Prodej domu 6+1 • 176 m² bez realitkyWeilheim Bayern 82362

Nemovitost se nachází na výjimečně rozlehlém pozemku o rozloze cca 3.863 m². S přibližně 176 m² obytné plochy a dalších cca 90 m² užitkové plochy nabízí obytný dům dostatek prostoru pro různé koncepty bydlení a životního stylu.

Rozlehlý pozemek poskytuje rozmanité možnosti využití a představuje atraktivní prostředí zejména pro rodiny, milovníky přírody, osoby směřující k soběstačnosti či zájemce vyžadující větší prostor. V závislosti na osobních představách lze zde vybudovat prostorné zahradní, volnočasové a odpočinkové prostory.

Výjimečným prvkem je jižní terasa o rozloze přibližně 60 m², ze které se naskýtá impozantní výhled na hory až k Zugspitze.

K obytnému domu náleží několik přípojových budov. Jedna garáž poskytuje místo pro dvě vozidla. Dále se na pozemku nachází remíza o rozměrech přibližně 8,50 × 5,00 m s integrovanou kohoutkem. Ta může být využita mimo jiné jako chráněný přístřeší, skladovací prostor či pro chov zvířat v přírodním prostředí. K dispozici je také pavilon a jablečný sklep.

Kombinace prostorného obytného domu, rozlehlého pozemku, přítomnosti přístavkových budov a bezprostřední blízkosti k Dietlhofer jezeru činí z této nemovitosti výjimečný objekt ve Weilheimu.

Nemovitost se nachází v Dietlhofenu na severním okraji Weilheimu v Horním Bavorsku. Lokace spojuje přírodně laděné, venkovské obytné prostředí s dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi rozmachem vyrostlého okresního města. Zejména stojí za zmínku výjimečně klidné a odloučené umístění s pouze jednou sousední nemovitostí. Usedlost Gut Dietlhofen se nachází v přibližné vzdálenosti 400 m a ovlivňuje okolí, aniž by zasahovala do soukromí objektu.

Další zajímavostí je bezprostřední blízkost k Dietlhofer jezeru. Idylické koupaliště a přilehlá krajina nabízejí řadu možností pro relaxaci a volnočasové aktivity. Procházky, běh nebo cyklistika začínají prakticky přímo před domem. Mírné předalpské prostředí se svými jezery, loukami a lesy přispívá k vysoké hodnotě volnočasových a rekreačních aktivit v okolí.

Centrum Weilheimu se svými nákupními možnostmi, lékaři, školami, jeslami, gastronomií, kulturními a veřejnými zařízeními je dosažitelné za krátkou dobu. Weilheim navíc nabízí širokou nabídku pro každodenní potřeby a jako okresní město plní centrální zásobovací funkci pro region.

Díky umístění na severním okraji města existuje dobré dopravní spojení směrem k Mnichovu. Po silnici B 2 a dále navazujícím dopravním tepnám jsou mimo jiné Starnberg i oblast velkoměsta Mnichov snadno dosažitelné. Vlakové nádraží Weilheim poskytuje pravidelná regionální vlaková spojení do Mnichova i na jižní okraj Horní Bavorska. Tato lokalita je tedy vhodná také pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň být napojeni na hospodářskou oblast Mnichova.

Dietlhofen tak nabízí vzácné spojení prostorného bydlení v přírodě, bezprostřední blízkosti k jezeru a dobré dostupnosti městské infrastruktury.

Obytný dům byl v letech 2021 až 2024 v zásadních oblastech zmodernizován. V roce 2024 proběhla mimo jiné obnova pokrytí sedlové střechy střešními taškami.

Vytápění je zajištěno pomocí peletového kotle. Pro skladování pelet je k dispozici samostatná místnost typu bunker. Kromě toho zajišťuje švédský pec příjemnou atmosféru v domě.

Součástí vybavení jsou dvě koupelny se sprchou a vestavěná kuchyně. Stávající optické připojení poskytuje výkonný internet a vytváří tak dobré podmínky pro home office a digitální využití.

Rozložení místností obecně umožňuje rozdělení budovy na hlavní bydlení a samostatný přípojový byt. Konkrétní provedení závisí na individuálních požadavcích a případně nutných stavebních nebo povolovacích opatřeních.

Rozlehlý pozemek je charakterizován starým stromovým porostem. Pro zavlažování zahrady je k dispozici vlastní studna.

Vzhledem k velikosti pozemku a stávající zástavbě nemovitost v zásadě nabízí potenciál pro další renovaci, stavební rozšíření nebo případnou novou výstavbu. Druh a rozsah možných stavebních úprav je třeba předem konzultovat s příslušnými úřady a podléhají zvláštní stavebněprávní kontrole.

Nemovitost je v současné době pronajata. Podrobnosti o stávajícím nájemním vztahu a o případné dostupnosti budou sděleny v rámci prodejního procesu.