Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

------------------------------------------------------------

Místo je těžké jen tak dodatečně vytvořit a většinou také nelze nahradit, kromě omezení. Při přibližně 160 m² obytné plochy ve třech patrech (7 x 10 m) a přibližně 60 m² kvalitní užitkové plochy v suterénu není důvod ke zdrženlivosti (a pokud by se vše zdálo těsné: škvíry, půdní prostory a zahradní kůlna také pojmou nějaké další prostory). Ideální pro velkou rodinu nebo když prostě máte chuť na více prostoru. K autu a dalším přístrojům navíc nabízí garáž o rozloze 3 x 6 m, která se nachází nedaleko domu. Světlý a otevřený interiér s velkými okny v několika ramenech, balkónovými dveřmi, panoramatickými posuvnými dveřmi, velkými střešními okny (vnitřní propojení mezi zelenými a světlými prostory). Nepokrývané dřevěné podlahy zajišťují příjemné bydlení.

Místo „v druhém patře se nachází vzrušující retro koupelna a umožní vám relaxační chvíle s vysoce kvalitní sanitární keramikou“ uvádím pár tvrdých faktů:

Obytná plocha přibližně 120 m² v přízemí a prvním patře, cca 40 m² zrekonstruovaného půdního apartmánu (s ohledem na střešní šikmost dle WoFlV). Přestavěný objem 662 m³. Využitelná podlahová plocha slušných 220 m². Nejedná se o řadový dům, ale o opravdu solidní velký dům.

7 místností (plochy uvedeny na celé m², zaokrouhlené) ve třech plnohodnotných podlažích a 3 místnosti v suterénu.

++++++ Suterén (KG): 3 místnosti, cca 60 m² užitkové plochy

27 m² univerzální místnost s radiátorem: koníček, dílna, posilovna, wellness, ...

22 m² prádelna/technická místnost s odděleným kotelnou

6 m² sklad

4 m² chodba

++++++ Přízemí (EG): 2/3 místnosti, cca 60 m² obytné plochy

39 m² obývací-jídelna (27 m² a 12 m²)

10 m² kuchyně

9 m² chodba

3 m² koupelna s přirozeným denním světlem (sprcha)

17 m² terasa (9 m² krytá)

++++++ První patro (OG): 3 místnosti, cca 60 m² obytné plochy

17 m² ložnice

16 m² pokoj pro děti

11 m² pracovna

8 m² chodba

9 m² lodžie

7 m² koupelna s přirozeným denním světlem (sprcha, vana, dvě umyvadlové lavice)

++++++ Půda (DG): 1 místnost, cca 40 m² obytné plochy

33 m² půdní apartmán (s vestavěnou kuchyní)

4 m² chodba

3 m² koupelna s přirozeným denním světlem (vana)

Lokalita je v drobnostech to samé. Přemístění domu totiž nezmění mikro ani makro lokaci, ani otáčet se nedá. A zde to ani není potřeba: Bensheim nabízí vše, co potřebujete, což je dosažitelné pěšky nebo na kole z Bensheimer Weststadt. Dobré napojení autem na oblast Rýn-Main a region Rýn-Neckar přes A5/A67 je též velmi blízko, stejně tak i nádraží Bensheim (mezinárodní nádraží se zastávkou ICE). Školy, hřiště, zdravotní péče, velkoobchody i maloobchody, bazén, lokální rekreační oblasti – vše není daleko. Dětské hřiště je maximálně 5 minut chůze s malými nožičkami, základní škola (Joseph-Heckler-Schule) rovněž v docházkové vzdálenosti (15–20 minut, pro některé může chůze trvat i půl hodiny), družina/školka Fuldastraße 5 minut, střední školy 15–20 minut na kole (takže rodinná taxi služba se většinou může nechat v garáži). Kino na dosah ruky, zahradní centrum, stavebniny, všechny velké supermarkety jsou 5–10 minut autem. Tímto způsobem se ušetří spousta cestování, které můžete raději trávit v zahradě nebo na Kirchberghäuschen.

Zaručená krátká vzdálenost (všechny údaje jsou vzdálenosti):

• 2,0 km – rekreační oblast Erlache / centrum ochrany přírody Bergstraße

• 2,5 km – vinice u Hemsbergu

• 1,5 km – přírodní rezervace Tongruben

• 1,5 km – golfové hřiště

• 0,7 km – předměstí/mýle s výhledem na Odenwald

• 1,7 km – krytý i venkovní bazén (kde jinde)

