Prodej domu • 275 m² bez realitky, Porýní-Falc

Popis objektu:

Tento prostorný a nesmírně všestranný dům pro dvě rodiny s potenciálem na multifunkční dům se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě 55457 Gensingen a je ideální pro rodiny, soužití více generací nebo investory. Nemovitost zaujme jasným oddělením bytových jednotek, prvotřídní vybaveností a pečlivě udržovaným stavem.

Rezidenční dům, postavený v roce 2003, nabízí obytnou plochu cca 275 m² na parcele o rozloze přibližně 690 m². Rozložení místností je optimálně promyšlené:

• Horní patro cca 100 m²:

Samostatný byt se třemi pokoji, kuchyní vybavenou vestavěnou linkou a koupelnou s dostatkem denního světla vybavenou vanou. Navíc balkon, ke kterému je přístup z kuchyně i obývacího pokoje – ideální jako samostatná bytová jednotka nebo pro dospělé děti.

• Přízemí cca 100 m²:

Velkorysý byt se třemi pokoji, kuchyní s vestavěnou linkou a koupelnou s denním světlem, vybavenou sprchou i vanou, a s přímým vstupem z obývacího pokoje a ložnice na 40 m² velkou krytou terasu s přilehlou zahradou, což je ideální řešení pro rodiny a bydlení v souladu s přírodou. Přízemí bylo zrekonstruováno v roce 2021.

• Suterén cca 75 m²:

Zařízená obytná část se dvěma pokoji, skládající se z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně s vestavěnou linkou a koupelny s dostatkem denního světla vybavené vanou.

• Užitná plocha suterénu cca 72 m²:

Místnost pro topení, prádelna, skladovací místnost a vysoce kvalitní saunový prostor, který zajišťuje zvláštní komfort bydlení. Pod garáží se nachází další místnost, která může sloužit jako dílna, sklad apod. Z topné místnosti je také přístup do zahrady.

• Doplňující informace:

K objektu patří garáž, carport a čtyři další parkovací místa před domem. K dispozici je optické připojení, změkčovač vody, zdvihací zařízení a okna jsou dvojitě prosklená. Všechny koupelny jsou navíc vybavené bidetem. Schodiště je obložené dlažbou a schodišťové stupně jsou z žuly. Střešní vyklenek zajišťuje dodatečný prostor. Podkroví je izolované a lze jej dle potřeby upravit.

Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem, kombinací podlahového topení a klasických radiátorů. Dále nabízí vysoce kvalitní parketové podlahy, obložené dlaždicemi koupelny a sklep vybavený PVC obklady. Okna ve sklepě s denními světly zajišťují světlý sklep.

Exteriér objektu je omítnut cihlami. Energetický průkaz je momentálně ve zpracování.

Předání proběhne dle domluvy.

Gensingen se nachází v okrese Mainz-Bingen ve spolkové zemi Porýní-Falc, mezi městy Mainz, Bingen a Bad Kreuznach. Místo má velmi dobrou dopravní dostupnost díky dálnici A61, silnici B41 a železniční stanici Gensingen-Horrweiler s pravidelnými vlakovými spoji. V místě i okolí jsou k dispozici obchodní možnosti, školy, mateřské školy a zdravotní péče. Lokalita kombinuje venkovskou klidnost s výbornou dostupností a vysokou kvalitou života.