Prodej domu • 220 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Manche Häuser findet man nicht – sie finden einen. Dieses ehemalige Forstanwesen aus dem Jahr 1922 liegt in echter Alleinlage am Rande des Nationalparks Eifel: umgeben von Wald und Wiesen, mit eigenem Bachlauf und größerem Zierteich auf dem komplett eingezäunten, 2.373 m² großen Grundstück.

Některé domy se nenajdou – ty vás najdou. Tento bývalý lesní statek z roku 1922 se nachází v naprosté izolaci na okraji národního parku Eifel: obklopen lesem a loukami, s vlastním potokem a větším ozdobným rybníkem, na kompletně oploceném pozemku o rozloze 2 373 m².

Für Familien bedeutet das: Platz, der in der Stadt unbezahlbar wäre. Neun Zimmer, Küche und zwei Bäder auf ca. 220 m², ein Garten, in dem Kinder wirklich Kind sein können, Wald und Wanderwege direkt vor der Tür – und dennoch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus zugleich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für gemeinschaftliches Wohnen – ob mit den Großeltern unter einem Dach oder als Wohngemeinschaft von Freunden.

Pro rodiny to znamená: prostor, který by ve městě byl nevyčíslitelně drahý. Devět pokojů, kuchyně a dvě koupelny na přibližně 220 m², zahrada, ve které mohou děti skutečně dětství prožít, les a turistické stezky přímo za dveřmi – a přitom jsou školy, školky, lékaři a obchody dosažitelné během několika minut. Flexibilní dispozice domu ho činí ideálním nejen pro vícegenerační bydlení nebo komunitní život – ať už pod jednou střechou s prarodiči, nebo jako spolubydlení přátel.

Für alle, die dem Stadtleben etwas entgegensetzen möchten, ist das Anwesen ein echter Rückzugsort: absolute Ruhe, historische Substanz mit Charakter – und dank Glasfaser zugleich ein vollwertiger Homeoffice-Arbeitsort. Köln, Bonn und Aachen sind für Termine gut erreichbar; Belgien und die Niederlande liegen quasi um die Ecke.

Pro všechny, kdo chtějí proti městskému shonu nabídnout útočiště, je tato nemovitost opravdovým útočištěm: absolut klid, historická substance s charakterem – a díky optickému vláknu rovněž plnohodnotné pracoviště pro home office. Kolín, Bonn a Aachén jsou pro pracovní schůzky snadno dostupné; Belgie a Nizozemsko jsou prakticky za rohem.

EIN HOHES MASS AN UNABHÄNGIGKEIT

VYSOKÁ MÍRA NEZÁVISLOSTI

Die moderne ETA-Stückholzheizung (2023) macht unabhängig von Gas- und Strompreisen – Brennholz liefert die Umgebung, das Wirtschaftsgebäude bietet reichlich Lagerplatz. Als zweites vollwertiges Heizsystem steht eine Ölheizung (2019) mit eigener Bevorratung bereit (doppelwandige WERIT-Sicherheitstanks, 2019, Fachbetrieb inkl. Abnahme). Wer möchte, heizt hier jahrelang autark. Zugleich ist das Anwesen voll erschlossen (öffentliches Wasser, Kanal) – bei Alleinlagen keineswegs selbstverständlich. Angrenzende Weiden können angepachtet werden – für Tierhaltung, Obstwiese oder Selbstversorgergarten.

Moderní ETA kotel na topivové dřevo (2023) zajišťuje nezávislost na cenách plynu a elektřiny – palivové dřevo se získává z okolí a hospodářská budova nabízí dostatek úložného prostoru. Jako druhý plnohodnotný topný systém je k dispozici ropné topení (2019) s vlastní zásobou paliva (dvoustěnné bezpečnostní nádrže WERIT, 2019, odborná firma včetně kolaudace). Kdokoli si přeje, může zde topit roky naprosto soběstačně. Současně je nemovitost plně napojena (veřejná dodávka vody, kanalizace) – což není u izolovaných lokalit samozřejmé. Přilehlé pastviny lze pronajmout – pro chov zvířat, ovocné sady nebo zahradu pro sebeobsluhu.

Hellenthal zählt zu den beliebtesten Regionen der Nordeifel. Nationalpark Eifel, Oleftalsperre sowie Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe; die Anbindung Richtung Euskirchen, Schleiden, Belgien und Niederlande ist sehr gut.