• 1,5 km – nádraží

• 1,0 km – velký Edeka a mnoho dalších obchodů

• 1,5 km – historické centrum s pěší zónou

Okolí je klidné a udržované, výhledy zelené a pozemek, přestože se jedná o řadový dům, je velmi soukromý, s omezeným výhledem zvenčí, krásně zapojený do zeleně s kvalitní krajinou a není jen na paži od předních a zadních sousedů. Dopravní provoz je minimální, před domem protéká klidná ulice/mimořádná slepá ulička, kde téměř pouze sousedé jezdí. Díky zadnímu vstupu do zahrady s možností zastavit i auto, nemusí se zelená udržet ani písek z pískoviště roztahovat skrz dům. Východ ze suterénu do zahrady šetří schodiště (a nosníky) a umožňuje snadný přesun stolní pila, hoblovací stroj, běžecký pás, posilovací stanici apod. do suterénu. Jižní orientace zadní části budovy vytváří optimální osvětlení domu a umožňuje po celý den mít na terase a v zahradě místo na slunci – v létě prakticky od brzkého rána do pozdního večera s nejkvalitnějším sluncem – tzv. "po pracovním slunci". Rodiny s dětmi si jistě oblíbí sousedství, ve kterém mnohé domy prošly generacemi a hrající se děti opět oživují čtvrť, podobně jako začátkem osmdesátých let.

Garáž je vzdálena jen několik metrů od domu a také orientována na jih, přičemž solární potenciál střechy se již využívá.

Z hlediska územního plánování se jedná o obecnou obytnou zónu (WA) vyznačenou v územním plánu Bensheim West BW5, 2. změna. Neexistují žádná omezení (údaj dle rejstříku stavebních závazků, okres Bergstraße), v katastru není zapsáno právo třetích osob, neexistují žádné pozůstalé náklady na infrastrukturu, žádné příspěvky na inženýrské sítě, kanalizaci a silnice (podle informací města Bensheim).

Celkový stav je udržovaný, s časem se přizpůsobil, několik větších obnov proběhlo (topení, výměna oken, střešní okna), ihned k nastěhování. Díky třem koupelnám a dvěma kuchyním lze uvažovat o alternativním řešení a přestavby koupelen a kuchyní je možné uskutečnit i během probíhajícího bydlení.

Popis materiálů a zařízení podle podlaží:

Suterén (KG):

• Podlahy: prádelna/hobby místnost s velkoformátovými dlaždicemi, chodba/sklad s dlaždicemi z 70. let

Přízemí (EG):

• Podlahy: chodba/kuchyně s terakotovými dlaždicemi, obývací pokoj s jídelnou s pravým javorovým masivním parketovým podlahovým systémem typu "Schiffsboden" položeným na podkladu (plovoucí instalace), koupelna (kompletně nová v roce 2011) s velkoformátovými dlaždicemi

První patro (OG):

• Podlahy: chodba/místnosti přilehlé k lodžii s dubovými masivními parkety ve stylu venkovských prken položenými plovoucí metodou, místnosti orientované na přední část domu s bukovými masivními parkety rovněž položenými metodou "Schiffsboden", koupelna s dlaždicemi z 70. let

Půda (DG):

• Dubové masivní parkety, schiffsboden položený plovoucí metodou, koupelna s dlaždicemi z 70. let

Dále: terasa, suterénový výstup, lodžie – vše kompletně dlaždicové (70. léta), venkovní zásuvky, osvětlení;

Dveře: dýhované z masivního dřeva (ořech?), dřevotmelový materiál, suterénní dveře z plastu/oceli bílě natřené;

Mnoho zásuvek (podobně jako systém Siemens Delta) a elektrických okruhů (3-vodičový, 10 A/16 A, hobby suterénní zásuvka typu CEE 400 V), rozvaděče po patrech (stav od roku 1976 s kombinovanými jističe a proudovými chrániči), vše instalováno jako zapuštěná elektroinstalace, koaxiální kabely v řadě místností vedeny v potrubích (případně lze vyměnit za síťové kabely/CAT7), dveřní vyzváněcí zařízení Siedle (TL111, možné snadné přizpůsobení aktuálnímu modelu CL111), s vyzváněcími body na každém patře, elektrický otvírač dveří. Schodiště s otevřeným designem s ležícími schody z tropického dřeva (pravděpodobně červený Meranti). Všechna okna jsou opatřena plastovými žaluzijními rolety (manuálně ovládanými s pásky), skříně pro rolety jsou integrované a zarovnané se zdí.

Suterén:

• Plně zatopený, s velkou stropní výškou cca 2,3 m, „univerzální místnost“ s velkými okenními otvory (1 x 1 m, světlicemi o hloubce 0,5 m), radiátorem a schodištěm do zahrady (šířka 1 m), všechny místnosti se hladkými zdmi, omítkou a natřeny bílou barvou, podlahy s dlaždicemi, stropy v chodbě/skladu/prádelně hladce opracované, hobby místnost se surovou-texturou omítky, vše natřeno bíle.

