Prodej bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyAlberweg 7 Ulm Ulm Baden-Württemberg 89075

Tento světlý a velmi dobře navržený 1-pokojový apartmán se nachází v přízemí klidného obytného komplexu (14 subjektů) na vyhledávaném Ulmer Safranbergu.

Hlavní přednosti bytu na první pohled:

• Poloha: Klidná a zároveň centrální poloha v Alberwegu na Safranbergu v Ulmu.

• Kuchyně v ceně: Součástí bytu je malý kuchyňský kout, který je ideálně přizpůsoben půdorysu.

• Terasa a zahrada: Terasa orientovaná na jihozápad s odpoledním a večerním sluncem zve k odpočinku venku po pracovním dni. K dispozici je také společná zahrada.

• Komfort a úložné prostory: Moderní koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem. Přímo naproti vchodovým dveřím se nachází oddělený prádelní a sušárenský prostor s připojením pro pračku. Na stejné úrovni je k dispozici sklepní kóje pro další úložný prostor.

• Parkovací místo: K bytu náleží místo v podzemní garáži (20 000 €). Celková cena za balíček (byt + parkovací místo) činí 145 000 €.

• Servis: Spolehlivá služba správce domu se stará o údržbu společného majetku, zimní údržbu a úklid schodiště.

Budoucí jistota a energetické zlepšení: Společenství vlastníků pravidelně investuje do udržení hodnoty nemovitosti. Zde těžte z již schválených a provedených opatření:

• Rekonstrukce budovy: V roce 2011 byla fasáda zateplena, omítnuta a nově natřena. V roce 2014 proběhla rekonstrukce ploché střechy.

• Interiérová rekonstrukce a okna: V roce 2015 proběhla komplexní renovace, při které byly kompletně vyměněny okna, koupelna, kuchyň a podlahové krytiny. Byla instalována kvalitní plastová okna se trojitým zasklením a elektrickými žaluzie.

• Vytápění: V roce 2019 bylo vytápění modernizováno a připojeno na dálkové vytápění.

Pronájem: Byt je v současnosti spolehlivě pronajat za čistý nájem ve výši 480 € měsíčně (včetně parkovacího místa), což odpovídá roční čisté nájemné 5 760 €. Poslední úprava nájmu proběhla dne 1. 1. 2025.

Klidná a přesto centrální poloha v Alberwegu na žádaném Ulmer Safranbergu – vynikající spojení s centrem města, vědeckým prostředím i univerzitní klinikou.

K bytu náleží místo v podzemní garáži (20 000 €). Celková cena za balíček (byt + parkovací místo) činí 145 000 €.

Prodej probíhá bez provize.

Nemovitost je průběžně udržována. V současné době společenství vlastníků radí ohledně rekonstrukce betonových prvků v exteriéru. Díky nízkému podílu spoluvlastnictví bytu tak jako vlastník přispíváte jen přibližně 4 % z celkově přenositelných nákladů, což minimalizuje finanční riziko pro budoucí opatření. Kupní cena 125 000 € za byt je navíc vzhledem k poloze na Safranbergu již atraktivně nastavena.