Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Pronajatá investiční nemovitost v Bützow: modernizovaný 3-pokojový podkrovní byt z roku 2026

Tento pronajatý 3-pokojový byt v podkroví byl v roce 2026 modernizován: nová koupelna, nové podlahy a interiérové dveře v celém bytě, stejně jako kvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte. Pokoje mají plnou stropní výšku a lze je využít bez ohledu na střechu, což představuje významnou výhodu oproti typickým podkrovním bytům. S energetickou třídou B a velmi nízkou spotřebou energie je byt navíc výrazně úspornější než průměrné srovnatelné starší budovy. Ideální pro investory: Byt je neomezeně pronajatý, dosahuje nájemního výnosu 5,15 % a nachází se ve finančně stabilní, profesionálně spravované vlastnické komunitě.

ÚDAJE O NEMOVITOSTI

Obytná plocha: 66,05 m²

Pokoje: 3 (obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj)

Umístění v domě: podkroví vpravo, rok výstavby 1970

Kupní cena: 199 000 €

PRONÁJEM A VÝNOS

Čistý měsíční nájem: 855 €

Nájemní výnos: 5,15 %

Nájemní smlouva: neomezená, minimální doba nájmu 2 roky (01.06.2026–01.06.2028), s indexační doložkou pro automatické přizpůsobení inflaci

SPOLEČNÝ POPLATEK A FINANČNÍ STABILITA SPOLUPOUŽÍVACÍ KOMUNITY

Společný poplatek: 411 € / měsíc (z toho 107 € / měsíc tvoří fond na údržbu)

Údržbový fond domu činí aktuálně přibližně 39 000 € a patří k nejvyšším v rámci šesti domů celého komplexu. Příspěvky do fondu byly v roce 2026 proaktivně navýšeny, aby bylo možné spolehlivě financovat budoucí rekonstrukce. Smlouva se zkušenou místní správou domu byla prodloužena do roku 2030 – kontinuita je tak zajištěna. Přechodná stanice topení (městské teplo) byla obnovena přibližně před 5 lety, což zajišťuje stabilní a efektivní náklady na vytápění.

ENERGETICKÝ PRŮKAZ (povinné údaje)

Spotřebitelský průkaz, konečná energetická spotřeba 64 kWh/(m²·rok), energetická třída B, hlavní zdroj energie: městské teplo (obnovitelný), rok výstavby 1970. Tento údaj jasně řadí budovu do zelené zóny energetické účinnosti a výrazně pod průměrem německého fondu obytných budov – což je plus pro nízké provozní náklady a dobrou pronajímatelnost.

Bützow leží malebně u řeky Warnow v okrese Rostock a může se pochlubit dlouhou historií: poprvé písemně zmíněn v roce 1229, městská práva od roku 1236, po staletí sídlo biskupů a univerzitní město. Dnes žije v tomto maloměstě kolem 7 500 obyvatel, které zaujímá obzvláště atraktivní ostrovní polohu mezi řekou Warnow a Bützower jezerem.

Historické staré město láká okouzlující cihlovou gotiku: třídráhový klášterní kostel ze 13. století, radnice ve stylu tudorovské gotiky přímo na tržišti a "Krumme Haus", dnes sloužící jako knihovna, muzeum a dokumentační centrum.

Dopravně je Bützow výborně spojený: Nádraží, kompletně bezbariérově upravené v roce 2021, leží na tratích Bad Kleinen–Rostock a Bützow–Szczecin. Hansenské město Rostock s univerzitou, přístavem na Baltu a rozsáhlým trhem práce je dostupné vlakem za přibližně 20 minut (cca 29 km) – což je jasnou výhodou pro nájemníky, kteří pracují nebo studují v Rostocku, ale dávají přednost klidnějšímu a levnějšímu maloměstskému bydlení. To činí z Bützowa atraktivní lokalitu pro investory s stabilní pronajímatelností a solidním stávajícím pendlerovým trhem.

Koupelna: kompletně rekonstruována v roce 2026 (nové sanitární zařízení, nové obklady)

Podlahy: v celém bytě obnoveny v roce 2026

Interiérové dveře: v celém bytě vyměněny v roce 2026

Kuchyň: kvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte, instalována v roce 2026

Výška místností: všechny pokoje mají plnou stropní výšku a jsou využitelné bez šikmých stropů – což je výrazná výhoda oproti klasickým podkrovním bytům

Balkón: orientován na jihovýchod, cca 4,5 m² (3 x 1,5 m)

Sklep: k dispozici vlastní sklepní místnost

Topení: městské teplo, přechodná stanice byla obnovena přibližně před 5 lety

Záruka: 5 let na modernizační práce provedené v roce 2026

PRODEJ

Soukromý prodej bez provize pro kupujícího. Speciální správa vlastnictví je vám k dispozici – včetně vyúčtování provozních nákladů, nového pronájmu v případě potřeby a průběžné komunikace s vašimi nájemníky.