Hellenthal patří k nejoblíbenějším oblastem severní Eifelu. Národní park Eifel, přehrada Oleftal a turistické a cyklistické stezky se nachází v bezprostřední blízkosti; spojení do směr Euskirchen, Schleiden, Belgie a Nizozemska je velmi dobré.

Das Anwesen eignet sich als großzügiges Landhaus für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder WG-geeignetes Gemeinschaftsprojekt, für Selbstversorger mit Interesse an Tier- oder Pferdehaltung, für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ebenso wie als Zweitwohnsitz mit Homeoffice-Qualität – zwischen Köln, Bonn, Aachen und der belgischen Grenze.

Nemovitost se hodí jako prostorný venkovský dům pro rodiny, jako vícegenerační dům nebo projekt vhodný pro spolubydlení, pro sebeobslužné chovatele se zájmem o chov zvířat či koní, pro všechny, kdo chtějí spojit bydlení a práci, nebo jako druhé bydlení s kvalitou home office – mezi Kolínem, Bonnem, Aachén a belgickou hranicí.

SUBSTANZ UND TECHNIK

SUBSTANTA A TECHNIKA

• zwei unabhängige Heizsysteme: ETA-Stückholzheizung (2023) und Ölheizung (2019)

• dvě nezávislé topné systémy: ETA kotel na topivové dřevo (2023) a ropné topení (2019)

• denkmalgerechte Kastenfenster: originale Sprossenfenster außen, innen zweite Fensterebene mit Isolierverglasung – guter Wärme- und Schallschutz

• okna zachovávající historický ráz: originální křídlová okna se síťkováním na vnější straně, uvnitř druhá úroveň oken s izolačním zasklením – dobrá tepelná i zvuková izolace

• Dach gedämmt (1990er Jahre)

• střecha izolována (90. léta)

• teilunterkellert, Keller trocken

• částečně podkroví, sklep suchý

• voll erschlossen: öffentliche Wasserversorgung und Kanalanschluss

• plně napojené: veřejné napojení na vodu a kanalizaci

• Glasfaseranschluss

• připojení na optické vlákno

• Kamin, Parkett- und Fliesenböden, historische Ornamentfliesen im Eingang

• krb, parketové a obkladové podlahy, historické zdobené obklady v předsíni

• separates Wirtschaftsgebäude (Fachwerk): Holzlager, Atelier, Stall, Werkstatt, Büro oder Einliegerlösung – gewerbliche Nutzung nach entsprechender Genehmigung möglich

• samostatná hospodářská budova (poutkové zdivo): sklad na dřevo, ateliér, stodola, dílna, kancelář nebo samostatné bydlení – komerční využití je možné po příslušném povolení

• Carports und weitere Stellplätze

• kryté parkovací stání a další parkovací místa

• beim Hochwasser 2021 vollständig schadenfrei

• při povodni v roce 2021 zcela beze škod

EIN HAUS MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM

DŮM S MOŽNOSTMI PRO DALŠÍ ÚPRAVY

Die wesentlichen Investitionen – Heizung, Tankanlage, Fenster – sind bereits getätigt. Darüber hinaus bietet das Haus Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo weiterzuentwickeln. Attraktiv: Als Baudenkmal können Modernisierungsaufwendungen steuerlich begünstigt sein (Denkmal-AfA). Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG für Baudenkmäler nicht erforderlich.

Zásadní investice – topení, nádržový systém, okna – již byly provedeny. Navíc dům nabízí prostor pro další rozvoj jednotlivých částí podle vlastních představ a vlastním tempem. Atraktivní: Jako památková budova mohou být náklady na modernizaci daňově zvýhodněny (odpisy památkové hodnoty). Energetický štítek podle § 79 odst. 4 stavebního zákona pro památkové budovy není vyžadován.

Übergabe ab November 2026 möglich. Verkauf von privat, keine zusätzliche Käuferprovision. Besichtigungstermine vergeben wir bevorzugt an Interessenten mit gesicherter Finanzierung. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

Předání je možné od listopadu 2026. Prodej probíhá soukromě, kupující neplatí žádnou dodatečnou provizi. Prohlídky budou upřednostně nabídnuty zájemcům se zajištěným financováním. Prosíme, aby se makléři v kontaktu neangažovali.