Prodej domu 6+1 • 110 m² bez realitkyArchenholdstrasse 13b, , Severní Porýní-Vestfálsko

Popis objektu

Jedná se o řadový dům na konci řady ve zděné, konvenční konstrukci. Budova byla postavena na železobetonovém sklepě. Nosné a zkosené konstrukční prvky jsou z omítnutého zdiva, mezipodlaží jsou provedeny jako železobetonové stropy s plovoucí stěrkou. V přízemí je instalováno podlahové topení, v podkroví a mezipatroch jsou radiátory.

Vnější stěny jsou opatřeny izolovanou obkladovou vložkou z klinkeru, která zajišťuje trvalou a nenáročnou údržbu fasády. Šikmá sedlová střecha je pokryta taškami a má střešní okno směrem do zahrady. Na západní střešní ploše je místo pro instalaci fotovoltaické soustavy.

Okna jsou z plastu s dvojskly – izolační zasklení a jsou převážně vybavena žaluzie. V obývacím pokoji v přízemí je žaluzie nová a elektricky ovládaná. Vstupní dveře domu jsou rovněž provedeny v moderním provedení.

Vertikální řešení přístupu mezi podlažími je zajištěno ocelovými schody s dřevěnými nášlapními deskami, které propojují jednotlivá patra.

Exteriér je vkusně upraven a zahrnuje terasu dlážděnou červenou cihlou. Vstupní prostor domu je rovněž dlážděn a má předzahrádku se zdobnou výsadbou.

Nemovitost se nachází na adrese Archenholdstraße 13b, v vyspělé obytné čtvrti historického centra Lippstadtu. Ulice Archenholdstraße je jako dopravně uklidněná lokální komunikace (zóna rychlosti 30 km/h) převážně charakterizována rodinnými domy určenými pro jednu až dvě rodiny a řadovými domy, což tvorí klidnou rezidenční atmosféru. Výjimečností je ale alejovitý vzhled ulice s integrovanými parkovacími místy.

Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně zařízení pro každodenní potřeby. Obchody, jesle, školy, lékaři i lékárny jsou dostupné během krátké jízdy či dokonce pěšky. Centrum Lippstadtu s rozsáhlou maloobchodní, služební a gastronomickou infrastrukturou je dosažitelné během několika minut. Kromě toho je ve městě k dispozici řada možností volnočasových aktivit a rekreace.

Veřejná doprava je v lokalitě dobře dostupná. Autobusové zastávky se nachází v bezprostřední blízkosti a vlakové nádraží Lippstadt je dosažitelné během několika minut jízdy. Prostup regionální i meziregionální dopravy je zajištěn přes spolujezdní silnici B55 a v přiměřené vzdálenosti leží dálnice A2 a A44.

Celkově se jedná o klidnou rezidenční lokalitu se středně dobrou až dobrou kvalitou bydlení, která je obzvlášť atraktivní pro rodiny a osoby vlastnící dům díky zavedené sousedské komunitě, dobré infrastruktuře a výhodnému dopravnímu spojení.

Obecné popisy vybavení

Řadový dům disponuje odpovídajícím vybavením odpovídajícímu roku výstavby – funkčním až dobrým – a je průběžně modernizován a udržován.

Konstrukce je masivní, konvenční, s obklady dlažbou v mokrých prostorech.

Stropy jsou zaseděny a natřeny.

Koupelna je vybavena moderním sanitárním vybavením a je obložena dlažbou.

Topení je řešeno centrálním topným systémem s ohřevem vody, který byl před 2 lety vyměněn za moderní kondenzaci na plyn s ohřívačem teplé vody.

Terasa je upravena červenou cihlovou dlažbou a zahrnuje část pozemku se stromy, keři a trávníkem.

Příjezdová cesta je dlážděná červenou cihlou a předzahrádka je upravena zahradním designem.

Celkové hodnocení:

Vybavení celkově odpovídá normálnímu až dobrému standardu bydlení a dává ucelený dojem pečlivé údržby. Stav údržby je z vnějšího vzhledu odhadován jako dobrý. Rozsah a kvalita vybavení odpovídají požadavkům na modernizovaný rodinný dům v této věkové kategorii.

Poznámka: Předměty zobrazené na fotografiích (kuchyň, stoly, židle atd.) nejsou součástí prodeje. Nemovitost je momentálně předána v relativně čistém stavu.

Důležitá poznámka:

Nemovitost se nachází na parcele s věcným břemenem dědicného nájmu.

Roční poplatek za dědické nájemné: 1.037,20 €

Zbývající doba platnosti nájemní smlouvy: do 31.12.2092