Prodej domu • 320 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je víceúčelový pozemek s obytnou i komerční nemovitostí, se zahrnutými parkovacími místy, v centrální poloze obce Eichendorf. Bývalá poštovní budova se samostatnou přístavbou a dvojgaráží se nachází na pozemku o rozloze přibližně 1.022 m² a nabízí řadu možností využití pro soukromé uživatele, volné povolání, podnikatele či investory.

Hlavní budova, postavená z masivního materiálu, zahrnuje v přízemí komerční jednotku a v patře dvě byty. K nemovitosti dále patří samostatný obytný dům, dvojgaráž a několik parkovacích míst na pozemku.

Komerční jednotka v přízemí (cca 135 m²) je v současnosti pronajata – však bude volná ke dni 31.12.2026 (nájemce odchází do důchodu). Jeden byt v patře (64 m²) je rovněž pronajatý, zatímco druhý byt (71 m²) je kvůli potřebné rekonstrukci volný a nabízí po modernizaci řadu možností využití.

Samostatný obytný dům s obytnou plochou cca 55 m² je rovněž pronajatý.

Stejně tak i přístavěná dvojgaráž.

Kombinace centrální polohy, prostorného pozemku a flexibilních možností využití činí tento objekt vzácnou příležitostí v samotném centru Eichendorfu.

Mezi lety 1967 a 1996 zde sídlila německá Bundespost.

Nemovitost se nachází na mimořádně centrálním a výrazném místě v obci Eichendorf, která je „perlou Vilstalského údolí“.

Jde o centrální pozemek s četnými možnostmi, jakého jinde není k mání!

Výhodná rohová poloha zajišťuje navíc vynikající viditelnost a dostupnost, což ji činí obzvláště vhodnou pro komerční využití, například jako ordinace, kancelář, úřed nebo provoz služeb. Po odpovídající úpravě přízemí by však mohla být využita i jako kompletně rezidenční budova.

Řada zařízení potřebných pro každodenní život i volnočasové aktivity je snadno dosažitelná pěšky:

• Dva supermarkety: cca 2–3 minuty

• Autobusová zastávka: cca 2–3 minuty

• Základní a střední škola: cca 5 minut

• Všeobecný lékař a zubař: cca 5–10 minut

• Lékárna: cca 2 minuty

• Spořitelna: cca 1–2 minuty

• Radnice: cca 5 minut

Volnočasové možnosti, jako například koupaliště a tenisové kurty, se nacházejí asi pět minut autem.

Dopravní spojení je rovněž excelentní:

. Landau a.d. Isar a Arnstorf: cca 15 minut

. Dingolfing a Plattling: cca 30 minut

. Deggendorf a Straubing: cca 35–40 minut

. Vilsbiburg: cca 45 minut

. Dálnice A92: cca 20 minut

. Letiště Mnichov: cca 1 hodina

Pozemek: cca 1.022 m²

Rezidenční a obchodní dům postavený masivní konstrukcí

Budova je plně zapuštěná do sklepa

Přízemí – komerční jednotka: cca 135 m² – pronajata do 31.12.2026

1. patro, byt vpravo: cca 64 m² – pronajatý

(obývací pokoj, kuchyně, koupelna s vanou, ložnice, chodba)

1. patro, byt vlevo: cca 71 m² – volný k rekonstrukci

(obývací pokoj, kuchyně, koupelna s vanou, dětský pokoj/kancelář, ložnice, chodba)

Samostatný obytný bungalov: cca 55 m² – pronajatý

(dvě místnosti, sprchová koupelna/WC, předsíň)

Topení a zásobování vodou: podzemním systémem přes hlavní budovu

Dvojgaráž – pronajatá

Venkovní plocha:

minimálně 8 parkovacích míst

Obecní vymezení

Plastová okna (dvojskla) s protihlukovou ochranou (instalována začátkem 2000 let)

Centrální plynové vytápění (rok výstavby 1999/2000)

Obnovené vstupní dveře do schodiště hlavní budovy (2018)

Pozemek je plně inženýrsky vybavený

Nabízí široké možnosti využití

Poznámky k vybavení

Nemovitost poskytuje solidní stavební základ pro individuální modernizační úpravy.

Stavební technika i vnitřní vybavení odpovídají roku výstavby 1967 a dává budoucímu majiteli možnost realizovat modernizační zásahy podle vlastních představ a požadavků. Díky tomu se objekt hodí jak pro vlastní bydlení, tak pro kupce, kteří chtějí dlouhodobě využít rozvojový potenciál mimo jiné díky jeho výjimečné poloze.

Při plánovaných stavebních úpravách se doporučuje instalace odpovídajících vzduchotechnických systémů.

Kvůli dvěma budovám na pozemku existují dva energetické průkazy, které jsou přiloženy k inzerátu.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě a po poskytnutí úplných kontaktních údajů. Vzhledem ke koordinaci s aktuálními nájemci je třeba domluvit prohlídku s minimálně 7denním předstihem.

Cenová jednání probíhají pouze s vážnými zájemci. Před konečným sjednáním si vyhrazujeme právo požadovat potvrzení o financování nebo důkaz o kapitálu.