

• Topení: Moderní centrální plynové vytápění (kondenzační kotel z roku 2023)

Výsledek: Příjemné teplo za přehledné náklady na vytápění

Lokalita: Klidná a centrální

Byt se nachází na adrese Herrenruhmweg 9 v Trittau. Bydlíte zde v příjemném klidu, přesto jste výborně dopravně napojeni: Krátká procházka dolů po Schulstraße vás zavede přímo do centra Trittau se všemi obchody. Mühlenteich a příroda pro odpočinek jsou prakticky přímo před vašimi dveřmi.

Data a náklady

• Obytná plocha: 120 m²

• Pokoje: 4 (plus kuchyň, koupelna se vanou, koupelna se sprchou)

• Nájemné (bez služeb): 1 600 €

• Provozní náklady: 300 € (včetně topení)

• Parkovací místo: 40 €

• Kauce: 3 měsíční nájmy (4 800 €)

• Dostupnost: Ihned

Upřímná transparentnost

Dům pochází z roku 1921 – nádherná historická budova s historií a charakterem. To také znamená, že některé rysy staršího domu jsou přítomny (zvýšená hlukpropustnost, dřevěné schodiště, klasické dřevěné vstupní dveře). Je mi důležité to říct, aby od začátku byla jasno. Pokud máte rádi kouzlo zrekonstruovaného historického domu, jste na správném místě.

O mně jako pronajímateli

Jsem soukromý pronajímatel z regionu. Rekonstrukce tohoto bytu byla pro mě osobní záležitostí – měl být kvalitní a radovat vás po dlouhou dobu. Pracuji, takže nejsem dostupný neustále. Můj tým je však spolehlivý: je dostupný kdykoliv e-mailem a telefonicky třikrát týdně.

Máte-li zájem, napište mi prosím zprávu. Těším se na milé lidi, kteří tento byt ocení!

Trittau je obec bohatá na lesy s přibližně 9 200 obyvateli v okrese Stormarn, spolková země Šlesvicko-Holštýnsko, asi 30 km východně od Hamburku. Jako centrální obytné a hospodářské místo v metropolitní oblasti Hamburk, ležící u chráněné přírody Hahnheide a Bille, nabízí Trittau vysokou kvalitu života s historickým jádrem, dobrou infrastrukturou a přímým napojením na dálnici A24.

Novostavba po rekonstrukci: Všechno nové, všechno čerstvé!

Podlahy: Kvalitní vinylová podlaha v teplé dřevěné optice a moderné dlažby.

Exteriér: Prostorná, krásná terasa

Příslušenství: Vlastní sklepní kóje a parkovací místo přímo před dveřmi.

Okna: Nová okna s trojitým zasklením a vysokou tepelnou izolací (Ug = 0,5) pro nejlepší zvukovou a tepelnou ochranu.

Střecha: Zateplená dle moderních standardů (2018)