Terasa je částečně krytá, balkon je kompletní, tedy ve formě lodžie. Pokud se v letních měsících velká část bydlení přenese ven, má to nesmírné výhody. Proč je to tedy další velké plus?

• Nejsou zde problémy, které jsou typické u balkónu jako horizontální konstrukce s vysokou vlhkostí a častými poškozeními (odvodnění, těsnění, napojení budovy) a s požadavkem na údržbu.

• Ochrana před deštěm: pobyt venku při jarních/letních deštích, energeticky úsporné sušení prádla, větrání oděvů, větrání postelí, možnost ponechat venkovní kuchyň venku, lehké uložení sedacích polštářů pro lounge – vše jednodušší.

• Ochrana před sluncem/stínění díky převisu střechy pro přilehlé místnosti bez nutnosti „ztmavování“ pomocí žaluzií.

• Boční ochrana před pohledem a hlukem od sousedních domů.

• Možnost využití v jakémkoli ročním období.

• Výrazně nižší zatížení fasády a oken prudkým lijákem.

• Dveře/okna mohou zůstat otevřené i při dešti.

• Možnost rozšíření na obytný pokoj na terase pomocí skleněného zastřešení až po uzavřenou zimní zahradu.

Garáž z prefabrikovaného betonu, s podlahovou plochou 18 m² (vnější rozměry 3 m x 6 m), napojena na domovní elektřinu (pravděpodobně s 5-vodičovým vedením o průřezu cca 1,5 mm²) (např. pro menší wallbox, případnou dodatečnou instalaci pohonu garážových vrat, …) s vlastní podrozvodnou skříní, nainstalovanými zásuvkami a osvětlením.

Předzahrádka: břidlicové dlaždice z granulovaného kamene, svázané, položené, schod z žuly, přístřešek. Zadní část zahrady: zahradní rybník s potokem, prolinkované dlaždice z granulitu/porfyru, přírodní kamenné zídky/lemování, krásné starobylé stromy a keře.

Energetické údaje:

Spotřeba plynu 2022–2025: 12 400–13 500 kWh (pro jednu osobu), což při zohlednění vytápěné obytné plochy odpovídá 80 až 130 kWh/m² a spadá do energetických tříd C až D, podle energetického štítku (potřebový štítek) 229 kWh/m² (třída G). Plynový kondenzační kotel (Buderus GB 162-15, vyroben v roce 2009), "klasické" radiátory s termostaty, přičemž ty většinou byly vyměněny. Zdivo: Poroton 24er Hochlochziegel, bez fasádní izolace, (tropická) dřevěná okna (červený Meranti) s izolačním zasklením (většinou originálně z roku 1976, zasklení panoramatických zvedacích posuvných dveří (5 m širokých) vedoucích na terasu a obě kuchyňské okna (2 m široká) byly v roce 2017 vyměněny, stejně tak 2 střešní Velux okna, též přibližně v téže době kompletně renovována). Fotovoltaika: 2 moduly se systémem úložiště umístěné na garáži, 2 moduly se systémem úložiště umístěné u lodžie.

Střešní izolace z devadesátých let má tento sestav: izolace mezi krokvemi z minerální vlny, izolace pod krokvemi z polystyrenu, sádrokartonová deska. Strop vedoucí do půdního prostoru je rovněž opatřen chodbou s dřevěným obložením, střecha v půdním prostoru není izolovaná (tzv. chladná střecha).

Dům je obýván nepřetržitě až do 11/2025, od té doby je dále vytápěn a pravidelně navštěvován kvůli větrání, zalévání, krmení ryb, ...

DŮLEŽITÉ INFORMACE

Prosím, od makléřských dotazů se zdržte, kontakt má probíhat výhradně soukromou cestou.

Fotografie zobrazují částečně různé časové stavy a také odlišné stavy, neboť dům je v současnosti postupně vyskládán a rekonstruován. Nastat určitý nepořádek se proto bohužel vyhne. Půdorysy ukazují typový projekt, avšak při provádění došlo k úpravám (např. koupelna v přízemí je větší kvůli sprše; terasa větší; v prvním patře byla posunuta vrata vedoucí na lodžii i do pravé místnosti; na půdě nejsou napravo dveře, není zde příčka, koupelna je větší pro vanu).

Prohlídky jsou možné po předložení dokladu o financování/kapitálu.

Budete-li mít zájem, rád bych věděl, proč vás tento dům zaujal a jak zapadá do vašich hledaných kritérií. Dotazy prosím uvádějte s uvedením jména, telefonního čísla a adresy.

V případě zájmu více osob je plánováno soukromé nabídkové řízení.

------------------------------------------------------------

Toto je kompletní překlad požadovaného textu do češtiny.