Prodej domu 7+1 • 225 m² bez realitky, Hessen

KERNSANIERT 2025 – VYBAVENÍ, KTERÉ NÁZORNE NABÍZEJÍ POUZE VILY

Zapomeňte na vše, co si myslíte, že víte o řadových domech. Tento řadový koncový dům v Baunatal-Großenritte byl v roce 2025 kompletně zrenovován – přes 450.000 € bylo investováno do renovace, techniky a venkovních úprav. Výsledek: Vybavení jako u vily s náklady na energii, o kterých majitelé vil jen sní. 225 m² obytné plochy plus 63 m² užitné plochy na čtyřech patrech, 595 m² pozemku.

ENERGIE: TŘÍDA A A U PRIMÁRNÍ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI DOKONČENĚ NA ÚROVNI A+

Koncová energetická náročnost: 30,86 kWh/(m²·rok) – hranice pro A+ je 30; tento dům ji sice mírně nedosáhne, chybí mu méně než 1 kWh. Pro srovnání: průměrný starší dům má 130–180 kWh. Díky tepelnému čerpadlu a vlastní výrobě elektřiny činí primární energetická náročnost pouhých 15,90 kWh/(m²·rok) – to odpovídá úrovni A+. To umožňuje 21-kWp fotovoltaická elektrárna se systémem na ukládání energie, LG-tepelné čerpadlo (rok výroby 2025) a podlahové vytápění na všech patrech včetně sklepa. Navíc dvě wallboxy pro elektromobily a klimatizace v podkroví. Dům si většinu své elektřiny vyrábí sám – účty za energii se tak stávají okrajovou záležitostí při 225 m² obytné plochy.

KOMPLETNĚ CHYTRÝ DŮM

Ovládání světel, topení, žaluzií, zavlažování, multimédií a bezpečnosti – vše přes aplikaci nebo zcela automaticky. Rolety se přizpůsobují vašemu dennímu rytmu, osvětlení je časově programovatelné včetně simulace přítomnosti při dovolené. K tomu LAN v každé místnosti, PoE-síť, kamery kolem domu a bezpečnostní systém.

INTERIÉROVÉ ŘEŠENÍ NA DESIGNOVÉ ÚROVNI

Exkluzivní napnuté a světelné stropy s nepřímým osvětlením téměř ve všech místnostech, 100-palcová TV stěna s elektrickým designovým krbem, luxusní kuchyně se Siemens spotřebiči. Hlavní koupelna (cca 16 m²) vás přivítá volně stojící designovou vanou, XXL sprchou s dešťovým efektem (120×160 cm) a vyhřívaným sprchovým WC.

ČTYŘI PATRA – PRO KAŽDÝ ŽIVOTNÍ STYL

Přízemí: otevřená obytná kuchyně s jídelním a obývacím prostorem, hlavní koupelna, hostinská toaleta, vstup na terasu o velikosti cca 60 m² (90 % kryto, venkovní kuchyně s vodovodním připojením a ledničkou).

1. patro: čtyři ložnice, šatna, jižní balkon s výhledem do zahrady – přístupný přímo ze dvou pokojů.

Podkroví: kancelář, ložnice, moderní koupelna se sprchou, klimatizace.

Suterén: kompletní obytné patro s podlahovým vytápěním – fitness místnost (21 m²), wellness koupelna se saunou, prádelna, technická místnost, přímý vstup do zahrady.

VAŠE SOUKROMÉ RESORT V ZAHRADĚ

Venkovní prostory byly v roce 2025 kompletně upraveny za přes 200.000 € – pozemní úroveň, s ochranou před pohledem a exkluzivním osvětlením.

Srdcem zahrady je krytý Swim Spa (nová cena přes 60.000 €) s profesionální turbínou s proti proudem a dvěma samostatnými tepelnými čerpadly pro oblast plavání a vířivky. Plavte ráno před prací – a v červenci, a v lednu.

K tomu dvě parkovací místa přímo u domu, další přibližně 10 m od domu, a zhruba 15 m² kryté úložné plochy pro kola a zahradní nářadí – jako vnější náhrada sklepa.

