Prodej domu • 317 m² bez realitky, Bavorsko

Výjimečný obytný dům, bývalá horská chata, ve výšce přes 1 000 m – oáza klidu, jakou jinde nenajdete.

Na pozemku o rozloze přes 2 000 m², na konci jednoho allgäuského vyššího údolí, se nachází obytný dům s přístavbou přípojného či rekreačního bytu se samostatným vchodem a celkovou obytnou plochou 317 m² (hlavní dům 236 m² / přípojný byt 81 m²).

Postavený v roce 1964 jako horská chata a zcela komplexně zrekonstruovaný v roce 2004, ohromuje tento dům svou prostornou dispozicí. Přípojný či rekreační byt byl kompletně nově upraven v roce 2012.

Zejména obytné prostory v přízemí hlavního domu i v přípojním/rekreačním bytě působí náramně prostorně. Z obývací a jídelní části vede přímý vstup do zahrady, která díky husté okrasné výsadbě poskytuje ochranu soukromí před cizími pohledy.

Na pozemku se dále nachází remise, v jejíž spodní části jsou dvě garáže a v horní části dva skladovací prostory/dílna či jiné využití.

Takřka osamělé místo! Nedotčená příroda, dechberoucí panoramata, možnost pozorování zvěře, zimní sporty dostupné přímo z domu, koupání v krystalicky čistých allgäuských jezerech, tyrkysové vodopády, cyklistika, horská cyklistika a mnohem více!

Nemovitost se nachází v údolí Gunzesried, idylickém vyšším údolí dlouhém přibližně 10 km, nad obcemi Blaichach a Sonthofen v oblasti přírodní rezervace Nagelfluhkette. Ve výšce přes 1 000 m tu naleznete klid a odpočinek!

Lokalita nabízí více než dostatek příležitostí k aktivnímu odpočinku: nedotčená příroda, okolní horské vrcholy s dechberoucím panoramatem, pozorování zvěře, lyžařská lanovka dostupná autem během cca 6 minut (3,5 km) pro zimní sporty, běžecké lyžování dosažitelné pěšky z domu, v létě možnost koupání v několika krystalicky čistých allgäuských jezerech, tyrkysové vodopády podél nejkrásnějších stezek kaňonů v Allgäu, Ostertaltobel dosažitelný pěšky během několika minut přímo z domu, cyklistické či horské cyklistické trasy a neomezené možnosti pro aktivity, relaxaci i regeneraci!

Obchody pro každodenní potřeby, zdravotní péče, školy, školky a další zařízení se nacházejí v nejbližší obci Blaichach nebo v nedalekých městech Sonthofen či Immenstadt. Dálniční uzel A7 je dostupný během krátké doby a nejbližší letiště Memmingen je autem dosažitelné za cca 50 minut.

REKONSTRUKCE A VYBAVENÍ:

• Kompletní rekonstrukce celého přízemí i patra v roce 2004

• Obnova všech vodovodních a odpadních potrubí, připojení na obecní kanalizaci

• Obecní voda jako nepitná voda a pramenitá voda pro zavlažování zahrady

• Kompletní obnova elektroinstalace

• Instalace kombinovaného olejového topení a topení na štěpky, kotel na dřevo vyměněn v roce 2020

• Dva zásobníky tepla (puffery) s kapacitou 750 litrů každý, vhodné pro solární systémy – potrubí pro solární připojení vedeno až pod střechu

• Dvě olejové nádrže o kapacitě 1 500 litrů

• Tepelnoizolační omítka s tloušťkou až 30 cm

• Bílá plastová okna s izolačním dvojsklem (U-hodnota 1,1)

• Koupelna se sprchou a WC a samostatné hostinské WC v přízemí

• Hlavní koupelna s vanou, sprchou a WC v patře hlavního domu

• Vestavěná kuchyň

• Specksteinpec (pec ze žulového kamene) v obytné místnosti

• Čtyři velké ložnice v patře hlavního domu

• Nedokončené podkroví s možností dokončení

• Různé skladovací místnosti v sklepě

• Dvě garáže s nad nimi umístěnou dílnou/skladovou místností

• Zahradní domek

• Sklady dřeva

PŘÍSTAVBA PŘIPOJNÉHO NEBO REKREAČNÍHO BYTU – kompletně obnovena v roce 2012:

• Vestavěná kuchyň

• Specksteinpec v obytné části

• Koupelna s vanou, sprchou a WC