Prodej domu 5+kk • 175 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Muž vstoupí do domu bočním vchodem, který je chráněn před nepřízní počasí díky carportu. Přes předsíň, kde se nachází i šatna, se dostanete skleněnými dveřmi do prostorné haly a velkorysého obývacího/jídelního prostoru. Pravděpodobně v 80. letech byl k domu přistavěn zimní zahrada s otevřenou sedlovou střechou, která byla zapojena do obývacího pokoje, a tím mu dodala rozlohu téměř 45 m².

Obývací kuchyně o rozloze přes 20 m² je otevřeného provedení a je přístupná jak z obývacího prostoru, tak ze haly přes posuvné dveře. Nabízí dostatek místa pro útulný jídelní kout. Vestavěná kuchyň se skládá z indukční varné desky, americké trouby, digestoře a myčky nádobí a je v ceně zahrnuta.

V přízemí se nacházejí další dvě místnosti, jejichž využití je flexibilní. Větší, o rozloze cca 15 m², původně tvořily dvě stejně velké dětské pokoje s odděleným vstupem z chodby a každým s oknem – v případě potřeby je lze opět rozdělit, nebo je místnost výborně využít jako domácí kancelář či ložnici s případnou šatnou.

Kromě toho se v přízemí nachází sprchové WC s bezprahovou sprchou a toaletou z roku 2016, takže je v tomto domě i ve vyšším věku možné pohodlně bydlet. Naproti šatně v předsíni je k dispozici také hostinské WC s oknem.

V horním patře se nacházejí dvě další místnosti, každá s přibližně 20 m² obytné plochy, vybavené vestavěnými skříněmi a regály, které se dají využít jako další ložnice/prostor pro děti, hobby místnost nebo pracovnu. Navíc je na této úrovni k dispozici další koupelna s vanou, umyvadlem, bidetem a toaletou. Koupelna v horním patře a hostinské WC jsou obloženy černými podlahovými dlaždicemi a bílými obklady ze stěn a pocházejí přibližně z 80. nebo 90. let.

Dřevěné rámy oken již byly minimálně jednou vyměněny a všechna okna jsou minimálně dvojitě zasklena.

V suterénu se nachází velká technická místnost s ohřívačem teplé vody, topným hořákem (2018, plynové vytápění od Viessmann), keramickým dřezem a přípojkou pro pračku a sušičku, a dostatek místa pro věšáky na prádlo a sušáky. Vedle ní je hobby místnost, kterou lze vytápět. Tato místnost je obložena sklolaminátovými deskami; zbytek suterénu je dlažděný. V bývalé nádrži byl zřízen malý dílenský prostor. Garáž, která se rovněž nachází v suterénu a je přístupná z chodbového prostoru, má strmý příjezd, takže ji některá auta nemohou využít. SUV však lze bez problémů zaparkovat; jinak své auto pohodlně zaparkujete v carportu a garáž využijete pro dvou- a tříkole or pro zahradní nábytek a zařízení.

Z kuchyně a obývacího pokoje se dostanete na terasu krytou skleněnou střechou, která je orientována na jih a vede do krásné zahrady. Střecha terasy je opatřena vyklápěnou markýzou umístěnou uvnitř.

Na zahradě se nachází několik stromů, z nichž jeden má i dětský domek, který poskytuje stín. Zahrada je oplocená ze všech stran, takže si zde mohou děti a domácí mazlíčci hrát, kolik jim srdce chce.

Fotovoltaická elektrárna se skladovacím systémem byla instalována v roce 2023 a zajišťuje, že budete téměř energeticky autonomní. Po započítání příjmu z prodeje přebytečné energie (Einspeisevergütung) s zbývajícími náklady na elektřinu dosáhnete přibližně nulového salda.

Energetický štítek je momentálně v přípravě.

Sandhausen se nachází mezi Heidelbergu a Walldorfem a je velmi dobře dostupný. Za pár minut se dostanete na silnice B3, B535 a dálnice A5, A6 a A61. Ve městě je řada jeslí, z nichž je minimálně 3 dosažitelných pěšky během několika minut, 2 základní školy, střední škola s praktickým zaměřením a gymnázium. Další školy v okolních městech Walldorf, Wiesloch a Heidelberg jsou dobře dostupné veřejnou dopravou nebo na kole.

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti školního centra v Sandhausen, kde je gymnázium a střední škola s praktickým zaměřením. DM market a Aldi jsou vzdáleny 600 metrů. Přibližně 1 km daleko se nachází příměstská železniční stanice a centrum města s řadou lékařů, lékárnami a obchody denní potřeby.

Sandhausen má vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity. Mnoho sportovních a hudebních klubů umožňuje věnovat se oblíbeným aktivitám, jako jsou fotbal, házená, tenis, stolní tenis, kuželky či zpěv a dechová hudba. Kromě toho jsou duny v Sandhausen a les Hardt, kde si můžete i v horkých letních dnech zacvičit, dosažitelné pěšky za přibližně 10 minut.

Díky blízkosti Heidelbergu, Mannheimu a Schwetzingenu si také milovníci kultury přijdou na své.

Velcí zaměstnavatelé regionu, jako je Heidelberger Druck nebo SAP Walldorf, jsou autem dosažitelní přibližně za 10 minut. Do Heidelbergu se pak, v závislosti na dopravní situaci, dostanete autem za cca 20 minut.

Během posledních 20 let proběhly následující modernizace:

2007

– V přízemí byl vymalován parketový podlahový kryt ve všech obytných místnostech.

– V hale a obývacím pokoji byly sníženy stropy a vybaveny vestavěnými reflektory.

– Byly vyměněny elektrické rozvody.

– Byly vyměněny vodovodní rozvody.

– Staré topení na tuhá paliva bylo nahrazeno plynovým vytápěním.

– Nádrže v suterénu byly přeměněny na dílnu.

2012

– Nové vnitřní dveře z třešňového dřeva, částečně s vitrážovým sklem.

2016

– Koupelna v přízemí byla zrevidována, přidána bezprahová sprcha a toaleta.

2018

– Byla vyměněna topná jednotka (hořák).

2021

– Vestavěná kuchyň (po rekonstrukci), částečně nová elektrospotřebiče, vinylová podlaha.

– Zahrada a předsíň byly nově upraveny, pozemek oplocen.

– Automatický zavlažovací systém (s vodou z vrtu) značky Hunter.

– Terasa byla opatřena skleněným krytem s žlutou vnitřní markýzou.

– Vstupní dveře z bílého plastu, odolné proti vloupání a izolované.

– Terasové dveře odolné proti vloupání, zamykatelné jak zevnitř, tak zvenčí.

– Plisovaná rolety pro zimní zahradu.

2023

– Nová střechu s vnějšími okapními žlabky.

– Fotovoltaická zařízení (10 kWp se skladovací jednotkou 10 kWh) se smlouvou o odběru přebytečné energie, panely jsou umístěny na západní i východní straně sedlové střechy a na východní straně zimní zahrady; denně mohou vyprodukovat až 65 kWh.