UPŘímné srovnání: ŘADOVÝ DŮM PŘEKONÁ SAMOSTAŇUJÍCÍ SE DOMY

Téměř 600 m² pozemku – to odpovídá formátu rodinného domu, nikoli řadového domu. A tady přichází vychytávka: zatímco u samostatně stojícího domu se plocha rozpadá v úzké, nevyužívané pruhy okolo, u koncového řadového domu je celý pozemek soustředěn na jedné straně – jako velká, souvislá a soukromá zahrada, kterou skutečně využijete. Právě zde se dnes nachází váš soukromý resort se Swim Spa. Mnoho novostaveb v okolí se nachází na menších pozemcích než tento. Další výhodou této stavební koncepce je, že připojená strana prakticky neuniká teplo – a spolu s tepelným čerpadlem a fotovoltaikou je to důvod pro energetickou třídu A s primárními energetickými hodnotami na úrovni A+ a s minimálními náklady na energii. Víc využitelné zahrady, méně spotřebované energie, kompletní luxusní vybavení – čísla mluví sama za sebe.

Baunatal-Großenritte patří k nejžádanějším obytným lokalitám na jihu Kasselu: klidná okrajová poloha u lesa, avšak školy, školky, nákupní možnosti a veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut. Závod VW a dálnice A49 jsou v bezprostřední blízkosti, Kassel dojedete za čtvrt hodiny. Příroda přímo za dveřmi, město na dosah.

KOMPLETNÍ RENOVACE 2025 – KOMPLETNÍ ROZSAH

Elektroinstalace, instalace sanitárních a topných zařízení, podlahy, koupelny, stropy, osvětlení a veškeré venkovní prostory byly v roce 2025 kompletně obnoveny. Celková investice přes 450.000 €.

TOPENÍ, ENERGIE A KLIMA

LG-tepelné čerpadlo (rok výroby 2026) s podlahovým vytápěním na všech čtyřech patrech – včetně sklepa.

21 kWp fotovoltaická elektrárna (46 modulů na hlavní střeše, pavilonu, terasové střeše a balkoně) se systémem na ukládání energie.

Dvě wallboxy pro elektromobily.

Klimatizace v podkroví.

Energetická třída A (koncová energetická náročnost 30,86 kWh/m²·rok), primární energetická náročnost 15,90 kWh/m²·rok – úroveň A+.

CHYTRÝ DŮM A SÍT

Centrální ovládání světla, topení, žaluzií, zavlažování zahrady, multimédií a bezpečnostní techniky – pomocí aplikace, nástěnného panelu nebo plně automaticky dle časového plánu.

Žaluzie a osvětlení s programovatelnými scénami včetně simulace přítomnosti.

LAN zásuvky ve všech místnostech, PoE-síť s dosahovými zesilovači, sledovací kamery kolem domu, poplachový systém.

BYDLENÍ A INTERIÉROVÉ ŘEŠENÍ

Exkluzivní napnuté a světelné stropy s nepřímým osvětlením téměř ve všech místnostech.

Otevřený obytný a jídelní prostor se 100-palcovou TV stěnou a elektrickým designovým krbem.

Luxusní kuchyně se Siemens spotřebiči.

Šatna u ložnic v prvním patře, oddělená kancelář v podkroví.

KOUPELNY A WELLNESS

Hlavní koupelna v přízemí (cca 16 m²) s volně stojící designovou vanou, XXL sprchou s dešťovým efektem (120 × 160 cm) a vyhřívaným sprchovým WC.

Moderní koupelna se sprchou v podkroví.

Wellness koupelna se saunou v suterénu.

Stylová hostinská toaleta v přízemí.

SUTERÉN JAKO PLNODOBÝ OBYTNÝ PROSTOR

Kompletně zrekonstruován s podlahovým vytápěním: fitness místnost (21 m²), wellness zóna se saunou, prádelna, technická místnost – s přímým vstupem do zahrady.

VENKOVNÍ PROSTORY – NOVĚ UPRAVENÉ V ROKU 2025 ZA PŘES 200.000 €

Pozemková zahrada s ochranou před pohledem, exkluzivním venkovním osvětlením a automatickým zavlažováním.

Krytý Swim Spa (nová cena přes 60.000 €) s profesionální turbínou s proti proudem a dvěma samostatnými tepelnými čerpadly pro oblast plavání a vířivky – využitelné po celý rok.

Terasa o velikosti cca 60 m², z 75 % krytá, s venkovní kuchyní včetně vodovodního připojení a ledničky.

Jižní balkon s výhledem do zahrady, přístupný přímo ze dvou ložnic.

PARKOVACÍ MÍSTA A ÚLOŽNÉ PROSTORY

Dvě parkovací místa přímo u domu, další přibližně 10 metrů od domu.

Zhruba 15 m² kryté úložné plochy u domu pro kola a zahradní nářadí – jako náhrada vnějšího sklepa.

Kvalitní box na odpadkové kontejnery.